Kentucky Letéti Törvény

Ismerje meg a biztonsági letéti korlátokat és szabályokat Kentuckyban

Minden állam rendelkezik bérbeadó-bérlő törvényekkel, amelyek előírják mind a bérbeadó, mind a bérlő kötelezettségeit. A Kentucky-i földesuraknak be kell tartaniuk ezeket az állami specifikus szabályokat. E törvény egy része a bérlők által a bérlők által kapott biztosítékokra vonatkozik. Itt vannak a Kentucky földesurak felelősségei, amikor a bérlők biztonsági letétjeivel foglalkoznak.

Van egy biztonsági letét határérték Kentucky-ben?

Nem.

Kentucky államban nem állapítanak meg olyan korlátot, amelyre a bérbeadó kérheti a biztosítékot. Azonban a biztonsági letétnek egy-két hónapos bérleti díja van. Ezt az összeget általában jó bérlõnek tartják a bérbeadónak, ha a bérlõ megszegi a lízingszerzõdést, de nem túl sokat, hogy megakadályozza a leendõ bérlõket az egység bérbeadásából. Mindig ellenőrizze a helyi várossal vagy önkormányzattal, hogy megállapíthassa, további szabályokat alkalmazhat-e az Ön területén.

Mikor tud a bérlő összegyűjteni az óvadékot?

Mielőtt egy Kentucky-i földesúr tudna letétbe helyezni egy bérlőt, két dolgot kell tennie:

1. Adja meg a bérlőnek a meglévő károkért vagy hibákért az egységben és a becsült javítási költségeket.
2. Tájékoztassa a bérlőnek a bérlőnek az ellenőrzés jogát. A bérlőnek joga van megvizsgálni az egységet a bejáratás előtt annak megállapítására, hogy a bérlő a károk listája pontos-e. A bérlőnek két lehetősége van:
   1. A lista aláírása :

      A bérlő eldöntheti, hogy aláírja a bérlő által nyújtott károk esetleges listáját. Ha aláírja a listát, egyetért azzal, hogy a kár megállapítása pontos. A bérbeadónak ezt a listát is alá kell írnia.

   2. Dissent nyilatkozat :

      Ha a bérlő nem hiszi, hogy a földesúr által szolgáltatott káresemények pontosak, akkor elutasíthatja a nyilatkozat aláírását. Ő írhat egyetértési nyilatkozatot, amely felsorolja azokat az elemeket, amelyekkel nem értenek egyet. A bérlőnek alá kell írnia ezt a nyilatkozatot, hogy érvényes legyen.

Hogyan kell az óvadékot Kentucky-ban tárolni?

Kentucky államban a bérlő letétét egy Kentucky állam vagy az Egyesült Államok kormánya által szabályozott banki vagy hitelintézetben kell elhelyezni. Ezt a fiókot csak biztonsági letétekhez használhatja.

Kötelező írásos értesítést küldeni a biztonsági letét beérkezése után Kentuckyban?

Igen.

Miután a bérlő biztonsági letétjét banki vagy egyéb hitelintézetbe helyezte, a bérbeadónak tájékoztatnia kell a következőket:

• A Bank neve
• A Bank címe
• Számlaszám

Mi az oka annak, hogy megtarthatja a bérlő biztonsági letétjét Kentucky-ban?

Kentucky államban a bérlő teljes vagy részleges letéti őrzését tarthatja fenn:

• Nem fizetett bérleti díj
• A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
• A lízingszerződés egyéb megsértése

Kentucky-ban egy átkeléses ellenőrzés szükséges?

Igen. Kentucky államban a bérbeadónak ki kell töltenie egy átvizsgálást a bérlővel. A bérbeadónak először át kell mennie az egységen, és össze kell állítania a károk és a javítások hozzávetőleges költségét. A bérlőnek ezután lehetősége nyílik arra, hogy átkeresse az egységet a káresemények listáján. Ha a bérbeadó és a bérlő mindketten aláírják a listát, akkor megállapodnak a kár és a levonás összegéből.

Ha a bérlő nem ért egyet a listával, akkor nyilatkoznia kell az egyetértésről. Ebben a kijelentésben meg kell adnia azokat az elemeket, amelyekkel nem ért egyet. A bérlő köteles aláírni és dátumozni a kijelentést. Ha a bérlő a földesúr ellen jogi lépéseket tesz, a bérlő csak azokat a pénzösszegeket kaphatja vissza, amelyekkel elutasította ezt a nyilatkozatot.

Mikor kell visszaadnia egy bérlő biztonsági letétjét Kentucky-ban?

• Bérlők, akik béreltek:

  Ha a bérlő nem fizeti meg a múlt havi bérleti díját, a bérlőnek 30 napja van arra, hogy igénybe vehesse a biztonsági letétet. Ha 30 nap elteltével nem próbálják igénybe venni a letétet, akkor a bérbeadó eltávolíthatja a letétet a bankszámláról, és felhasználhatja a letétet a bérleti díj fedezésére.

• Bérlők, akik nem tartoznak Rent:

  Ha a bérlőnek bérleti szerződésük lejártával nem tartozik bérleti díj, akkor a bérlő köteles értesíteni a bérlőt az óvadék összegéről, hogy visszatérítésre kerül. Ezt az értesítést a bérlő utolsó ismert címére vagy a bérlő által megadott továbbítási címre kell küldeni. A bérlőnek 60 napja van letétbe helyezésére. 60 nap elteltével a bérbeadó eltávolíthatja a letétet a bankszámláról, és követelheti a pénzt.

Ha a bérbeadó nem hajlandó megtenni a következőket, akkor lemond a jogairól, hogy megtartsa a bérlő biztonsági letétjének bármely részét:

1. Helyezze a bérlő biztonsági letétjét külön számlára egy banki vagy hitelintézetben, és értesítse a bérlőt.
2. Adja meg a bérlőnek egy listát a meglévő károkról, mielőtt a bérlő beindulna.
3. Adja meg a bérlőnek a bérlő lakóhelyének végén meglévő károk meglétét.

Mi történik az óvadékkal, ha eladja ingatlanát?

Abban az esetben, ha az ingatlanát eladja, vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a kezét, akkor vissza kell küldenie az óvadékot a bérlőnek, vagy át kell utalnia az óvadékot az új tulajdonosra. Mind a bérlőnek, mind az új tulajdonosnak írásos értesítést kell küldenie, amely feltünteti a biztonsági letétek helyét.

Mi a Kentucky biztonsági letétjéről?

Ha érdekli a Kentucky biztonsági letétjének eredeti szövegének olvasása, kérjük, olvassa el a Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580-at.