12 alkalommal, hogy jogi lépéseket tegyen
A bérlő büntetése előnyei
Míg a bérlő elleni pert megelőző eljárás stresszes lehet, bizonyos előnyei vannak.
- Bérlő megoldható a bíróság elkerülése érdekében: Az első előny, és ez az, akit sokan remélnek a pert indít, az, hogy az ügy soha nem fog bírósághoz fordulni. Remélem, hogy a bérlő megkapja a bírósági meghívást, és nem akarja foglalkozni a szóban forgó bírósági tárgyalással és esetleg elveszítve. Inkább megfizetik azt a összeget, amelyet a bérbeadó kér vagy kompromisszumra bocsát egy kisebb összeget, amelyet a bérbeadó beleegyezik. Ez megtartaná a bérlő nevét is a bírósági nyilvántartásból.
- Pénz visszafizettetése: Néha a bérlőnek a bíróság elé állítása az egyetlen módja annak, hogy megkapja a bérlőtől származó pénzért. Ha a bérlő nem hiszi, hogy felelős a károkért az ingatlantulajdonért, akkor nehéz lehet pénzeket fizetni, kivéve, ha törvényesen kötelesek erre.
- További kártérítést kap: A bíróság előtt a bérlőt perelni lehet a ténylegesen fizetett pénzért, de további kártérítésért is. Például, ha a bérlő megszakítja a bérletét, és korán elköltözik, akkor a bérleti díj fennmaradó részére fizetendő bérleti díjért, valamint potenciálisan az új bérlő megtalálásához kapcsolódó költségekért perelheti őket.
- Tisztítsd el a nevedet : A bérlődnek és a győztesnek jogerős bizonyítékot szolgáltat arról, hogy igaza volt.
- Az ügy lesz a rekord: Önnek van egy rekordja, hogy megnyert egy bírósági ügyet a bérlővel szemben. Ez hasznos lehet, ha a bérlő valaha is megpróbál beperelni a jövőben. A győzelem azt is megmutatja, hogy Ön egy földesúr, aki követi a törvényt, és ismeri a megfelelő eljárásokat és gyakorlatokat a bérleti ingatlan üzemeltetéséhez.
A bérlő bűnössége
A bérlő bántalmazása azonban előnyökkel jár, de vannak bizonyos kockázatok is. Nincs garancia a győzelemre, és kockázatot jelenthet a viszonteladótól szembeni viszontkeresettel.
- Lehet, hogy elveszíted: A pert beadni nem garantálja, hogy megnyeri a pert. Töltheted az idejét, energiádat és pénzedet, és elveszítheted.
- Lehet nyerni, de soha nem látni a pénzt : Sajnos elnyerhették volna a bíróságnak fizetett pénzt, de soha nem gyűjtheti fel ezt a pénzt. Bár a bérlő most ítélkezik velük szemben, még mindig évekig próbálhatja üldözni a bérlőt, hogy összegyűjtse a tartozásait.
- Költség: Akár győzni, akár elveszíteni, még mindig költségek lesznek a bíróság elé állításával kapcsolatban. Fizetni kell bírósági díjat csak azért, hogy benyújtsa az ügyet. Ez a díj általában minimális, valahol $ 25 és $ 50 között. Az ügy természetétől függően előfordulhat, hogy fel kell adnia egy ügyvédet, aki képviselni fogja Önt, ami nagyon drága lehet nagyon gyorsan.
- Bérlõ lehet számláló : A pert kezdeményezve, akkor haragot tehet a bérlõdre, és ellenszegülhet. Elvesztheti a pert, és még több pénzt kell fizetnie a bérlőnek a károkért és az ügyvédi díjakért.
Csak az egyetlen lehetőséget választja?
Természetesen nem. Kérhet levelet a bérlőnek, abban a reményben, hogy elegendő lesz ahhoz, hogy fizetjenek nekik, amit fizetnek. Ez a levél elég megfélemlítő lehet ahhoz, hogy elkerülje a bírósági csatát. Azt is eldöntheti, hogy nem tesz semmit, és csak felidézni a veszteségeket tanulási élményként.
Hogyan növelhető a siker esélye?
Míg a bíró a tényeket felhasználja, hogy végül eldöntsék, ki nyer a bíróságon, vannak dolgok, amiket tehetünk, hogy javítsuk a siker esélyeit.
A megfelelő dokumentáció és előkészítés hosszú utat tehet az ügy erősítésében.
