Indokolja, hogy a bérlő keressen bosszút és hogyan védik a bérlőket
3 Bérlővel kapcsolatos cselekvések, amelyek a tulajdonosok visszaszorítását okozhatják Coloradoban
A bérbeadó szeret, ha a bérlő időben fizet, és megújítja bérletét .
Vannak azonban olyan cselekvések is, amelyek a bérlőt és a bérlőt hátrányos helyzetbe hozzák, annak ellenére, hogy a bérlő a cselekvés elkötelezettségén belül van. Példák ezekre a bérleti jogviszonyokra:
- Bérlő a kormányzati ügynökségnek a lakhatási garancia megsértéséért
- Bérlő panaszkodik a szállásadónak, hogy megszegi a lakhatási garanciát
- Bérlő csatlakozik vagy bonyolít egy Uniót
Mi a lakhatási garancia?
Coloradoban a bérleti ingatlannak meg kell felelnie bizonyos szabványoknak. Bérlővel egy bérlővel aláírva a bérlő igazolja, hogy az ingatlan biztonságos és lakható állapotban van. Egy egység teljesíti a lakóhelyre vonatkozó garanciát, ha az nem mentes a lakó életét, egészségét vagy biztonságát veszélyeztető veszélyektől.
A készüléknek meg kell felelnie bizonyos tulajdonságoknak, amelyek az alapvető életminőséghez szükségesek. Ebbe beletartozik:
- Vízálló tető és Windows
- Működő vízvezeték, gáz és hő
- Futóvíz és hozzáférés a forró vízhez
- Megfelelő és működő szennyvízelvezető rendszer
- Elektromos lámpatestek a Jóban, Munka Rendelés
- Közös területek, amelyek tiszták és mentesek a hulladéktól
- Megfelelő hulladéktartályok száma
- Működő zárak minden külső ajtón és Windowson
- Minden padlót, lépcsőt és korlátot meg kell tartani a jó javításban
- Időszerű megsemmisítés, ha bizonyíték van a rovarirtó vagy a rágcsálók fertőzéséről
- Az egységnek teljesítenie kell az összes épületet, házat és egészségügyi kódot
A legtöbb esetben a bérlő nem követelheti a közös területre vonatkozó lakhatási garancia megszegését. Ettől eltekintve, ha a közös terület állapota jelentősen korlátozza a bérlő egységének használatát.
3 Colorado Landlord cselekvések, amelyeket meg lehet tekinteni megtorlás
A Merriam-Webster szótár határozza meg a megtorlást, mint hogy bosszút álljon valaki ellen, aki téged megtámadott. Vannak esetek, amikor a bérbeadó megkísérelheti megtorolni a bérlőt annak megpróbálásával, hogy nehezebbé tegye a bérlő életét, vagy hogy a bérlőt az ingatlantól költözzék. Colorado állam törvényei szerint a megtorlások törvénytelenek .
Colorado törvénye kifejezetten három földesúr akciót foglal magában, amelyeket visszautasításnak lehet tekinteni. Ezek:
- Bérlő bérleti díjának emelése
- Csökkentő szolgáltatások a Bérlőnek
- A Bérlő kilakoltatásával fenyegető veszély - Ez a megtorló elbocsátás és az illegális
Ezen felsorolt cselekmények mellett számos más lehetőség van arra, hogy a bérbeadó megpróbáljon megtagadni a bérlőt. Ezek tartalmazzák:
- A Bérlő egységének szükségtelen karbantartásának elutasítása
- A Bérlő egységének szükségtelen javításának visszautasítása
- A bérlő tulajdonjogainak eltávolítása az egységről
- A zárak cseréje a Bérlő ajtajában
- A Bérlő - Személyes, telefonon, interneten vagy postán történő zaklatása
Időskorlát a szállásadónak, amelyet meg kell fontolni a megtorlásnak
Egyes államok határidőt szabnak arra, hogy a tulajdonos cselekvése megtorlásnak tekinthető-e. Például Kaliforniában, ha a bérbeadó olyan cselekményt követ el, amelyet 180 nappal a bérlő ellen benyújtott visszautasításnak lehet tekinteni, aki panaszt nyújt be a földesúr ellen, vagy más jogi lépéseket tesz, a földesúr cselekvése automatikusan megtorlásnak minősül, kivéve, ha ő vagy ő bizonyítani tudja.
Colorado szabályai ténylegesen a földesúr javát szolgálják, nem pedig a bérlőnek. Ha a bérbeadó olyan cselekményt követ el, amely jogában áll, mint például a bérleti díjak emelése vagy a kilakoltatás benyújtása , akkor nem minősül megtorlásnak egyszerűen azért, mert röviddel a bérlő panaszát követően történt.
Vélelmezni kell, hogy a bérbeadó jogi joga alapján jár el, és ezért a bérlőn lesz, aki bizonyítja, hogy a cselekmény tulajdonképpen megtorlás.
Bérlő bizonyítási teher
Coloradoban a bérlő viseli azt a terhet, hogy bizonyítja, hogy a földesúr megtorlással jár. Mielőtt egy bíróság megítélné a megtorlást, a bérlőnek először meg kell bizonyosodnia arról, hogy a bérbeadó megsértette a lakóhelyre vonatkozó garanciát
- A lakhatás garanciája
A bérlőnek először bizonyítania kell panaszát, hogy az egység nem felel meg a lakhatási garanciának. Miután a bérlő panasza érdemül, akkor a bíróság továbbhaladhat annak megállapítására, hogy a bérlő tulajdonképpen cselekvés volt-e a megtorlás.
- Megtorló törvény
Miután a bérbeadó úgy ítélte meg, hogy megsértette a lakhatási garanciát, a bíróság megvizsgálja a bérbeadó intézkedését annak megállapítása érdekében, hogy valóban a megtámadást jelenti. Olyan cselekvések esetén, mint a bérleti díj növelése vagy a lízing megszegése miatt megszűnő bérleti szerződés, feltételezzük, hogy a bérbeadó jóhiszeműen jár el, kivéve, ha a bérlő másként bizonyítani tudja.
Colorado kódexe a szállásadó visszautasításáról
Ha meg szeretné tekinteni a Kolorado Statútumról szóló, a földesúr megtorlásáról szóló eredeti szöveget, kérjük, forduljon a 38-12-503. És a 38-12-509. Sz.