A földesurak és a bérlők joga
7 A Tennessee biztonsági letétjének alapjai:
- Biztonsági letéti limit - nincs limit.
- A letéti elkülönített fiók tárolása . Nem kell érdekelnie.
- Írásbeli közlemény- Igen. Írásbeli megjegyzés a birtokosnak, amely a Depozíció külön számlán történik.
- A letéti kártérítés, a nem fizetett bérleti díj, a bérlet megsértése.
- Átjáró ellenőrzés - megengedett.
- Visszatérő betét - 60 napon belül.
- Ingatlan eladása - átutalási betétek új tulajdonosnak.
Van Tennessee biztonsági letéti limitje?
Nem. A Tennessee államban nincs korlátozás a maximális összegre, amelyet a bérbeadó bérleti díjat számíthat fel.
Hogyan kell a letétet Tennessee-ben tárolni?
Tennesseeben a földesuraknak egy bérlő letétét külön számlán kell letétbe helyezniük. A fióknak olyan bankban vagy más pénzügyi intézményben kell lennie, amelyre kormányrendeletek vagy a Tennessee állam szabályai vonatkoznak. A számlán nem kell kamatot keresnie.
Ha a bérbeadó nem tartja be megfelelően a bérlő letétét a számlán, a bérlő nem tarthatja meg a bérlő biztonsági letétjének bármely részét.
Szükség van írásbeli értesítésre a letétbe helyezést követően Tennessee-ben?
Igen.
A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a biztonsági letét külön fiókba került. A bérbeadónak tartalmaznia kell az óvadék helyét, de nem kell a bérlőnek megadnia a számlaszámot.
Milyen okok állnak fenn a bérlő letétbe helyezése Tennessee-ben?
Tennessee államban a bérbeadó a bérlő teljes vagy részleges letéti őrét fedezheti:
- Nem fizetett bérleti díj
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- A lízingszerződés egyéb megsértése
Tennessee-ben kötelező a Walk-Through ellenőrzés?
Igen. Tennessee államban a földesúrnak át kell végeznie egy átjáró ellenőrzést, hogy megkeresse az ingatlant, és össze kell írnia az esetleges károk írásos listáját. A bérlőnek joga van jelen az ellenőrzés során. Ennek az ellenőrzésnek néhány szabálya van.
- A bérlőnek írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek joga van a séta-ellenőrzés során. Ezt az értesítést akkor kell megtenni, ha a bérlő értesíti a bérlőt az egység elhagyására vagy a bérlő írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított öt napon belül az egység elhagyására.
- Az ellenőrzésnek négy napon belül kell megtörténnie, miután a bérlő elindult az egységből.
- A bérlő kérheti az ellenőrzés időtartamát a szokásos munkaidő alatt, de a bérbeadó határozza meg a tényleges ellenőrzési időt.
- Ha a bérlő a tulajdonosnál ellenőrzési időt állapít meg, de nem jelenik meg a vizsgálat során, akkor a bérlő elveszíti a jogot, hogy vitassa meg a bérlőnek az ellenőrzési jelentésben szereplő esetleges károkat. Ezt a feltételt világosan meg kell jelölni a bérleti vagy bérleti szerződésben, hogy érvényes legyen.
- Ha a bérlő részt vesz az ellenőrzésen, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek át kell mennie az ingatlanon, és össze kell állítania az ingatlan minden kárának és a javítási költségek hozzávetőleges költségét. A bérlőnek és a bérlőnek alá kell írnia ezt a listát. A bérlő aláírása a kár elfogadása.
Ha a bérlő nem hajlandó aláírni ezt a listát, akkor írásbeli listát kell összeállítania azon károkért, amelyekkel nem ért egyet. A bérlő ezután jogi lépéseket tehet azon tárgyakért, amelyekkel nem ért egyet.
Minden bérlő megengedte, hogy részt vegyen egy sétáló ellenőrzésen?
Bizonyos bérlők feladták a jogot, hogy részt vegyenek egy átjáró ellenőrzésen. Ezek közé tartoznak a bérlők, akik:
- Elhagyta az Egységet
- Megszüntette az egységet anélkül, hogy a megfelelő írásbeli közleményt megadná
- A bírósági végzésből eltávolították az egységről
- Nem válaszolt a szállásadó kérésére az egység ellenõrzésére
- Nem jelent meg abban az időben, hogy a szállásadóval ellenőrizni kellene az egységet
Ha a bérlő a vizsgálati jelentés egy példányát kéri, a bérbeadó továbbra is köteles ezt a példányt elküldeni a bérlőnek, és ezt hiteles postai úton kell megtennie.
Mikor kell tennie a bérlő letétét Tennessee-ben?
A bérbeadónak értesítést kell küldenie a bérlő utolsó ismert címére. Ennek tartalmaznia kell a károk részletezett listáját és a bérlőnek járó betét összegét. Ha a bérlő 60 napon belül nem válaszol erre a kérésre, a bérlő eltávolíthatja a letétet a számláról. A bérlőnek nincs joga hozzá.
Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha egy Tennessee földesúr eladja a befektetési vagyontárgyat , vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a kezét, a bérbeadó köteles átadni az összes betétet az új tulajdonosnak. A bérbeadónak ezt követően értesítenie kell a bérlőket írásban arról, hogy az új tulajdonos most betétje.
Mi az a Tennessee biztonsági letétjog?
A Tennessee államban található biztonsági letétekre vonatkozó törvények elolvasásához kérjük, olvassa el a Tennessee Code Annotated 66-28-301 és a 66-28-305.