Példa
A vállalkozások növekednek és változhatnak az idő múlásával. Ha egy vállalkozás bővül, gyakran új tulajdonra van szüksége. Íme egy példa:
Denise tulajdonában van a Divine Delights, egy kiskereskedelmi pékség üzlet. Az Isteni Delights egy hat évvel ezelőtt vásárolt Denise kis épületből működik. Denise kiterjeszti üzleti tevékenységét, de jelenlegi helyszíne túl kicsi. Az isteni gyümölcsöknek további helyre van szüksége, így Denise megvásárolja az épületet a szomszédban. A jelenlegi helyzetét termelési célokra használja. Denise két részre osztja az új épületet. Az egyik házat egy kis kávézó, a másik pedig egy kiskereskedelmi üzletet.
A pékség meglévő épületét kereskedelmi ingatlanpolitikával biztosítják. Denise tudja, hogy a politika lefedi a jelenlegi struktúrát és annak tartalmát. A házirend automatikusan magában foglalja az általa megszerzett épületet a politikai időszak alatt?
Újonnan megszerzett vagy épített tulajdon
A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika magában foglalja az Újonnan megszerzett vagy épített ingatlan nevű lefedettséget.
Ezt a lefedettséget rendszerint a meglévő Épület és / vagy Üzleti Személyi Tulajdonság lefedettségének kiterjesztésévei nyújtják. Ez azt jelenti, hogy ha a házirend már egy épületet fed le, bővítheti Építési fedezetét, és fedheti le az épületet, amelyet az adott időszakban szerez meg. Hasonlóképpen, ha az irányelvei jelenleg az üzleti személyi tulajdonra vonatkoznak, kiterjesztheti azt a lefedettségre, hogy magában foglalja a szakpolitikai időszak során megszerzett személyes tulajdont.
A vagyonpolitika nem határozza meg a szó megszerzését . Feltételezhetően a megvásárolt ingatlan magában foglalja az Ön által megvásárolt, bérbeadott, örökölt vagy más módon (például ajándék) keresztül megvásárolt vagyont.
Az újonnan megszerzett ingatlanra biztosított fedezet ideiglenes biztosíték. Ez a lefedettség akkor ér véget, ha kapcsolatba lépett a biztosítójával, hogy az új tulajdon hozzáadta a házirendhez.
Újonnan megszerzett épületek
Számos kereskedelmi ingatlanpolitika automatikusan magában foglalja az alábbi típusú épületeket:
- Új építés az építés alatt Egy új építésű épületet általában csak akkor fednek le, ha az a nyilatkozatokban leírt helyiségekben található. Tegyük fel például, hogy Denise nem vásárolja meg az épületet a szomszédban. Ehelyett egy új épületet épít ugyanarra a tételre, mint a meglévő épülete. Mivel az új struktúra ugyanabban a helyiségben található, mint a régi, azt automatikusan le kell fedni.
- Egy másik helyszínen vásárolt épület Az épületet, amelyet a nyilatkozatokban leírt helyen kívül szereztek, attól függően, hogy milyen módon használják. Sok ingatlanpolitika szerint az épületet raktárként vagy hasonló célra kell használni, mint a meglévő épületet. Ellenkező esetben az épület nem jogosult az újonnan szerzett vagy épített ingatlanra.
Újonnan megszerzett üzleti személyi tulajdon
A tipikus ingatlanpolitika szerint a Business Personal Property meglévő lefedettségét kiterjesztheti a tulajdon fedezésére:
- Újonnan beszerzett helyszínen például egy új épületet vásárol, amely két háztömbnyire található a meglévő épületétől. Az irányelve automatikusan kiterjed az új épületben található személyes tulajdonra. Ez magában foglalja az Ön által létrehozott személyes vagyontárgyakat, amelyek a politika létrehozásának időpontja után érkeznek.
