Ezért fontos figyelembe venni a törmelék eltávolítási költségeit a biztosítási korlátok kiválasztásakor.
A törmelék eltávolítása
A kereskedelmi ingatlanpolitikák többsége a törmelék eltávolítási költségeket ugyanúgy fedezi, mint a szabványos ISO formanyomtatvány. Az ISO-politika e költségekkel foglalkozik egy további címszó alatt. Ez magában foglalja azokat a költségeket, amelyeket a károsodott sérülések eltávolítása okoz, ha a kár a veszteség fedezett oka. A kiadásoknak a várakozási idő alatt bekövetkező veszteségből kell származniuk, és a veszteség időpontjától számított 180 napon belül be kell jelenteni a biztosítónak .
Fedezett ingatlan
Míg gyakorlatilag minden ingatlanpolitikát fizetnek a törmelék eltávolításáért, nem feltétlenül fedezik az azonos típusú törmeléket. Egyes politikák korlátozzák a lefedettséget a Covere d Property törmelékeire. Nem fedezik az olyan ingatlanok törlése költségeit, amelyekre nem terjed ki.
Például, képzeljük el, hogy egy szélvihar fúj a városodon, megsérti a raktárat.
A vihar szintén károsítja az Önéhez tartozó épületet. Miután a vihar befejeződött, a szomszédos épületből származó hulladéklerakók az Ön helyiségeit lerakják. Az Ön politikája fedezi az eltávolítás költségeit? A válasz a házirendben szereplő megfogalmazástól függ. A törmelék eredetileg a szomszéd épületéből származott, amely az Ön politikáján kívül nem fedezett ingatlan.
Ha a törmelék eltávolítási lefedettsége csak a fedett tárgyak törmelékére vonatkozik, nem fedezi a szomszéd épületének maradványainak eltávolításának költségeit.
Az ISO kiterjesztette a törmelék eltávolítási lefedettséget a standard tulajdonság formájában 2012-ben. A jelenlegi formában fedezi a költségeket, hogy eltávolítsa törmeléket a fedett ingatlan és más törmelék a leírt helyiségekben, amikor a törmelék származik fedezett veszteség. Egyéb törmelék olyan törmelékeket jelent, amelyek nincsenek kifejezetten kizárva a törmelék eltávolítása során.
A törmelék eltávolítási lefedettsége nem vonatkozik az Ön tulajdonában lévő, de a házirend alapján nem biztosított ingatlan törmelékek költségeire. Például egy olyan tárolóház található, amely az Ön helyiségeiben található, melyet Ön nem választott ki. Kizárt továbbá az a költség, amely eltávolítja az olyan tulajdontól származó törmelékeket, amelyek valaki máshoz tartoznak, és nem olyan típusú, amely az Ön politikáján szereplő ingatlanra vonatkozik. Például az irányelveid nem fogják fedezni a szomszédos vállalkozáshoz tartozó kis repülőgép törmelékeinek eltávolításának költségét, amelyet egy tornádó fújt a tulajdonra. A repülőgép nem minősül fedezett ingatlannak.
Ezenkívül kizárják a törmelék eltávolításának fedezete alatt a nem fedett tulajdonságok törmelék eltávolításának költségeit.
Ez magában foglalja a kültéri ingatlanok, például kerítések és fák törmelékének eltávolításának költségeit.
Alap törmelék eltávolítási határ
Az ISO formanyomtatványon a törmelék eltávolításának határértéke a károsodott javak és a levonható értékek javításának vagy cseréjének költségeinek 25% -a. Tegyük fel például, hogy cégének tulajdonosa egy kereskedelmi ingatlanpolitika alapján biztosított raktár. A házirend tartalmaz egy 1 millió dolláros takarítási korlátot , amely az épületre és annak tartalmára vonatkozik. A házirend tartalmaz egy 1000 dolláros levonható összeget. Egy hatalmas tűz kiszabadul az épületben, 500.000 dolláros károkat okozva. Törmelék eltávolítási korlátja 25 százalék ($ 500,000 plus $ 1,000) vagy 125 250 dollár.
A törmelék eltávolításához felhasznált összeg a sérült tulajdonra vonatkozó korlátban található. Az előző példában feltételezzük, hogy 100 000-et költenek a sérült raktár és személyes tulajdon eltávolítására.
Az ingatlan javításának vagy cseréjének költsége 500 000 dollár. Teljes vesztesége 600 000 dollár. A veszteséget teljes egészében (mínusz a levonható összeggel) fedeznie kell, mivel teljes vesztesége nem haladja meg az 1 millió dolláros limitet.
