6 A bérlők jogai Arkansasban
Arkansas bérlői egyenlő esélyek házhoz való joga
A Szövetségi Vásár Lakhatási Törvény azért jött létre, hogy megakadályozza a megkülönböztetést a lakhatással kapcsolatos tevékenységekben.
Ez magában foglalja az olyan tevékenységeket, mint a ház megvásárlása, jelzálog megszerzése és lakás bérbeadása. Ez a törvény védi az emberek bizonyos csoportjait. Az e törvény szerint védett osztályok a következők:
- Szín
- Fogyatékosság (fizikai és mentális)
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Az Arkansas igazságos lakásjog nem védi a Szövetségi Vásár Lakásbiztosítási Törvény értelmében már védett héten túl további osztályokat.
A földesuraknak minden potenciális bérlőt és jelenlegi bérlőt egyformán kell kezelniük. A bérbeadó nem tagadhatja meg a leendő lakóházat, mert fizikailag fogyatékos. A bérbeadónak ésszerű szállásnak kell lennie, hogy lehetővé tegye a bérlőnek az ingatlantulajdonban való tartózkodását.
A bérbeadó nem emelhet bérlői bérleti díjat azért, mert megpróbálja kényszeríteni a bérlőt, mert a földesúr nem szereti a vallásos nézeteiket. A bérbeadó nem helyezheti el a bérleti hirdetést, amely szerint a gyermekek bérlői nem kell alkalmazni.
A bérbeadó nem utasíthatja el a bérbeadást egy másképp képzett felperesnek, mert a földesúr nem szereti a bőrük színét.
Arkansas bérlőknek a biztosítékhoz való jogát
18-16-301-től 18-16-306-ig
Az Arkansas földesuraknak meg kell követelniük a bérlőtől, hogy nyújtson be egy biztonsági letétet, mielőtt lehetővé tenné a bérlőnek az egységbe való belépését.
Az Arkansas állam törvényei szerint a bérbeadó nem számíthat fel bérlőnek több mint két hónapos bérleti díjat, mint biztosítékot. A bérbeadó kevesebb, mint két hónapos bérleti díjat számol fel, ha kívánja.
Az Arkansasnak nincs sok szabálya arról, hogy a bérlőnek hogyan kell tárolnia a bérlő biztonsági letétjét és a bérlőnek a bérlővel való kommunikációt. A letétet nem kell kamatozó számlán tartani, a bérbeadónak nem kell írásban értesítenie a bérlőt a letét beérkezése után, és a bérlőt megelőzően nem szükséges egy átvizsgálási lépés.
Az a jog, amelyet a bérlő az Arkansas-földesúr alatt van - a bérlői törvény az a betétrész visszatérése, amely nekik tartozik, miután elhagyta az egységet. Az Arkansas földesúr köteles írásos tételes nyilatkozatot tenni az esetleges levonásokról, amelyeket az óvadékból és a fennmaradó óvadékból vett le, és első osztályú postai úton elküldi a bérlő utolsó ismert címére. A bérbeadó legfeljebb 60 napot tölthet be a bérlő után, hogy ezt megtegye.
Lásd még: Arkansas Security Deposit Law
Arkansas bérlők bérleti jogának nyilvánosságra hozatala
18-17-401; 18-17-701
Az Arkansas földesúr-bérlői törvénye megadja a bérlőnek a bérleti jogot.
A bérleti díjra vonatkozó konkrét feltételeket közzé kell tenni a bérleti szerződésben. Ha nem teszik közzé, akkor a bérleti feltételek az alapértelmezett feltételeknek tekintendők, amelyeket az Arkansas földesúr-bérlői törvények tartalmaznak. Ezek a feltételek magukban foglalhatják a bérleti díjat , a bérleti díjat és a bérleti szerződés időtartamát.
Az Arkansas-i bérlők öt napos türelmi időt kapnak attól a naptól, amikor a bérleti díjuk a bérleti díj fizetését jelenti. Ha a bérlő ezen az ötnapos időszakon belül nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó megszüntetheti a bérleti szerződést.
Arkansas bérlői jog a családon belüli erőszak eseteiben
18-16-112
Arkansasban a családon belüli erőszak áldozatává vált személyek bizonyos jogokkal rendelkeznek. A bérbeadó nem tagadhatja meg a leendő bérlőnek a bérlést, kizárólag abból a tényből kiindulva, hogy a családon belüli erőszak áldozata.
A bérbeadó nem szünteti meg a jelenlegi bérlő bérletét, mert családon belüli erőszak áldozata volt. Az Arkansas-törvény értelmében a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők jogosultak arra, hogy a zárakat megváltoztassák, saját költségükön, mindaddig, amíg értesítik a földesúrat, hogy megváltoztatták a zárakat.
Arkansas bérlői jogai, amikor a szállásadó belépést kér
18-17-602
Az Arkansas-törvény nem ír elő semmilyen konkrét követelményt, amikor a bérbeadó értesíti a bérlőt a belépés előtt. Sok államnak meg kell követelnie a földesúrtól, hogy bizonyos számú felmondást adjon a bérlőnek, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába, de az Arkansas-törvény kimondja, hogy a földesúrnak ésszerű értesítést kell adnia. Az Arkansasnak van szabálya az időnek, amikor a bérlőnek lehetővé kell tennie, hogy a bérbeadó belépjen a lakásába. Ez magában foglalja a karbantartást és a javításokat, valamint az egységet a leendő bérlők számára.
Arkansas Bérlők joga a nyilvánosságra hozatalhoz
20-27-601-20-27-608
Az Arkansas kódex a bérlők számára bizonyos jogokat és védelmet biztosít az ólom veszélyek miatt. Az ólom-alapú festék aggodalomra ad okot az 1978 előtt épített otthonokban és épületekben.
Az ólom veszélyt jelent minden korosztály számára, de úgy vélik, hogy különösen káros a gyermekekre nézve, mivel fejlődési nehézségeket okozhat.
Ha a tulajdon feltételezhetően ólomveszélyt jelent, az Egészségügyi Minisztérium megvizsgálhatja a helyiségeket, majd megadhatja a tulajdonosnak az ólom veszélyének csökkentésére vonatkozó utasításokat. A tulajdonos az értesítés kézhezvételétől számított 30 nap elteltével orvosolja a problémát. Az Arkansas kódexe megtiltja a bérlőnek, hogy megtegyen megtorló intézkedéseket egy olyan bérlő ellen, aki panaszkodott potenciális ólomveszélyre.
Arkansas Landlord-Bérlő Törvény
Ha az Arkansas államban lévő földesúrra és bérlőkre vonatkozó törvények eredeti szövegét szeretné megtekinteni, kérjük, olvassa el az Arkansas Code Annotated §§ 18.16 és 18.17.