Típusú ingatlanvizsgálatok

Az előnyöket, hátrányokat és különböző ellenőrzéseket, amelyek elvégezhetők

Ha tulajdonod van, akkor valamikor meg kell vizsgálnod az ellenőrzött ingatlanodat. Számos különböző okból lehet, hogy egy ingatlant meg kell vizsgálni és számos különböző ingatlanvizsgálatot kell végezni, ezért nem valószínű, hogy minden egyes ellenőrzést meg fog tapasztalni ezen a listán. Ismerje meg az ingatlanellenőrzések előnyeit és hátrányait, valamint a legelterjedtebb ellenőrzéseket, amelyek tulajdonosként találkozhatnak.

Tulajdonosi ellenőrzések profik

Annak ellenére, hogy a tulajdonát ellenőrizni lehet stresszes, vannak olyan előnyök, amelyek származhatnak.

• Győződjön meg róla, hogy az ingatlan nem felel meg a kódnak / nincsenek problémák: a tulajdon ellenőrzése gyakran megtörténik annak érdekében, hogy az ingatlan biztonságban legyen, és megfeleljen bizonyos építési szabályoknak. A legjobb esetben az, hogy a tulajdonát megvizsgálják, és nem találnak fő problémákat.
• Tulajdonságok sokkal többet tudnának, mint gondolnátok: vannak olyan ellenőrzések, amelyek megkövetelik, hogy az otthoni értékelést elvégezzék. Egy harmadik személy értékbecslõje eljut otthonába, hogy ellenõrizze a bel- és a külsõ felületet. Ezután összehasonlítani fogja otthonát a hasonló otthonok a területen, és jöjjön fel az árat úgy gondolják, az otthoni megéri. Megtanulhatják, hogy úgy vélik, hogy az otthonod értéke sokkal magasabb, mint eredetileg.

Az ingatlan-ellenőrzések hátrányai

Vannak bizonyos negatívok, amelyekről tudnia kell, mikor ellenőrizni kell ingatlanát.

• Súlyos probléma merülhet fel: Az egyik legnagyobb félelem, hogy megvizsgálja a tulajdonát, hogy egy nagy probléma található. Például az alapozás strukturális repedései, emelkedett radonszintek vagy termitfertőzés.
• Nitpicking / problémák keresése: Egy másik potenciális negatív az, hogy megvizsgálja a tulajdonát, hogy kaphat egy ellenőr, aki csak arra törekszik, hogy valami hibát találjon a tulajdonával, hogy igazolja a bérleti díjat az ellenőrzés elvégzéséhez. Jelentésükbe beletartozhatnak a könnyedén javítható elemek ütközéslistája, például repedések a közlekedőutakban vagy a légcsatorna szellőzőkben, amelyeket meg kell tisztítani, de potenciálisan meg tudja spórolni a leendő vásárlókat. Ezeket a kérdéseket arra is felhasználhatnák, hogy próbáljanak tárgyalni a vételárról.

Típusú ingatlanvizsgálatok

Számos ingatlanvizsgálat létezik, többek között:

• Városvizsgálatok
• Állami ellenőrzések
• Épületfelügyelet
• Bankfelügyelet
• Biztosítási ellenőrzések
• Általános Harmadik Fél Ellenőrzések

Városvizsgálatok

Bizonyos ingatlanvizsgálatokat a város vagy az önkormányzat végezhet, ahol az ingatlan található. Ezek a következők lehetnek:

• Lakóhelyi igazolvány : CO néven is ismert. Az ilyen jellegű ellenőrzés igazolja, hogy az ingatlant meg lehet élni. A város igényelheti ezt a tanúsítást egy új otthon építésével, egy lakás felújításakor vagy egy befektetés értékesítésével ingatlan.
• Házassági igazolás: Az ilyen jellegű ellenőrzéseknek biztosítaniuk kell, hogy az ingatlan megfeleljen bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak, és ezért alkalmas arra, hogy éljenek . A város előírhatja, hogy ezt a vizsgálatot minden alkalommal, amikor új lakást bérel.
• Tűzellenőrzés: Minden alkalommal, amikor új lakást bérelsz, tűzvédelmi ellenőrzésre is szükség lehet. Ez az ellenőrzés annak biztosítása, hogy megfelelő mennyiségű és szénmonoxid-érzékelőkkel és füstérzékelőkkel rendelkezzen. Rendszerint a hálószobák közelében és egy belsőégésű készülék közelében, például kemencében vagy vízmelegítőben szükségesek. Ez az ellenőrzés azt is biztosítja, hogy ezek az érzékelők rendeltetésszerűen működjenek.

