Tudja meg, hogy ha egy otthon megjavítása jó befektetés
A befektetés gyakran a rossz állapotban megvásárolt, majd javított és / vagy átcserélt ingatlan átruházásával jár, hogy jövedelmező áron értékesítse. Számos nagyon népszerű televíziós "valóság" azt mutatja, hogy a fix-és-flip befektetőkre összpontosít. Egy projektet követnek egy ingatlan kiválasztásán keresztül a rehabilitációs folyamaton keresztül.
Otthoni javítás becslése
A háztartási javítás becslése értékes készség az ingatlanbefektető számára.
Szakértőket hozhatsz, és ez gyakran jó ötlet. De folyamatosan felhívja a kereskedőket, hogy kísérjenek el olyan tulajdonságokkal, amelyeket később eldöntetek, nem az Ön számára, amely az ilyen segítségnyújtással szembeni ellenállást eredményezheti a jövőben. A tudás és eszközök megszerzése legalább egy befektetés alapvető megvalósíthatóságát meghatározza, mielőtt a szakképzett segítségre hívna, sokkal hatékonyabb lehet.
Számos hasznos weboldal is elsősorban arra irányul, hogy segítse a lakástulajdonosokat a felújított vagy jelentős projektköltségek becsléseként engedélyezett vállalkozók segítségével. Természetesen nem akarod fizetni a kiskereskedelmi értékeket a projektjeid számára, így a becsléseket le kell engedni. Mindazonáltal nagyszerű eszköz lehet ahhoz, hogy gyors képet kapjon arról, hogy az otthoni rehabilitáció ki fogja-e dobni nyereséges területről. Íme néhány ilyen webhely:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
A hibák alapos felsorolása a séta során, amelyet gyors becslése követ ezekről a helyekről, ötletet adhat arról, hogy többet szeretne-e kutatni vagy másik ingatlant elköltözni.
Itt van néhány lakásjavítási becslési tipp.
Err a Magas oldalon
Használjon olyan javítási becslési forrásokat, amelyek időt és anyagköltségeket alapoznak a minőségi engedéllyel rendelkező vállalkozók számára, amelyek garantálják munkájukat. Ha országos útmutatót használ, mint például a cikk végén található hivatkozások, ellenőrizze a helyi árképzést.
Ha ez egy kicsit magas, ez egy jó dolog, hogy megvédjen téged a hibáktól vagy a dolgoktól, amelyekről esetleg figyelmen kívül hagyhatod. Ha ez egy kicsit alacsony az Ön területére, akkor ennek megfelelően módosítsa.
Vállalkozói kapcsolatok
Ha egy gyakori fix-és-flip befektető vagy , akkor kapcsolatokat épít ki az általános és az alvállalkozókkal. Ha tudják, hogy rendszeresen kaphatnak munkát, örömmel mennek el veled egy házba, és visszatérnek a pontos becslésekhez azzal kapcsolatban, hogy mi a költségeknek ahhoz, hogy a munkát elvégezzék és az otthont értékesítették.
Különböző módokon dolgozhat vállalkozókkal. Beszerezheti és megvásárolhatja az anyagokat, és csak a munkaerőért fizetheti őket. Vagy adhat nekik anyagi költségkeretet és minőségi előírásokat, és hagyja kiválasztani azokat az anyagokat, amelyek a költségvetésébe esnek. Vagy lehetővé teszi számukra, hogy vegyék fel és jelölje meg az anyagokat a kemény munkaajánlat részeként.
Izzadt tőke jó, de becslés nélkül
Használja a becslési eszközöket akkor is, ha saját magának vagy magának a munkának a megtervezését tervezi. Sok okos befektető veszített, amikor a körülmények megakadályozták őket, hogy a házukon dolgozzanak egy flip-ot. Ha jövedelmező befektetést lát, becslésekkel a vállalkozók használatára, akkor ez egy bónusz, ha megteheti magának egy egészet vagy mindezt.