A fent leírt raktár példában feltételezzük, hogy a szélvihar károsítja a szomszéd épületét, és a törmelék fúj a helyére. A raktárod károsodást szenved. Mivel nincs fedett tulajdon sérült, a házirend csak a törmelék eltávolítására vonatkozó 5000 dolláros korlátot adhat meg.
Extra $ 25,000 limit
Számos szabályzat további 25 000 USD értéket biztosít, ha az alábbiak közül bármelyik vagy mindkettő bekövetkezik:
- A törmelék eltávolítási költségei meghaladják a biztosított fedezet összegét. Vagyis a költség meghaladja a veszteség összegének 25% -át és a levonható összegét.
- A törmelék eltávolítási költségeinek és az ingatlanveszteségének összege túllépi a biztosítási korlátot.
Tegyük fel például, hogy a raktárban 300.000 dollár tűzveszély állt fenn. A tisztítási költségei magasak (100 000 dollár), mert a sérült vagyon veszélyezteti a raktárban tárolt veszélyes vegyi anyagokat. Törmelék eltávolítási korlátja 75 250 USD (25 X 301 000 USD), de költsége 100 000 USD. A költségei meghaladják a korlátot 24.750 USD-ért. Szerencsére a szakpolitikája által biztosított többlet 25 000 dollár fedezi a hiányt.
Most tegyük fel, hogy a sérült tulajdon javításának költsége 825 000 dollár. 200 000 dollárt költenek arra, hogy eltávolítsák a törmeléket a sérült raktárából. A törmelék eltávolítási költségei nem haladják meg az Ön törmelék eltávolítási korlátját, ami 25 százalék (825 000 dollár, illetve 1000 dollár) vagy 206 500 dollár. Mindazonáltal a veszteség összege és a törmelék eltávolítási költségei meghaladják az 1 millió dolláros limitet (825 000 USD, 200 000 USD = 1.025 000). A fennmaradó 25.000 dolláros összköltségeket a 25.000 dolláros extra limitnek kell fedeznie.
Szennyezés és szennyezett hulladékok tisztítása
Tüzek, szélviharok és egyéb veszélyek veszélyeztethetik a veszélyes anyagokat. Ha tartályuk sérült, ezek az anyagok szennyezhetik a maradékot vagy a földbe vagy a vízbe juttatott szennyeződéseket. A veszélyes anyagok példái: ömlesztett anyagok, festékek, peszticidek, műtrágyák, ólomakkumulátorok, benzin és azbeszttartók, vagy szigetelés.
Számos állam rendelkezik törvényekkel, amelyek szabályozzák a veszélyes anyagok tisztítását és ártalmatlanítását, beleértve azokat is, amelyek törmelékben vannak, vagy tűz vagy más katasztrófa esetén szabadulnak fel. Bizonyos anyagok különleges kezelést igényelhetnek, ami növelheti a hulladék eltávolítási költségeit.
A legtöbb ingatlanpolitika tartalmaz szennyezéskizárást, ami kiküszöböli a szennyező anyagok kibocsátása vagy felszabadítása által okozott károk fedezetét. A kizárás nem érvényes, ha a mentesítést egy meghatározott veszteséges ok okozza, egy meghatározott kifejezést, amely magában foglalja a tüzet, szélviharokat, vandalizmust és sok más veszélyt. A fent említett forgatókönyvekben a raktárat szélvihar vagy tüzet okozta. Ha a szennyező anyagokat vagy veszélyforrásnak köszönhetően felszabadítják, a takarítás és az ártalmatlanítás költségeit be kell építeni a törmelék eltávolításába.
Szennyező anyagok talajból vagy vízből történő tisztítása
Megjegyezzük, hogy a törmelék eltávolítási lefedettsége kifejezetten kizárja a szennyező anyagok földről vagy vízből történő kivonásának költségét. Tegyük fel például, hogy a raktárat tűz károsítja. A tűz megolvad egy fém dobot, amely folyékony műtrágyát tartalmaz. A műtrágya szennyezi az építési törmeléket. Szivárg be a talajba, és szennyezi a patakot az ingatlan közelében. A törmelék eltávolításának a szennyezett törmelék tisztításának költségeire kell vonatkoznia. Nem fedezi a műtrágya földről vagy a patakról való eltávolításának költségeit.
Míg a víz és a föld tisztítási költségei nem tartoznak a törmelék eltávolítás alá, ezek egy külön lefedettséggel is rendelkeznek, amelyet úgynevezett szennyezőanyag-tisztítási és eltávolítási eljárásnak vetnek alá. A takarítási költségek fedezésére a szennyező anyagokat a veszteség fedezetének okán ki kell engedni. A megadott limit általában alacsony, például 10 000 dollár. A határérték a leginkább a biztosító fizet a szennyező anyagok tisztítására az egész politikai időszakban.