Állami ellenőrzések

Az egész városra kiterjedő ellenőrzések mellett az állam további ellenőrzéseket igényelhet a tulajdonában.

• Állami alkalmassági vizsgálat: Egyes államok bizonyos évek során megkövetelhetik, hogy bizonyos típusú ingatlanokat ellenőrizzenek annak érdekében, hogy megfeleljenek bizonyos életképességi előírásoknak. Például New Jersey-ben a legalább három egységből álló tulajdonságoknak 5 évente állami ellenőrzésnek kell lenniük. Az állam egyetlen családi és két családi tulajdonát nem kötelezik erre az ellenőrzésre. Az ellenőr megvizsgálja, hogy az ingatlan és az egyes lakások megfelelnek-e az aktuális egészségügyi és biztonsági előírásoknak.

Építési ellenőrzések

Ha az Ön tulajdonában dolgozik, akkor a város vagy az állam további építési ellenőrzéseket igényel, hogy minden munkát kipróbáljon.

Ezek a következők lehetnek:

• Épületfelügyelet: Ha az Ön tulajdonában végzett munkát végez, az Ön önkormányzata vagy megyéje megkövetelheti, hogy az ingatlant átvizsgálják. Az épületfelügyelő minden olyan munkát vizsgálna, amely nem vízvezeték, elektromos vagy tűzzel kapcsolatos. Megvizsgálták az olyan elemeket, mint a keretezés, a száraz falak telepítése, az iparvágány, a tetőszerkezet vagy az új lépcső telepítése. Az ellenőrnek véglegesítenie kell, hogy az összes munkát kóddal végezték.
• Vízvezeték-ellenőrzés: Ha valamilyen vízvezeték-munka van a tulajdonodon, akkor a tulajdonnak át kell adnia egy vízvezeték-ellenőrzést. Ez az ellenőr megvizsgálhatta a durva vízvezetékeket, például az új leeresztő vezetékeket vagy az új vízvezetékeket. Megvizsgálták a befejezett vízvezetéket is, például egy konyhai mosogató vagy mosdómosó mosogatását.
• Elektromos ellenőrzés: Egy másik típusú építési ellenőrzés magában foglalja az elektromos munkát. Előfordulhat, hogy át kell adnia az elektromos ellenőrzést, ha elektromos munkát végzett, például a ház átszivárgása vagy az elektromos szolgáltatás frissítése otthonra.
• Tűzellenőrzés: A tűzoltás ellenőrzésére is szükség lehet az Ön tulajdonában, hogy győződjön meg róla, hogy megfelelő szénmonoxid és füstérzékelők vannak a megfelelő helyeken, valamint tűzoltó készüléket, ha szükséges. Az ellenőrnek meg kell győződnie arról is, hogy a falak vagy a falak és a mennyezet közötti helyes tűzvédelmi ellenőrzést alkalmazta. Például, szükség lehet a vastagabb lemezkőre az otthon bizonyos területein, például a garázs mennyezeténél.

Bankfelügyelet

Ha finanszírozási otthont vásárol, vagy a leendő vásárló finanszírozási forrásból vásárol házat, a bank bizonyos ellenőrzéseket igényelhet. Ez magában foglalhatja:

• Értékelés: Az ingatlan megvásárlásakor vagy a hitel refinanszírozásakor a bank rendszerint az ingatlanra vonatkozó értékelést igényel. Fel fognak venni egy harmadik fél értékelőjét, hogy ellenőrizzék az ingatlant, akár belülről, akár kívülről, hogy megállapítsák, megérte-e azt az összeget, amelyről kölcsönadnak, és hogy nincsenek kitűnő kérdések.
• Környezetvédelmi webhelyértékelés: ez nem mindig szükséges. Ez gyakoribb a kereskedelmi tulajdonban vagy akár a nagyobb több családban. Ez azért van, hogy megállapítsa, vannak-e környezeti veszélyek az ingatlanon, például az azbeszt, ólom, penész, radon vagy higany. Az I. fázisú ellenőrzést általában először végzik el. Ha fennáll bármely veszély, akkor részletesebb II. Fázisú vizsgálatot fognak végrehajtani.
• Walk Through Inspection: A bank kérheti az egyik bank képviselőit, hogy végigsétáljanak az ingatlant, hogy megállapítsák, hogy a banknak van-e vágya az ingatlan kölcsönzésére. Ez gyakoribb a magasabb lakóházak, a több családok és a kiskereskedelmi vagy kereskedelmi területek elemzése során.

