Tudsz pénzt befektetni a külvárosokban?
8 Előnye befektetés a külvárosba
- Kevesebb forgalom - Az emberek a város szélén álló állandó településen látják a külvárosokat. A bérlők vagy vevők a külvárosokban általában nagyobb stabilitást keresnek, mint a városban. Az emberek hajlandóak vásárolni otthon, vagy bérelni egy hosszabb, mint egy év. Például egy fiatal, újszülött család családtagja otthont adhat a külvárosokban, hogy gyermekük felnőjön és iskolába járhasson az adott környéken.
- Kevesebb viselkedés és kopás - A külvárosokban könnyebb megtalálni a hosszú távú bérlőket - azok, akik több mint egy éven keresztül aláírják a lízinget . Mivel hosszabb ideig élnek az ingatlanban, otthont látnak. Az ingatlanhoz való hosszú távú kapcsolódás általában azt jelenti, hogy tiszteletben tartják az ingatlant, és kevesebb kopást eredményeznek .
- Több szoba / több Bang for Your Buck - A külvárosokban az ár négyzetméterenként általában alacsonyabb, mint a városban. Ezért általában nagyobb ingatlant kaphat a külvárosokban, mint amennyit ugyanabban az árban kaphatna a városban. Például Bostonban 300 ezer dollár kaphat egy 500 négyzetméteres lakást, de egy környezõ külvárosban ez a 300 000 dollár felvehet egy 1900 négyzetméteres lakáshoz.
- Kültéri tér - Az egyik nagy perk a külvárosi él, szemben a városi élet a bőséges szabadtéri teret. A külvárosokban valamiféle kültéri hely várható, mivel ez az egyik legfontosabb vonzereje.
- Alacsonyabb bűnözési arányok - A külvárosokban jellemzően alacsonyabb a bűnözés aránya, mint a városok vagy a városi területek. A biztonság nagy gondot jelent a bérlők és vevők számára.
- Csendes - A külvárosok üdvözlő menekülési lehetőséget kínálnak sokan a városi élet nyüzsgéséből, de nem olyan elszigetelten, mint a vidéki térségben, ahol nehezebben lehet vészhelyzetben segítséget találni. Ez a tücskök tökéletes keveréke éjjel csippant, és hallja a szomszédokat, hogy reggel reggel kipihenték a kocsi ajtaját.
- Hozzáférés a városhoz - A külvárosi élettartam további előnye a közeli város közvetlen megközelítése. Számos külváros egy nagyobb város egy óra múlva helyezkedik el, amely az elővárosi lakosok számára lehetővé teszi a művészetek és a szórakozás megszerzését. A város általában autóval vagy fő vasútvonalon keresztül érhető el.
- Több bevétel - A külvárosi otthonok gyakran több jövedelemadóból állnak. Ezért lehet, hogy nagyobb költségvetéssel rendelkeznek, mint az egyének számára.
4 A befektetés a külvárosokban
- Kevesebb bérlő - Ha ingatlanbefektető vagy, aki a bérlakásokra összpontosít, tudnia kell, hogy a külvárosokban kevesebb bérlő van, mint a lakástulajdonosok. Ez nem jelenti azt, hogy a külvárosokban senki nem keres bérelni. A külvárosokban élő emberek lakások, családi házak vagy többcsaládos lakások bérlésére törekszenek.
Mivel a bérlakások nem a külvárosok többsége, meg kell győződnie arról, hogy megértsétek, hogy az adott területen lakók szeretne vásárolni vagy felújítani az ingatlant, hogy vonzza őket. A lakossági bérlők mellett a külvárosokban lehetőség van a kiskereskedelmi vagy irodahelyiségek megvásárlására és kiadására. - Kevésbé befektetett ingatlanok - A külvárosokban található ingatlanok többsége családi házak . Bizonyos területeken családi házak is megtalálhatók. A lakóépületek vagy a nagy többcsaládos otthonok kevésbé gyakoriak. A rendelkezésre álló irodai és kiskereskedelmi helyek korlátozottak.
- Kevesebb közforgalmú közlekedés - A külvárosok nem olyan vonzóak az embereknek, akik nem vezetnek, vagy nem rendelkeznek autókkal. Nagyon fontos lesz azok számára, akik nem rendelkeznek saját szállítmánnyal, hogy az ingatlan egy vasútvonal vagy buszvonat közelében legyen. Továbbá, még azok számára is, akik saját szállítmányozással rendelkeznek, ha az ingatlan túl messze van az autópályától vagy a fővárostól, akkor korlátozhatja a vásárlói medencét és válthat a vásárlók vagy a leendő bérlők számára.
- Semmi köze - Egyesek a külvárosokat unalmasnak tekintik. Úgy látják, mint egy cookie-cutter város egy szalag bevásárlóközpont, étkező és mozi.