Zónák és az otthoni vállalkozások
A területzónás a helyszínen történő földhasználat tervezésének folyamata bizonyos területeken bizonyos struktúrák felosztására. A zónaszabályzatok közé tartoznak a különböző zónázási területekre vonatkozó korlátozások is, például az épületek magassága, a zöldterületek használata, a sűrűség (egy adott területen belüli szerkezetek száma), a tételek használata és a vállalkozások típusai.
A területi kódok és engedélyek szabályozzák a földhasználatot, megvédik az ingatlan értékeket, és eltávolítják az inkompatibilis felhasználásokat a lakott területekről.
Zónázási típusok
Ha üzleti helyszíneket keres, tartsa szem előtt a különböző típusú zónákat , amelyekkel találkozhat. Ha tudni szeretné, hogy egy ingatlan zónába kerül, segít elkerülni a problémákat, és információt adhat a változtatások kereséséhez.
Először is, vegye figyelembe, hogy a zónák minden egyes típusában vannak alkategóriák. A lakóhelyi övezetekben például különböző háztartások, négy-plexes vagy nagyobb lakóépületek különböző zonális kódokat találhatnak. Az alkategóriák megnevezései közösségenként változóak.
Az USA-ban a főbb zónák típusai:
- Lakó
A lakóhelyi övezetek az egyéni családi egységekre vagy csoportokra vonatkoznak. Magában foglalja a családi házakat, duplexeket, társasházakat, trailer parkokat és apartmanokat. Ha az Ön vállalkozása számára használni kívánt épület "lakóhelyi" övezetben van, meg kell adnia a varianciát az ingatlan üzleti célú felhasználásához. - Kereskedelmi
A kereskedelmi ingatlanok szinte mindent tartalmaznak, ami nem lakhatatlan, az irodáktól a kiskereskedelmi üzletekig, a bevásárlóközpontokig és a bevásárlóközpontokig, a bárokig és az éjszakai klubokig. A legtöbb szakmai hivatal zónás kereskedelmi.
- Ipari
Az ipari területek gyártási és raktározási műveletek. - történelmi
Történelmi övezetezést használnak az épületek olyan területek, amelyek történelmi értéket képviselnek. Számos ilyen tulajdonságot a történelmi helyek nemzeti nyilvántartásának "történelmi tereptárgyaként" jelölnek meg. Ha egy ilyen tulajdonságot szeretne használni egy vállalkozás számára, be kell tartania a tulajdonságok módosításának és használatának követelményeit.
- Mezőgazdasági és vidéki
Ez a két zonálási típus szabályozza a gazdaságok és a farmok számára használt földterületet, korlátozva a nem mezőgazdasági felhasználást.
Egyéb zónás korlátozások
Az övezetezés azonban nem csak az építmény típusára vagy az adott területen működő vállalkozás típusára vonatkozik. A területi szabályok szintén korlátozzák a többi részletet. Például korlátozásokat találhat:
- Az épület elhelyezése az ingatlanon. Egyes zónák korlátozzák az épület távolságát a járdaszegélyről vagy más sorokból. Ezeket néha visszahívásoknak nevezik .
- Signage. Egyes városok korlátozzák a táblák típusát, méretét és elhelyezését. Még a McDonald's is köteles ezeket a követelményeket.
- A segédvonalak elhelyezkedése.
- Az épületek mérete és magassága. Néhány település korlátozza a sokemeletes épületeket. Washington például korlátozza az épületek magasságát, amelyet 1910-ben adtak át. Eredetileg az épületek nem lehetnek magasabbak, mint a Capitolium, de ezt a korlátozást később módosították.
- Az épület használata. Egy viktoriánus otthon illeszkedhet a szomszédsághoz, de ha bedobásra használják, ez sértheti a városi területrendezési szabályokat.
Zónák és otthoni vállalkozások
Mint már említettük, a városrendezési törvényeket a városok hozták létre az ingatlantulajdonosok védelme és a tulajdonuk értékének fenntartása érdekében.
Másodlagos értelemben a nagyobb értéket képviselő tulajdonosok nem akarnak zavarokat és csúnya épületeket értékes tulajdonuk mellett.
Az otthon alapú vállalkozásoknak tisztában kell lenniük az adott településre vonatkozó területrendezési követelményekkel. Bizonyos esetekben, az üzleti típusától függően előfordulhat, hogy nem tudja megtalálni vállalkozását otthonában. Például, ha olyan vállalkozással rendelkezik, amelynek az ügyfelek az otthonába érkeznek, a város vagy a város nem engedélyezi.
Mielőtt megtalálja vállalkozását az otthonában , ellenőrizze a helyszín zónázási követelményeit. Előfordulhat, hogy különbséget kell tennie ahhoz, hogy otthoni vállalkozását működtethesse.
Hogyan juthat el egy zónaszállítási engedély vagy eltérés?
Mielőtt bárhová eljutna egy vállalkozásba, beleértve az otthonát is, ellenőrizze a várost vagy várost , hogy szükség van-e zónapengedélyre vagy varianciára.
Az eljárás általában egy alkalmazás benyújtását jelenti, amelyet egy helyi tanácshoz vizsgálnak, és néha a városi vagy városi tanács elé kerülnek. Az otthoni üzleti folyamat magában foglalhatja a jelenlegi lakosok lekérdezését is, hogy megkaphassák jóváhagyását.