Biztosítási ellenőrzések

Biztosító társaság végezhet saját ellenőrzési rendszereket az Ön tulajdonában. Általában egy saját képviselőjüket küldenek kültéri séta az ingatlanhoz. Ők is szerződést köthetnek egy harmadik fél ellenőrrel, hogy helyettesítsék az ellenőrzést. Az ingatlantól és a biztosítási fuvarozótól függően az ingatlan belső ellenőrzését is megkövetelhetik.

Az ellenőrzés célja a felelősségi kockázat meghatározása és annak biztosítása, hogy az otthon biztosítható a megvásárolni kívánt biztosítás típusához. Például a biztosító meg akarja győződni arról, hogy nem akar vásárolni lakástulajdonosokat, ha az ingatlan tulajdonképpen egy körömszalon. Azt is meg akarják vizsgálni a potenciális felelősséggel kapcsolatos kérdéseket, mint például a repedt járdák vagy lefutó mennyezetek. Meg akarják győződni arról, hogy nem állnak a jövőben a hamis biztosítási igények miatt, amelyek olyan problémákról szólnak, amelyek ott voltak, mielőtt megkapnák a politikát, és hogy nincsenek olyan bizonytalan biztonsági kérdések, amelyek jövőbeni biztosítási követelésekhez vezethetnek.

Általános Harmadik Fél Ellenőrzések

Amikor ingatlanot kíván eladni , a leendő vevőknek joguk van az ingatlanon végzett ellenőrzések elvégzésére. A vevőre kell választani, hogy milyen mélyrehatóan szeretnék ellenőrizni az ingatlant. Példák az elvégzendő ellenőrzésekre:

• Otthon Ellenőrzés: Ez a ház általános ellenőrzése. Általában az összes kereskedett ellenõr, nem egy olyan felügyelõ végzi, aki egy bizonyos területre szakosodott. Az ellenőrzési területek magukban foglalhatják az alapítványt, a tetőt, az elektromos munkát, a HVAC-t és a fűtést, a kéményt, az ablakokat, a csatornákat és a vízvezetékeket. Az ellenőr összeállít egy jelentést a megállapításairól a leendő vevő számára, és szükség esetén ajánlásokat tesz a további intézkedésekre.
• Radon Inspection : A vevő úgy dönthet, hogy radonfelügyelett végez az ingatlanon. Általában egy tartályt vagy egy fejlettebb gépet helyez el egy zárt területen, például egy alagsorban, több napig, hogy megvizsgálják az emelkedett radonszinteket.
• Környezetvédelmi ellenőrzés: Környezetvédelmi vizsgálatot végezhetnek az ingatlanon is, hogy teszteljék az olyan szennyező anyagokat, mint az azbeszt, ólom , higany, penész vagy szivárgás az olajtartályokból.
• Termite ellenőrzés : Ellenőrzés végezhető a termeszek vagy más, faanyagok megsemmisítő kártevők által okozott károk ellenőrzésére.
• Szakember: A leendő vevő úgy dönthet, hogy bevezeti a szakembert, hogy tovább vizsgálja az aggodalomra okot adó területeket, amelyeket egy otthoni ellenőrzés során felvetettek. Ez magában foglalhatja a tetőszakértőnek a tetővel kapcsolatos problémáinak felkutatását, a vízvezeték-szerelő vagy szennyvízcsatorna problémáira feljogosított vízvezeték-szerelőt vagy a szerkezeti kérdések mérnökeit.
• Gyerekkedvezmények: A leendő vevő végezhet keresést annak megállapítására, hogy van-e valamilyen javítás az ingatlanon. Ez magában foglalhat olyan dolgokat, mint egy közös út vagy egy nyilvános csatornavonal, amely az ingatlan kerületén fut.
• Engedélyek: Az ingatlan engedélyének és adózási előzményeinek összegyűjtésére további keresést lehet elvégezni. A tájékoztatásra vonatkozó kérelmet általában a helyi városházán lehet elhelyezni. A nyilvántartás jelzi az összes olyan engedélyt, amelyet az ingatlanon kivettek, beleértve azokat is, amelyeket véglegesítettek, és amelyek még mindig kiemelkedőek. Az éves adók, valamint az esedékes adók is fedezhetők.