6 A New Jersey-i letéti törvény alapjai

A New Jersey földesurak és bérlői korlátai és szabályai

New Jersey-ben a biztonsági letét szabályai megtalálhatók a bérleti díj letétbe helyezéséről szóló törvényben. Ez a törvény alapvető törvényeket tartalmaz, amelyeket a földesuraknak és a bérlőknek követniük kell a betétgyűjtéshez, a letétek levonásához és a bérlő biztonsági letétbe helyezésének módjához. Ismerje meg az államos törvény hat lényegét. Ezenkívül mindig ellenőriznie kell a várost vagy megyét, ahol a befektetési ingatlan található, hogy megállapítsa, vannak-e további szabályok.

6 A New Jersey biztonsági letétjének alapjai:

1. Biztonsági letétbe helyezési limit: egy és félhavi bérleti díj.
2. Befizetés: pénzpiaci alap vagy bankszámla érdeklődéssel.
3. Írásbeli közlemény szükséges: Igen. Befizetés és három másik idő után.
4. Biztonsági letét elengedése: Nem fizetett bérleti díj és kár.
5. Visszatérési előleg: Általában 30 nap. Lásd: Kivételek.
6. Értékesítési tulajdonság: átruházza a biztonsági letéteket az új tulajdonosra és értesíti a bérlőket.

1. New Jersey Biztonsági letét

New Jersey-ben a bérlõ által felszámított összeg legfeljebb egy és fél hónapos bérleti díj. Ha a bérbeadó növeli a bérlő bérleti díját, akkor a bérbeadó emelheti az óvadékot, hogy egybeessen ezzel a bérleti díj emelésével, de nem kérheti az értékpapír letétbe helyezésének 10 százalékos növekedését minden adott évben.

2. A biztonsági letét elmentése New Jersey-ben

A New Jersey-i földesuraknak két lehetősége van a bérlő biztonsági letétjének tárolására:

1. Pénzpiaci alap - A bérbeadónak be kell fektetnie a biztosítékot egy pénzpiaci alapba, amennyiben a befektetési társaság székhelye New Jersey-ben található, az 1940-es befektetési társasági törvény szerint bejegyzett részvények a " Az 1933-as értékpapírról szóló törvény és az alap éven túli lejárata vagy annál kevesebb.

1. Kamatozó bankszámla - A 10 vagy több egység tulajdonában álló földesuraknak az óvadékot olyan bankszámlán kell elhelyezniük, amely a bank pénzpiaci számláján fizetett kamattal megegyező vagy annál magasabb kamatot fizet. A 10 egységnél kevesebbet tulajdonló földesuraknak a pénzt egy kamatozó bankszámlára kell helyezniük, de nincs külön követelmény a kamatlábbal kapcsolatban.

A bérbeadó köteles évente fizetni a bérlőnek az óvadékából keletkező kamatot vagy keresetet. Ha a bérlő kívánja, akkor ezt az összeget jóváírhatja a következő hónapi bérleti díj helyett.

New Jersey-ben, ha a bérbeadó nem tárolja a bérlő letétét a megfelelő számlán, akkor a bérlő írásban értesíti azt, hogy a bérlőnek a letétet fel kell használniuk, és hét százalékos kamatot kell fizetnie. A bérbeadó nem tud további biztonsági letétet kérni.

3. Szükséges írásos közleményt kérni New Jersey-ben?

Igen. Négy különálló eset van, amikor a bérbeadó írásban értesíti a bérlőt az óvadékukról:

1. A letétbe helyezéstől számított 30 napon belül a bérbeadók a bérleti szerződés részét képezik. Ha a biztosíték letétbe helyezési feltételei a biztosítéki letéti záradékban szerepelnek , további írásbeli értesítésre nincs szükség.

1. 30 napon belül az óvadék más bankra vagy pénzpiaci alapra történő áthelyezése után.
2. Évente egyszer megegyezik az éves kamatfizetéssel.
3. Az ingatlan tulajdonjogának átruházását követő 30 napon belül.

Az írásbeli értesítésnek tartalmaznia kell:

• A bank vagy a befektetési társaság neve.
• A bank vagy a befektetési társaság címe.
• Azon számla típusa, ahol a biztosítékot befektetik vagy letétbe helyezik.
• A kamatláb.
• A biztosíték összege.
• A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke aláírása.

Ha a bérlő nem fizeti meg a bérlőnek azt a kamatot, amelyre a bérlőnek jogában áll írásbeli értesítést szerezni, vagy ha nem írja elő a törvényt, akkor a bérlő írásban értesítheti a bérlőt. Ezen írásbeli értesítés kézhezvételét követően, amennyiben a bérbeadó 30 napon belül nem teljesíti a követelést, a bérlő letétbe helyezése bérleti díjként vehető igénybe, és a bérbeadónak nem kell további letétet kérnie.

4. Biztosítási levonások New Jersey-ben

A bérbeadó képes lehet a bérlő teljes vagy részleges letéti őrének tartására a következő okok miatt:

• Nem fizetett bérleti díj.
• Az ingatlant a szokásos viselést meghaladó károkat okozzák.

A bérbeadónak nem szabad levonni a biztosítékot, amíg a bérlő nem lépett ki az egységből.

5. 30 nap a visszafizetéshez

• 30 nap: New Jersey-ben a bérbeadónak vissza kell térítenie az óvadékot a bérlő bérlése vagy a lízing megszüntetését követő 30 napon belül. Bármely felhalmozott kamatot vagy bevételt is vissza kell fizetni. Ha a bérbeadó levon valamit az óvadékból, a bérbeadónak tartalmaznia kell a levonások tételes listáját.
• 15 nap: Ha a bérlő a bérleti szerződést megszüntette, mert családon belüli erőszak áldozata, a bérbeadónak csak 15 napja van a biztonsági letét visszaszolgáltatására.
• 5 nap: Ha a bérlőt árvíz, tűzvész, evakuálás vagy elítéltetés miatt kiutasították, a bérbeadónak 5 napon belül vissza kell juttatnia a biztosítékot.

6. Mi történik a biztosítékkal, ha eladja a tulajdonát?

Abban az esetben, ha eladja az ingatlant, az Ön felelőssége, hogy 5 napon belül átruházza az új tulajdonosra a letéti betéteket és a felhalmozott kamatot. A bérlőt regisztrált vagy hitelesített postai úton is értesíteni kell az átruházásról az átruházás napjától számított 30 napon belül. Az új tulajdonos nevét és címét fel kell venni az írásbeli értesítésbe. Az új tulajdonos továbbra is felelős lesz a betét visszaszolgáltatásáért a bérlőnek, valamint minden felhalmozott kamattal, még akkor is, ha soha nem adja át a biztonsági letétet neki.

Mi az a New Jersey-i letéti törvény?

A New Jersey biztonsági letétjének teljes szövege a New Jersey- i Statútumban található 46: 8-19-től 26-ig .