1. Az előbb a jobb:
Ha be kell perelni a bérlőt, akkor a lehető legrövidebb időn belül érheti el. Ennek az elméletnek több oka van.
Az egyik, azt fogja mutatni, hogy a kérdés fontos számodra. Ha két évig várom, hogy bebörtönözzenek egy bérlőt a nem fizetett bérleti díjért, a bíró megkérdezheti, mennyire hiteles a helyzet.
Kettő, ha nem avatkozol be a bérlőre, miután elmozdultál, nehéz lenne megtalálni a bérlőt. Küldheti az értesítést a bérlő utolsó ismert címére, de nincs garancia arra, hogy a bérlő ténylegesen megkapja. Ha komolyan gondolja, hogy vissza kell szerezned az Önnek fizetendő pénzt, a probléma után a lehető leghamarabb értesítenie kell a bérlőt.
Három, mivel több idő telik el, egyre nehezebb emlékezni a tényekre.
A konfliktus egyértelmű lehet, mint egy hónappal azután, hogy ez megtörténik, de a részletek nagyon ködösek lehetnek, ha egy év eltelt. Ha megbotlik a részleteket a bíróságon, a története kevésbé hihető. Ráadásul lehet, hogy kevésbé szenvedélyes a kérdés, ha még több idő telt el.
Négy, van egy korlátozás, hogy mennyi idő után egy esetet kell folytatni az ügyet a bíróságon. A kérdéstől függően akár egy év, akár tíz év lehet. Ellenőrizheti a helyi törvényeket, hogy megtudja, mennyi ideig kell benyújtania az ügyet egy adott kérdésre. Általában minél gyorsabban eldöntheti, hogy folytatni fogja-e a pert, annál jobb.
2. A földesúr bérlőjének ismerete kötelező:
A felelősségteljes földesúr részének ismerete az Ön állapotában a bérbeadó törvénye. Ha a törvényt az elejétől kezdve követte, akkor növeli az esélyeit a bírósági győztesre. Ha nem megfelelően követted a törvényt, valójában felszámolhatod magadnak több pénzt, mint eredetileg.
Például a bérlő kétszer is kaphat biztonsági letét összegét, ha nem követte a megfelelő eljárásokat, például letétbe helyezését külön bankszámlára, vagy elküldve a levont levonások írásos tételes listáját. Egy másik példa az lenne, ha a bérlőt a nem fizetett bérleti díj ellen indította volna anélkül, hogy tudnák, hogy a bérlőnek jogában áll visszatartani a bérleti díjat, amíg az ingatlan egészségét vagy biztonságát megsérti.
A törvény ismerete segíteni fog abban, hogy megfelelően készítse el a dokumentációját, amire szüksége lesz az Ön ügyében. Azt is segít a hitelesebbnek látni a bíróság előtt.
3. Ismerje meg a Bíróság eljárási szabályzatát:
Az ügy soha nem fog bírósághoz fordulni, ha nem követi a helyes bírósági eljárásokat. Előfordul, hogy először meg kell adnia a keresőlevélet a bérlőnek. A bérlőnek bizonyos számú napja van arra, hogy válaszoljon erre az értesítésre, mielőtt tényleges pert indítana.
A kereset benyújtásához be kell nyújtania a megfelelő formanyomtatványokat és további papírmunkákat, és díjat kell fizetnie a bíróságnak. Ismét, akkor csak egy bizonyos idő telt el az incidens után, hogy pert indítson a bérlő ellen. Azt is meg kell tudnia, hogy képviselheti magát a bíróságon, vagy ha ügyvédet kell bérelnie.
4. Készülj fel a bíróságra
Azt akarod, hogy az ügyed a lehető legerősebb legyen, ha bírósági úton jelenik meg. A bizonyíték a legjobb módja ennek. Minden egyes bérlőnek külön mappát kell tartania, amely tartalmazza az Ön és a bérlő közötti bármilyen levelezést.
Olyan dokumentációval kell rendelkeznie, amely a bérlő szűrésére , például bérleti és hiteljelentésre , aláírt bérleti szerződésre, biztonsági letét dokumentációra, a bérlőnek küldött értesítésekre vagy igényekre, a bérlővel szembeni panaszokra, a bérlő lakásán végzett javításokra , a bérlő miatt felmerült számlák, a bérlő számlája felelős, a bérlő által Ön ellen benyújtott panaszok, a sérülés vagy a szükséges javítások fényképei. Minél több olyan bizonyíték van, amelyik támogatja az ügyet, és azt mutatja, hogy követi a helyes szabályokat és eljárásokat az állam bérlői jogában, annál jobb.
