Az építési kódok célja
Építési kódexek vagy szertartások olyan minimumkövetelményeket állapítanak meg, amelyeknek meg kell felelniük a struktúrák építésének vagy rekonstrukciójának.
Céljuk az épületben tartózkodók egészségének és biztonságának védelme. Az építési szabályokat az állam és / vagy a helyi önkormányzatok elfogadhatják és érvényesíthetik.
Az építési kódok különböznek egymástól. Egyes kormányok szigorú kódokat alkalmaznak, mások pedig lazaek. Emellett az ország egyes részein gyakori veszélyek másokban ritkák. Példák: földrengések , hurrikánok, tornádók és árvizek . A kormányok ezeket az veszélyeket veszik figyelembe az építési szabályzatok kidolgozása során. A földrengésekre hajlamos állapotokban a kódok megkövetelhetik az acél megerősítéséhez szükséges betonszerkezeteket. Hasonlóképpen, az árvízzel fertőzött területeken lévő kódok megkövetelhetik, hogy az épületek a talajszint fölé emelkedjenek.
Új és meglévő épületek
Az építési kódok elsősorban új építésre irányulnak. Még akkor is alkalmazhatók, ha a meglévő struktúrákat felújítják, megváltoztatják, rekonstruálják vagy más módon használják. Egyes kódok megkövetelhetik, hogy az épületet csak részben sérüljenek le, hogy meg lehessen őket bontani és helyreállítani, nem pedig javítani.
Az épület igényelhet bontást és újjáépítést, ha a sérült rész az épület értékének legalább 50% -át érinti. A kódok befolyásolhatják a szerkezet méretét, kialakítását, magasságát, használatát és elhelyezkedését. Meghatározhatják a felhasznált építőanyagokat is.
Az építési kódok gyakran változnak. Azok a kódok, amelyek egy struktúra létrehozásakor léteztek, elavulhatnak, ha veszteség keletkezik.
A jelenlegi kódok betartása érdekében a javítás alatt álló sérült épület drága anyagokat igényelhet. Bizonyos struktúrákat újra kell konfigurálni. Így az építési kódok jelentősen növelhetik a javítások vagy felújítások költségeit.
Rendelet vagy törvény kizárása
A legtöbb ingatlanpolitika tartalmaz egy rendeletet vagy jog kizárást, hasonlóan az ISO formátumban található egyikhöz . Ez a kizárás kizár minden olyan veszteséget, amelyet bármely olyan törvény vagy rendelkezés végrehajtása okoz, amely szabályozza a vagyon felépítését, használatát vagy javítását. Ez kizár minden olyan törvényt, amely megköveteli minden ingatlan lebontását, beleértve a törmelék eltávolításának költségeit is .
A rendeleti vagy törvényi kizárás az építési szabályzat érvényesítésével járó veszteségre akkor is vonatkozik, ha az épületet nem sérült meg. Például a Clarence tulajdonosa a Happyville városában található filmszínház. A Happyville Épület Osztálya megállapította, hogy a színház régi és összeomlásának veszélye. Egy helyi rendelet előírja Clarence számára, hogy lerombolja a színházat. A Clarence ingatlanpolitikájáról szóló rendelet vagy törvény kizárása miatt a biztosítója nem fizeti meg az épület lebontását vagy a törmelék eltávolítását.
Építési Szabályzat lefedettsége
A rendeletet vagy a jogszabályi lefedettséget támogatja .
Ez magában foglalja az építési szabályzatok által okozott veszteségeket, ha az épület káros hatással van egy fedezett veszteséges okra, például tűzre .
Az ügyintézés vagy a jogbiztosítás az alábbi három fedezetből áll. A, B és C jelöltek. Megvásárolhat bármelyiket vagy mindegyiket.
- Lefedettség A: Sértetlen rész vesztesége Ez a lefedettség akkor érvényes, ha az épületnek csak egy része megsérült, de a kód megköveteli a teljes szerkezet lebontását. Ez magában foglalja az épület sértetlen részének értékvesztését.
- B lefedés: Bontási költségek Tartja a költségeket az épület sértetlen részeinek lerombolásához és tisztításához.
- C. lefedettség: Megnövelt építési költségek Az épületek sérült részei javításának vagy rekonstrukciójának költségeit fedezi. Ez magában foglalja az épület ép épségének rekonstrukcióját vagy átalakítását is, függetlenül attól, hogy szükség van-e bontásra.
Korlátok
Az A fedezet az építményre vonatkozó biztosítási korlátba tartozik . A B és C lefedettség esetében külön határértéket vásárolhat minden lefedettséghez, vagy egy kombinált határt, amely mindkét fedezetre vonatkozik.
A rendeleti vagy törvényi jóváhagyás csak a veszteségre vagy kárra vonatkozik. Ha egy veszteség részben fedett veszéllyel és részben egy nem veszélyes veszéllyel jár, akkor a biztosítója csak a fedezett veszteség okozta veszteséget fogja fizetni. Tegyük fel például, hogy az épület 50 000 dollárt károsít a szél (fedett veszéllyel) és az árvíz (kizárt veszély) kombinációjával. Ha a szél okozta a kár 50% -át, a biztosító csak a veszteség 50% -át fizeti ki. Nem fedezi az árvíz által okozott károk fennmaradó 50% -át, mivel az árvíz kirekesztett veszély.
Ellenjavallat
Az Építési Szabályzat jóváhagyása bizonyos kizárásokat tartalmaz. Először is, egyetlen fedezet sem vonatkozik a vagyon javítására vagy cseréjére a gomba , nedves vagy száraz rothadás, baktériumok vagy szennyező anyagok okozta szennyeződés miatt. Kizárják továbbá azokat a költségeket, amelyeket bármely olyan törvény ír elő, amelyek megkövetelik az ilyen anyagok tisztítását. Harmadszor, a C lefedettség csak akkor érvényes, ha az épületet hasonló módon használják (cél), mint a veszteséget megelőzően, kivéve, ha az ilyen típusú lakóépületeket az építési kódok akadályozzák.
A szabályzatban foglalt lefedettség
Bizonyos ingatlanpolitikák tartalmazzák a fent idézett rendeletet vagy jogkizárást, de a lefedettségeket "lefedettség-kiterjesztésként" adják hozzá. Például az ISO épület és a személyi javak lefedettségi formájának újabb verziói (2007-es és későbbiek) kiterjednek az építési költségek növekedésére. A határérték a legkevesebb 10.000 dollár, vagy az épülethatár 5% -a.
A 10 000 dolláros limit nagyon gyorsan felhasználható. Ezenkívül az ISO formanyomtatvány nem tartalmazza az épület sértetlen részének vagy bontásának elvesztését (fenti A és B lefedettség). Ha házirendje tartalmazza az építési szabályzatot, győződjön meg róla, hogy megértette, hogy valójában mit tartalmaz. Ha a nyelvet zavarja, kérje meg az ügynököt vagy brókerét, hogy megfejtse az Ön számára.