Fontos szabályok a földesurak és a bérlők számára
- Maximális befizetés - nincs limit
- 5 dolgot kell tennie a betétgyűjtés előtt - lásd alább
- Befizetés tárolása - Nincs szükség
- Írásbeli átvétel - csak akkor, ha a bérlő fizet pénzt
- Betét-kártérítés , fizetés nélküli bérlet vagy közüzemi szolgáltatások, bérlő további okok
- Átlátszó ellenőrzés - nem szükséges
- Visszatérő betét - 21 nap az áthelyezéstől
- Tulajdon eladása - átutalási betétek új tulajdonosnak vagy visszatérés a bérlőknek
1. Letétbe helyezési limit Wisconsinban:
Wisconsinban nincs korlátozás a maximális bérleti díjra, amelyet a bérlő bérleti díjat számít fel. Mindig ellenőriznie kell a helyi várost vagy várost, hogy győződjön meg róla, hogy nincsenek különböző vagy kiegészítő törvényei, amelyeket követnie kell.
2. 5 Követelmények a letétgyűjtés előtt:
Mielőtt a bérlő letétbe helyezheti a Wisconsin állam bérlőjét, öt dolgot kell tennie:
- Adja meg a bérlőnek a bérleti szerződés másolatát.
- A bérlőnek írásban értesítenie kell az egység ellenőrzésére vonatkozó jogát. - A bérlő hét nappal azután lép fel, hogy a következő lépéseket teszi:
- Ellenőrizze a készüléket, és értesítse a földesúrot a már meglévő károkról.
És / vagy - Kérjen jegyzéket minden olyan kárról, amelyet az előző bérlő letétbe helyezett - A bérbeadó kérheti a bérlőtől, hogy ezt a kérelmet írásban tegye meg. A bérlőnek a bérlő kérésétől számított 30 napon belül, vagy az előző bérlőnek a letétbe helyezésétől számított 30 napon belül be kell nyújtania a bérlőnek ezt a listát, attól függően, hogy melyik történik később.
- Ellenőrizze a készüléket, és értesítse a földesúrot a már meglévő károkról.
- Értesítse a bérlőt minden olyan ismert építési vagy lakhatási szabálysértésről, amelyet nem rögzítettek.
- Értesítse a bérlőt minden lakhatási kérdésről, például folyó víz vagy áram hiányáról.
- A bérlõnek tudnia kell, hogy melyik közüzemi szolgáltatás szerepel a bérleti díjban, vagy a bérlõ tudja, hogy nincs közüzemi szolgáltatás a bérletben. Ha a közös területeken és egyes egységeknél nincs külön mérőszámmérő, a bérlőnek fel kell tüntetnie, hogy miként osztják ezeket a díjakat.
3. Bérlő letétbe helyezése Wisconsinban:
Wisconsin államban nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy a bérlőnek hogyan kell a bérlő biztonsági letétjét tárolnia. A biztonsági letétet nem kell külön számlára helyezni, vagy kamatot keresni.
4. Írásbeli értesítés a Wisconsinban történt letétbe helyezés után:
A Wisconsin földesuraknak a bérlőnek a bérlő bizonylatának kézhezvételét követően írásos átvételi elismervényt kell kapnia, ha a biztosítékot készpénzben fizetik, vagy a bérlő kifejezetten a bérlőtől kapott írásos átvételi elismervényt kér . Ha a bérlő csekken fizeti meg az óvadékot, és az ellenőrzés azt jelzi, hogy a pénz a bérlő biztonsági letétére vonatkozik, a bérbeadónak nem kell írásos átvételi elismervényt adnia.
Az írásbeli átvételnek tartalmaznia kell :
- A fizetés jellege.
- A fizetés összege.
5. 4 ok arra, hogy a bérlő letétét Wisconsinban tartsa:
Wisconsin államban a bérlő a bérlő teljes vagy részleges letéti őrét a következő okok miatt tarthatja fenn:
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- Nem fizetett bérleti díj
- Nem fizetett segédprogramok
- Pénz a nem szabványos bérleti rendelkezések megsértéséért
- - A Wisconsinban a bérbeadó további okokat is tartalmazhat, amelyek miatt levonhatja a bérlő letétét. Ezeket a további okokat külön írásos nyilatkozatként kell feltüntetni, a Nonstandard Bérleti Megállapodásokat . A bérbeadónak meg kell mutatnia és meg kell magyaráznia ezeket a rendelkezéseket a bérlőnek, mielőtt bérleti szerződést köt a bérlővel. A bérlőnek alá kell írnia ezt a rendelkezést.
6. A Wisconsinban kötelező a Walk-Through ellenőrzés?
Nem. Wisconsin államban nem szükséges egy átjáró ellenőrzés, amikor a bérlő elindul. A bérlő kérheti, hogy a bérbeadó végezzen átvizsgálást , de a törvény nem írja elő.
7. Bérlő letétbe helyezése Wisconsinban:
Wisconsinban a bérbeadónak 21 napja van a bérlőtől, hogy visszatérjen a bérlő letétbe helyezéséhez, vagy annak egy részéhez. A letétet postai úton kell megküldeni, vagy személyesen kell a bérlő utolsó ismert címére leadni. A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak szállítási címet biztosítson, ahová elérheti. Bármely csekket vagy pénzt megrendelni kell minden bérlőnek, akik a lízingszerződésen voltak, kivéve, ha a bérlők kifejezetten kijelöltek egy személyt, akinek a csekket vagy pénzt rendeltek ki.
Amennyiben a biztosíték letétbe helyezett bármely összeget visszatartották, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy írásos tételes listát, amely feltünteti, hogy milyen levonások történtek és a visszatartott összeget.
8. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Wisconsinban, ha az ingatlant értékesíti vagy más módon megváltoztatja, akkor:
- Visszaküldheti a letétet a bérlőnek, és értesíti az új tulajdort arról, hogy a letétet visszaadta a bérlőnek és a visszafizetett összeget.
vagy - Vigye át a bérlő biztonsági letétjét az új tulajdonosnak. Ha az óvadékot átutalja az új tulajdonosra, írásban értesítenie kell a bérlőt az új tulajdonos nevéről és címéről, valamint az átruházott összegről.
Mi a Wisconsin biztonsági letétjog?
A Wisconsin államban a biztonsági letétet szabályozó törvény eredeti szövegére vonatkozóan kérjük, olvassa el a Wisconsin közigazgatási törvény 134. és a Wisconsin-törvény 704. cikkét.