Amit minden bérlőnek és bérlőnek tudnia kell az alapszabályról
- Maximális betét - Három hónap magánháztartás , Egy hónap nyilvános ház
- Nem visszatérítendő letét - Engedélyezhető a takarítási díjakért
- Biztosító kötvény - Használható biztonsági letétként
- Betét letárolása - Nincs szükség
- Írásbeli értesítés kézhezvétel után - ha a bérlő kéri
- Levonások - Kártérítés, nem fizetett bérleti díj, költségek tisztítása
- Átlátszó ellenőrzés - nem szükséges
- Visszatérő betét - 30 nap az áthelyezéstől
- Tulajdon értékesítése - Új tulajdonosra való átruházás vagy visszatérés a bérlőnek
1. Nevada biztonsági letéti limitje:
Nevada államban a leginkább a bérlő veheti fel, mint egy biztonsági letét, attól függően, hogy milyen típusú bérleti ingatlan tulajdonuk:
- Magán ház: A bérbeadók legfeljebb három hónap bérleti díjat számolhatnak fel.
- Nyilvános lakás: A bérbeadók legfeljebb egy havi bérleti díjat számolhatnak fel.
- 8. szakasz Projektalapú lakhatás : A bérlők legfeljebb egyhavi bérleti díjat vagy 50 dollárt számíthatnak fel, attól függően, hogy melyik a több.
2. Nem visszafizetendő betét?
Nevada-ban a földesurak nem számíthatnak fel nem visszafizetendő biztonsági letétet. Mindazonáltal felszámíthatnak egy nem megtérítendő takarítási díjat. Ezt a tisztítási díjat és a felszámított összeget világosan meg kell írni a bérleti szerződés feltételei között.
3. Biztosítékkötvény mint biztosíték:
Nevada államban a bérlők megvásárolhatják a kezességi kötvényt , amely biztonsági letétként jár el. A bérbeadónak nem kell garantált kötvényt elfogadnia, és a bérbeadó sem kényszerítheti a bérlőt, hogy biztosítékot szerezzen.
4. Nevada biztonsági letétjének tárolása:
A Nevada államban a biztonsági letét tárolására nincsenek konkrét követelmények.
A földesurak nem kötelesek külön betéti számlán tárolni a letétet, és nem kötelesek fizetni a bérlői kamatát az óvadékukért.
5. Szükséges írásos értesítést kérni a biztonsági letét beérkezéséről Nevada-ban?
Nevadában a bérlő csak akkor köteles írásbeli értesítést küldeni, ha a bérlő ezt kéri. A bérlő aláírással ellátott átvételi elismervényt kérhet egy biztonsági letéthez, kezességvállalási kötvényhez vagy bérleti díjhoz, és jogosult a bérleti díjak megfizetésére, amíg a bérbeadó ezt az aláírt átvételi elismervényt nem adja meg.
6. Indokolja, hogy a birtokos biztonsági letétet tartson Nevadában:
A Nevada államban lévő földesurak a következő okok miatt képesek lesznek a bérlő teljes vagy részleges letétbe helyezésére:
- A nem fizetett bérleti díj fedezésére.
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat.
- Az egység tisztításával kapcsolatos költségek.
Nevadában a földesuraknak tartalmazniuk kell a lízingszerződésben szereplő záradékként előírt összes betétet, valamint a visszatérés feltételeit.
7. Szükség van a Nevada-ban egy átjáró ellenőrzésre?
Nem. Nevada államban a földesurak nem kötelezik a törvényes előírást arra, hogy átvizsgálást végezzenek a bérlő előtt.
8. Bérlő letétbe helyezése Nevadában:
A Nevada államban a bérbeadóknak a bérlést követő 30 napon belül vissza kell fizetniük a bérlő letéti vagy garanciáját, a törvényes levonások nélkül.
Amennyiben levonásra kerül sor, a bérbeadónak tartalmaznia kell az ilyen levonások tételes listáját.
A bérbeadónak két lehetősége van a letét visszaszolgáltatására. Ő tudja:
- Átadja a bérlőnek személyesen azon a helyen, ahol a bérleti díjat fizetik.
Vagy - Küldje el a letétet a bérlőnek az új, a bérlő által megadott új címre, vagy ha nem adta meg új címét, küldje el a letétet a bérlő utolsó ismert levelezési címére. Ha a bérlő nem ért egyet a levont levonások bármelyikével, akkor a bérlőnek írásos nyilatkozatot kell tennie, amely vitatja a vádat a kezesnek vagy a bérbeadónak. Ha a vitát nem lehet a bíróságon kívül kezelni, a bérlő bepanaszolhatja a földesúrat a kis értékesítési bíróságon, hogy visszaszerezze az óvadékát.
Ha a bérbeadó 30 napon belül nem adja vissza a bérlő letéti vagy kezességi kötvényét, vagy elmulasztja az írásos tételes levonási nyilatkozat benyújtását, akkor a bérlő a földesúrat perelheti a kis értékesítési bíróságon is.
A bérbeadó felelős a teljes letét összegéért, valamint a bíróság által odaítélt bármely további összeg, amely nem lehet több, mint a letét összege.
9. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Amikor a tulajdonjog átruházásra kerül az ingatlantulajdonosban, a tulajdonos köteles két dolog egyikét elvégezni:
- Értesítse a bérlőt írásban arról, hogy az óvadék vagy garanciavállalási kötvény, kevesebb a törvényes levonások, átkerült egy új tulajdonosra, és megadja a bérlőnek az új tulajdonos nevét, címét és telefonszámát. Az új tulajdonosnak nem szabad további letétet kérnie a bérlőtől a bérlet hátralevő részében.
Vagy - Visszatérti a bérlőnek a biztosítékot vagy a kezességi kötvényt, kevesebb a törvényes levonásokat, és írásban értesíti az új tulajdort arról, hogy az óvadékot visszaadták a bérlőnek.
Mi a Nevada óvadékát?
A Nevada államban található biztonsági letétekre vonatkozó statútum eredeti szövegéhez kérjük, forduljon Nevada Revised Statutes Annotated §§ 118A.240-től 118A.250-ig.