A bérlőnek mindig be kell engednie a földesúrat?
Alabama bérlőnek a közleményhez való joga
Az Alabama kód szerint a legtöbb esetben a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe. A bérbeadó legalább két napos felmondással köteles a bérlőt biztosítani.
Kivételek a közleményhez
Alabamában vannak olyan helyzetek, amikor a bérbeadó mentesül a bérlőtől a bejelentés előtt. Ezek a helyzetek a következők:
- Vészhelyzetek: A bérlőnek nem kell bérlő előzetes hozzájárulása ahhoz, hogy vészhelyzetbe léphessen. A sürgősségi eset például a bérlő fürdőszobájába ágyazható, amely a bérlőegység alján található.
- A bírósági végzés alapján : Ha a bérbeadó a bírósági végzés alapján hozzáférést kapott a bérlő egységéhez, a bérbeadó nem köteles a bérlőt a belépés előtt értesíteni.
- Ha a bérlő megköveteli a javításokat: Ha a bérlő kapcsolatba lép a bérbeadóval, hogy kérjen javítási vagy egyéb karbantartási kérelmet, ez a kérés a bérlő értesülése, hogy a bérbeadó beléphet az egységbe. A bérbeadó nem köteles a bérlőt a tipikus két napos felmondási idővel a javítás elvégzésére.
- Általános tudnivalók: A földesuraknak joga van előzetesen általános javítási, karbantartási, kártevőirtási, vagy egyéb egészségügyi és biztonsági kérdéseket előterjeszteni. Ezekben az esetekben az első értesítés elegendő, és a földesúrnak nem kell további értesítést küldenie két nappal az esemény előtt.
- Ha a bérlő nem tartja fenn a berendezést: Ha a bérlő nem tudott válaszolni a bérlőnek a hétköznapi munkanapon belül megtisztításával, cseréjével vagy javításával orvosolható egészségügyi vagy biztonsági jogsértések orvoslására irányuló írásbeli kérésére, a bérbeadó beléphet a bérlő egységét és a munkát. Ezenkívül a bérbeadó számlázhatja a bérlőt a munkához.
- Bérlő hiánya a 14 napot meghaladó mértékben : Ha a bérlő a 14 napnál hosszabb időtartamra távol volt a bérlőegységtől, a bérlő a szükséges időn belül ésszerűen szükséges a bérlőegységbe belépni. Ez magában foglalhatja a szükséges javítások elvégzését vagy az egység megmutatását a leendő bérlőknek.
- Amikor a bérlő bérleti díja lejárt: Ha a bérlő bérleti díja lejárt, és a bérlő nem tervezi megújítani a bérleti szerződést, a bérbeadónak meg kell jelenítenie az ingatlant a leendő bérlők számára. A bérbeadó és a bérlő külön megállapodást köthet, amelyben a bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadónak joga van a leendő bérlőknek vagy vásárlóknak a bérlet lejártától számított négy hónapon belül megmutatni az egységet. A bérbeadónak előzetesen értesítenie kell a bérlőt, de nem feltétlenül két nappal el kell érnie.
- A bérlõ úgy véli, hogy a bérlõ elhagyott egysége: Alabama törvény szerint, ha a bérbeadó "ésszerû oka" annak feltételezésére, hogy a bérlõ elhagyta az egységet, a bérbeadó beléphet az egységbe anélkül, hogy a bérlõt értesíti.
Hogyan kell értesíteni?
Az Alabama törvény leírja, hogy mi tekinthető megfelelő értesítésnek. A törvény értelmében a bérbeadónak be kell jelentenie az ajtót, amelyet a bérlő elsődleges eszköze a lakóegységbe lépni.
