Milyen földesuraknak és bérlőknek kell tudniuk
A Maryland biztonsági letétjének alapelvei:
- Biztonsági letét max. Két havi bérleti díj
- Befizetés tárolása - külön fiókban. Lásd: Kivételek.
- Írásbeli közlemény- Igen. Ha nincs feltüntetve, a bérlő jogosult $ 25-ra.
- Fenntartás-Nem fizetett bérlet, kár, bérleti jog megsértése.
- Átlátszó átvizsgálás - Kötelező. Bérlő megengedett, hogy jelen legyen
- Visszatérő betét - a bérlő 45 nap múlásáig .
- Tulajdon értékesítése - Letétet kell átutalni az új tulajdonosnak.
Van letéti letéti limit Maryland-ben?
Maryland államban a bérlakó bérleti díjának maximális összege két hónapos bérleti díj. Ha a bérlő több mint két hónapos bérleti díjat számol fel, akkor a bérlő jogosult a felszámított biztosíték összegének legfeljebb háromszorosát, valamint az ésszerű ügyvédi díjakat.
Hogyan kell a letétet Maryland-ben tárolni?
A legtöbb esetben egy Maryland földesúr köteles a letétet külön számlán elhelyezni, kifejezetten a biztonsági letétek esetében. Ezt a letétbe helyezéstől számított 30 napon belül kell megtenni.
Valamennyi, 50 dolláros vagy annál nagyobb értékű letétet olyan számlára kell elhelyezni, amely évente három százalékra kamatozik , és a biztosíték beérkezésétől számított hat hónapon belül kell elszámolni.
Ahelyett, hogy letétbe helyezné a letétet, a bérbeadó a biztosítékot egy letétbe helyezett biztosítási letéti igazolásban tarthatja egy pénzügyi intézménynél.
A bérlőnek lehetősége van arra is, hogy biztosítékot szerezzen biztonsági letétként. A bérbeadónak nem kell elfogadnia ezt a letétet.
Ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az összes biztosítékot letétbe helyezik.
- A bérbeadó köteles a bérlőnek első osztályú levélben elküldenie az összes olyan kár és levonás tételes listáját, amelyet a letéttől legalább 10 nappal szándékozik tenni, mielőtt levonnék a biztosítékkötvényből. A bérlőnek jogában áll levonni a levonásokat a levél kézhezvételétől számított 10 napon belül.
Szükséges írásos értesítést kérni az óvadék kézhezvételét követően Maryland-ban?
Igen. Maryland államban a földesuraknak a bérlőnek a bérlőtől történő összegyűjtése után a nyugdíjasnak átvételi elismervényt kell adnia. Ez az átvételi elismervény a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés részét képező része lehet, de a következő információkat kell tartalmaznia:
- A bérlõnek az áttelepüléstõl számított 15 napon belül kérvényeznie kell, hogy a bérbeadó megvizsgálja az egységét, és megírja a meglévõ károkról szóló jegyzéket.
- A bérlőnek joga van ahhoz, hogy jelen legyen, amikor a bérbeadó újra megvizsgálja az egységet a bérleti díj végén keletkezett károkért. Annak érdekében, hogy jelen legyen, a bérlőnek írásos értesítéssel, igazolt postai úton legalább 15 nappal a szándékolt kijárási napot megelőzően kapcsolatba kell lépnie a bérbeadóval. A hirdetménynek tartalmaznia kell:
- Egy nyilatkozat a bérlő szándékáról.
- A tervezett kijátszási dátum.
- A bérlő új címe.
- A bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnését követő két évig meg kell őriznie a biztonsági letéti igazolás másolatát, a bérlőt kilakoltatják, vagy a bérlő elhagyja az ingatlant.
- Ha a bérbeadó nem biztosítja a bérlőnek a biztonsági letéti igazolást, a bérlő jogosult 25 dollárra.
Számos egyéb záradékot kell tartalmaznia a biztonsági letéti jegyekbe. A felsorolt tételek teljes listáját lásd a Maryland Real Property Code 8-203.1 §-ban.
Melyek azok a okok, amelyek miatt a bérlő biztonsági letétet tarthat Marylandban?
Maryland államban a bérlő a következő okok miatt megtarthatja a bérlő teljes vagy részleges letétét:
- Nem fizetett bérlés fedezésére
- A normál viselkedés túlzott mértékű sérülése
- A lízingszerződés egyéb megsértése
Szükség van egy átkeléses ellenőrzésre Maryland-ben?
Igen . A földesuraknak Maryland államban át kell végeznie egy átjáró ellenőrzést.
Ezt a vizsgálatot a bérlő előtt vagy azt követő öt napon belül kell elvégezni. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek joga van ahhoz, hogy jelen legyen az átvizsgálás során, és tartalmaznia kell az ellenőrzés időpontját.
Mikor kell visszaadnia egy bérlő letétét Maryland-ben?
Maryland államban a bérlőnek a bérlőtől számított 45 nappal ki kell térnie ahhoz, hogy a bérlő óvadékát, vagy annak egy részét a kamat minden részével visszatérjen. Ezt első osztályú levélben kell elküldeni a bérlő utolsó ismert címére. A bérlőnek fizetendő biztosítékkal együtt a bérbeadónak tartalmaznia kell a letétből levont levonások írásbeli tételes listáját.
Ha a bérbeadó jogtalanul visszatartja a betét egészét vagy egy részét, akkor a bérlőt a jogtalanul visszatartott összeg háromszorosával, valamint az ügyvédi díjakkal meg lehet ítélni.
- Bérlő kilakoltatása vagy elhagyása:
Azok a bérlők, akiket a bérleti szerződés lejárta előtt kilakoltatták vagy elhagyták, felelősek az első osztályú levél írásos értesítése mellett a tulajdonosnak az ingatlant követő 45 napon belül. Ez a hirdetmény tartalmazza az új címüket. A bérbeadó 45 nappal az értesítés kézhezvételétől számítva 45 nappal értesíti a bérlőt az összes kár összegének írásos tételes listájára, plusz a bérbeadónak fizetendő biztosíték összegével.
Mi történik az óvadékkal, ha eladja ingatlanát?
Ha a Maryland államban lévő földesúr eladja a befektetési vagyontárgyat, vagy az ingatlan megváltoztatja a tulajdonjogot, a bérbeadó köteles:
- Minden biztonsági letét átruházása az új tulajdonosra.
- Az új tulajdonosnak írjon egy írásos listát, amely tartalmazza:
- Minden bérlő neve
- A bérlő utolsó ismert címe
- A biztonsági letét beérkezésének dátuma
- A biztosíték összege
- A kamatláb
- Ha a bérbeadó nem adja át az új tulajdonos teljes vagy részleges bérleti díját, akkor a bérbeadó továbbra is felelős minden olyan részért, amelyet nem továbbítottak.
Mi a Maryland biztonsági letétjéről szóló törvény?
Ha érdekelné a letéti törvény eredeti szövegét Maryland államban, kérjük, olvassa el a Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 és a 8-203.1. Cikket.