5. Megjelenítés:
Ez nyilvánvalónak tűnhet, de ha nem jelenik meg a bíróságnál, amikor az ügyedet meghallgatják, az ügyet elbocsátják, vagy elveszítik, ha ellenszegül. Győződjön meg róla, hogy kétszeres és háromszoros ellenőrizze a bírósági dátumot. A bíróságok gyakran újratárgyalják az ügyeket, ezért néhány nappal előre hívnia kell, hogy megbizonyosodjon róla, hogy ügye még mindig ütemezett.
Indokolja, hogy a bérlődet felmerülhet
Határozott okok van arra, hogy a bérlőt bíróságra vonhatjuk. Néhány gyakori oka, hogy a bérlő veheti fel a bérlőt:
- Nem fizetett bérleti díj: Ha a bérlő nem fizette be a havi bérleti díját, előzetesen értesítheti a bérleti díjat, vagy kiléphet. Ha ez nem működik, akkor felszállíthatod a bérlőt . Ugyanakkor felszedheti őket a bérleti díjért is.
- Nem fizetett segélyi számlák: Ha a bérlőnek a bérlőben van olyan kifizetetlen közüzemi számlája, akkor a bérlőt beperelheti, hogy visszaszerezze ezt a pénzt. Gyakran levonhatja ezt az összeget a bérlő biztosítékából. Azonban, ha a biztonsági letét nem elegendő a költség fedezésére, akkor perelni a kis követelések bíróság, hogy visszaszerezze a többi.
- Az ingatlan károsodása: A bérbeadó bebírhatja a bérlőt, ha a bérlő kárt okozott az ingatlantulajdonban. Ismét elkezdheted a kár összegének levonását az óvadékból. Ha az óvadék nem terjed ki a kár összegére, akkor a bérlőt bíróság elé állíthatja, hogy remélhetőleg megkapja a tartozásának hátralevő részét.
- Nem jóváhagyott változtatások az egységhez: Ha a bérlő jóváhagyás nélkül megváltoztatta az egységet, akkor a bérlőt beperelheti, hogy visszaszerezze a pénzét, amellyel visszaállítja a készülék eredeti állapotát.
- A bérlő több mint biztosíték összege: Ha a bérlő letétbe helyezésének maximális összegét levonták , de még mindig többet kössenek velük, akkor megpróbálhatja visszaszerezni a fennmaradó részt a kis értékű követelések bíróságán.
- Biztonsági letéti számláló: A bérlő perelheti, ha úgy gondolja, hogy tévesen visszatartotta az óvadékát. Ebben az esetben ellenőrizheti, hogy megmutatta-e Önnek minden jogot arra, hogy visszatartsa vagy levonja a befizetést.
- Az elveszett bérlet visszaszerzése illegális mozdulattal: Ha a bérlő a bérleti szerződés megkötése előtt költözött volna ki, akkor bíróság elé viheti őket, hogy visszaszerezze a bérletüket a fennmaradó bérleti időszakra.
- Az új bérlő megtalálásának költségei az illegális kiáramlás után: Egyes államok lehetővé teszik, hogy olyan bérlőt hajtson végre, aki korán elköltözött, a további költségeket illetően, amelyek megpróbálnak új bérlőt találni az egység számára. Ez magában foglalhat olyan dolgokat, mint a marketing költségek és a segédprogramok .
- A birtokos elhagyott ingatlanának elhelyezésének költségei: Bérlőt perelhet az elhagyott vagyontárgyak elidegenítéséhez vagy tárolásához.
- Bérlő használt az ingatlan illegális ügyletek: Ha a bérlő használt az ingatlan néhány illegális eszközzel, akkor perelni őket, hogy visszaszerezze a károkat.
- Illegally Have a Pet: Ha nincs háziállat-politika, és megtudja, hogy a bérlőnek van egy állata, akkor perelheti őket kártérítésért és minden további kárért, amelyet a kedvtelésből az ingatlan okozott .
- A lízingszerződés egyéb megsértése: ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés bármely más feltételt, és pénz-, érzelmi vagy fizikai kárt okozott neked, akkor a bérlő bíróság elé állítása lehet a módja annak, hogy összegyűjtse a neked fizetendő összeget.