Ez a közlemény a következőket tartalmazza:
- Az a dátum, amelyet a bérbeadó szeretne belépni
- Az idő, amit a bérbeadó szeretne belépni
- Az egység belépésének célja
Ha a bérlő kapcsolatba lép egy bérlővel a szükséges javítással vagy egy külön megállapodást köt a bérbeadóval, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy bemutassa az egységet a leendő bérlőknek, akkor a bérlő már beleegyezik a bérlő belépéséhez, és a földesúr nem köteles ezt a külön értesítést közzétenni .
Mikor lehet bérbeadó belépni a bérleti egységbe?
Alabama államban a megfelelő tájékoztatás után a bérbeadó beléphet a bérleti egységbe "ésszerű időben". Bár az Alabama törvénye nem határozza meg pontosan, hogy milyen ésszerű időtartamokat, az ésszerű idők általában a szokásos munkaidő alatt tekintendők. Ez 8 és 18 óra között lehet. A földesúrnak be kell lépnie ezen időkben, hacsak a bérlő és a bérlő kölcsönösen nem állapodott meg.
Jogos okok miatt a bérbeadó beléphet Alabamába
Az Alabama földesúr bérlői kódja meghatározza azokat a törvényes okokat, amelyek alapján a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe. Ezek tartalmazzák:
- A helyiségek ellenőrzésére
- A szükséges javítások, díszítések, átalakítások vagy javítások elvégzése
- Megállapodás a javítások, díszítések, átalakítások vagy javítások után
- Szükséges vagy elfogadott szolgáltatások biztosítása
- Az egység megjelenítése a leendő bérlőknek vagy vásárlóknak
- Az egység bemutatása vállalkozóknak, javítóműhelyeknek vagy jelzálogkölcsönzőknek
Lehet a bérlő megtagadni a földesúr bejegyzését?
Az Alabama-kód határozza meg azokat a módszereket, amelyekkel a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe és az okokból, amelyeket a bérbeadó megtehet. Ezért vannak olyan helyzetek, amikor a bérlőnek lehetővé kell tennie a bérlő számára, hogy hozzáférjen az egységéhez, és vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő megtagadhatja a földesúr beutazását az egységükbe.
- Belépés elutasítása: Ha a bérbeadó nem adott megfelelő tájékoztatást, megpróbálja belépni az egységbe, hogy zaklatja a bérlőt, vagy jogtalanul engedélyezheti az egységhez való hozzáférést, a bérlő megtagadhatja a bérlő belépését az egységébe.
- Belépés engedélyezése: Ha a bérbeadó megfelelő értesítést küldött, és jogilag engedélyezett okok miatt lépett fel, vagy nem adott megfelelő tájékoztatást, és vészhelyzet miatt lépett be az egységbe, bírósági végzést vagy az Alabama kódban felsorolt egyéb kivételeket, a bérlőt lehetővé kell tennie a bérbeadó belépését az egységbe.
Jogorvoslat a hozzáférés visszaéléséért
A bérlők és földesurak bizonyos jogokkal rendelkeznek, ha bármelyik fél visszaél a másik fél jogaival az egységhez való hozzáférés során.
- Bérlő: Ha a bérlő megpróbál jogtalan hozzáférést szerezni a bérlő lakásához, a bérlő megkaphatja a bírósági jogorvoslat lehetőségét , hogy megállítsa a viselkedést. A bérlőnek tényleges kárát is el lehet ítélni.
- A bérbeadó: ha a bérlő jogellenes módon tagadja a bérbeadó belépését az egységéhez, akkor a bérbeadó megkaphatja a bírósághoz intézett jogorvoslati lehetőséget, vagy a bérleti szerződés megszüntetésére jogosult. A bérbeadó tényleges kártérítést is kaphat.
Alabama kódex a szállásadó belépésekor
Az Alabama Kódexének a földesúr bejegyzésére vonatkozó eredeti szövegének megtekintéséhez kérjük, olvassa el az Alabama Uniform Lakásbérlő és Bérlő Törvény §§ 35-9A-144, 35-9A-303 és 35-9A-442 szekciókat.