- I na új épület a meglévő helyén Ha úgy dönt, hogy új épületet ad hozzá meglévő helyéhez, az irányelvei az új épületben lévő üzleti tulajdonra vonatkoznak. Ez magában foglalja a politika létrehozásának időpontja óta megszerzett személyes vagyontárgyakat is.
- A meglévő helyén A házirend az új telephelyen található új üzleti személyi tulajdonra vonatkozik. Például új irodabútorokat vásárolnak meglévő épületéhez.
Idő és érték korlátozások
Bizonyos kereskedelmi vagyonpolitika szerint az Újonnan megszerzett vagy épített tulajdonbővítmény csak akkor biztosított, ha bizonyos biztosítást teljesített az értékkövetelményekhez. Ezek a követelmények legalább 80% -os együttes biztosítási arányt vagy biztosítási értéket jelenthetnek, amelyet értékjelentési alapon írnak.
A legtöbb ingatlanpolitika esetében az Újonnan megszerzett vagy épített ingatlanok lefedettsége időbeli korlátozás. Általában ez az ingatlan csak akkor fedezhető, ha az akvizíciót meghatározott számú nap alatt jelentkezik a biztosítóhoz . Önnek meg kell fizetnie minden további prémiumot, amelyet a biztosító díjat számít fel az új ingatlan biztosításához. Ellenkező esetben az ingatlan nem fedezhető.
Az újonnan szerzett ingatlanok lefedettségi ideje az egyik politikától a másikig terjed. Ez az időtartam akár 30 nap vagy akár 180 nap is lehet. A lefedettség jellemzően a meghatározott számú nap elteltével ér véget, miután megszerte vagy megkezdte a létrehozását.
Határértékek
Az újonnan szerzett ingatlanok fedezettsége nem kiegészítő biztosítás. Inkább az épületek és / vagy az üzleti személyes ingatlanok kiterjesztése. Ez a kiterjesztés általában speciális korlátozások hatálya alá tartozik. Ezek jellemzően az újonnan megszerzett épületek 250 000 és 1 millió dollár közötti, az újonnan szerzett személyes tulajdon 100 000 és 500 000 dollár közötti.
Tegyük fel, hogy a házirendje 250 ezer dolláros korlátot biztosít az újonnan beszerzett épületek számára. Még akkor is, ha az Ön politikája 1 millió dolláros limitet tartalmaz az épületek számára, az újonnan megszerzett vagy épített épületre a 250 000 dolláros korlátozás vonatkozik, amíg az új épületet és az értékét nem adja meg a biztosítónak. Miután bejelentette a biztosítót, hozzáadja az épületet a házirendhez. Az épület most az Ön politikájának határain belülre esik.
Ha az újonnan szerzett vagyontárgyat jelentik a biztosítónak, ne felejtse el növelni az Épületek vagy a Személyi Tulajdonságok korlátját, attól függően, hogy melyik érvényes. Ha például 500 000 dolláros értékű új bútorokat vásárol, akkor meg kell növelnie a személyes tulajdon (vagy általános limit ) korlátját 500 000 dollárral.
Épületek építés alatt
Amint fentebb megjegyeztük, az újonnan megszerzett vagy épített ingatlanra vonatkozó kiterjesztés az itt leírt telephelyen építés alatt álló épületekre vonatkozik. Ez a lefedettség csak stopgapnak szól, és nem használható fel egy építési projekt fedezésére.
Tegyük fel, hogy Denise úgy dönt, hogy új épületet épít a meglévő tételére, nem pedig az épületet a szomszédban. Az építés megkezdése előtt Denise (vagy az általa bérelt fővállalkozó) meg kell vásárolnia az építők kockázatát . Ez a lefedettség az építési projektek fedezésére szolgál. Az építők kockázati politikája általában az építés alatt álló vagyoni károkat fedezi, függetlenül attól, hogy a projekt tulajdonosa, a fővállalkozó vagy a projektben részt vevő bármely alvállalkozó tulajdonában van-e.