Egy ingatlan szépen kialakítható és a kívánt területen, de nem lesz nyereséges bérleti ingatlan, ha a bérlőket nem megfelelően kezelik és a kihasználtságot magas szinten tartják.
Ha a bérlők nem boldogok, akkor a bérleti díjak végén, vagy néha előtte elhagyják őket. Ez nem csak a fizetés nélküli bérleti díjak csökkentését eredményezi, hanem az elveszett bérlők helyettesítésével is növeli a marketing költségeit. A hatékony bérbevezetés magában foglalja:
- Jó bérleti díjgyűjtési gyakorlatok ; Mi a bérleted, amikor a bérleti díj esedékessé válik, amikor későn fogják tekinteni, milyen büntetések lesznek, és mikor fogsz drasztikusabb lépéseket tenni? A jó bérlői viszonyok és bérleti díjak első szabálya, hogy világos szabályok és utasítások vannak a bérlői számára, majd következetesen érvényesíteni kell szabályait.
- A javítások és a karbantartás helyes kezelése ; Nem hárítani a jó kommunikációra és az írásos utasításokra, de ez a probléma elkerülése ezen a területen is. A bérlőknek tudniuk kell, hogy mikor és hogyan jelentenek karbantartási problémát. Minél könnyebb lesz a folyamat, annál jobb. Szüksége van egy kis ötletre arról, hogy hamarosan válaszolni fog mind a rendszeres munkanapon, mind az éjszaka vagy hétvégén. A tudás csökkenti a panaszokat. Ha a javítószolgáltatókba hívja fel, fontos számukra, hogy reagáljanak a bérlőire és tájékoztassák Önt, ha problémák merülnek fel.
- A szabályozások következetes és tisztességes végrehajtása: Ne bízz több bérlettel mások fölött, vagy csak azokat a szabályokat érvényesítsd, amelyek leginkább megrendítik Önt. Minden alkalommal, amikor nem követi az írásos bérleti szabályokat, gyengíti a jövőbeni képességét. Lehet, hogy visszajön, hogy kísértsék meg, ha a dolgok mindannyian legálisak lesznek.
- rendszeres és informatív kommunikáció a bérlőkkel: Az ajtózárókról az e-mailre, nem jelent problémát a bérlőkkel kommunikálni, függetlenül azok ütemezésétől. A közösségi oldalak sok mindent megváltoztatnak, és ez egyike azoknak. A kapcsolattartás a bérlőkkel a Facebookon, a Twitteren, a Google+ -en és más közösségi oldalakon erősíti a kapcsolatait. Ön is használhat Twitter-fiókot, hogy közvetlenül kommunikáljon velük a javításokról és egyéb aggodalmakról.
Az ilyen területeken bekövetkező elmulasztás elégedetlen bérlőket eredményez, alacsonyabb kihasználtságokat, megnövekedett marketingköltségeket és alacsonyabb megtérülést eredményez. Az ingatlantulajdonos, aki nem teljesíti ezeket a feladatokat, valószínűleg a tulajdonos lesz.
A bérlők számára a bérleti díjak megadása, például a hitelkártyák használata nagy hűség eszköz. Igen, pénzbe kerül, de általában nem fogják megtenni, hacsak nem kell. Továbbá, általában hozzáadhatsz egy kis százalékot udvariassági díjként a kártya használatához.
Néhány online erőforrás jött létre, amelyek felkínálják a hitelkártya szolgáltatásokat, valamint az online bérlői alkalmazásokat, háttérellenőrzéseket és így tovább. A bérlői online jelentkezhetnek, fizethetik bérüket online, és esetenként esetleg újítják meg bérleti szerződésüket online.
Ezek a szolgáltatások megérdemlik a pénzt.
További információ a szociális oldalak használatáról a bérlőkről
Megállapítottam, hogy vannak más okok is arra, hogy a Facebook és a Twitter használatával kommunikálhassak a bérlőkkel. A közösségi oldalak természetéből adódik a megosztás. Ha jó online interakció van a bérlővel, megoszthatja azt, és élvezheti a marketing lehetőséget.
Természetesen ez a kard kétféleképpen vág. Ha panasz vagy probléma merül fel, akkor gyorsan és agresszíven kell kezelnie, hogy boldoggá tegye a bérlőt. Azt szeretné, ha megoszthatnák egymással, hogy gondoskodtak a kérdésről, nem kerülte el. Valójában jobb benyomást kelthet egy hiba után, ha látja, hogy boldoggá kívánja tenni a bérlőit.
Figyelnie kell a szociális oldalakat, hogy megemlítsék Önt és bérlőegységeit. Nem mindig fognak közvetlenül kezelni a problémákat.
Megragadni őket, és megoldani őket messzire megy a közönség.