Okok A bérlők képesek javítani és levonni Kaliforniában
A földesúr felelőssége a helyiségek fenntartására
A földesurak bérlõi jogában a földesurak jogi felelõsséggel rendelkeznek a bérlakásuknak lakható állapotban tartása mellett.
Ez nemcsak magában foglalja az épület összes létesítményének kezdeti telepítését, hanem magában foglalja ezen létesítmények időben történő fenntartását is, így továbbra is megfelelnek az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Kaliforniában a bérbeadó tartási kötelezettségei magukban foglalják, de nem kizárólagosan:
- Annak biztosítása, hogy a bérlet vízhatlan-amely magában foglalja a tetőfedés, külső falak, külső ajtók és ablakok.
- Azt, hogy minden vízvezeték és gáz van kódolva és jól működik.
- A bérlőnek hozzáférése van a megfelelő vízellátási és hulladékkezelő rendszerhez.
- Minden fűtést kódoltak és jó állapotban vannak.
- Minden elektromos készüléket kódoltak, és jó állapotban vannak.
- Az épület belső és külső felülete tiszta, szennyeződéstől, törmeléktől, rágcsálóktól és gyomirtól mentes.
- A szállásadó megfelelő mennyiségű szemetesedényt és tartályt tartalmaz.
- Minden lépcsőház, korlát és padló jó állapotban van.
- A csavarokat minden bejárati ajtón be kell szerelni.
- Biztosítja, hogy minden ablaknak megfelelő biztonsági és zárómechanizmusa van.
- Győződjön meg róla, hogy az összes közös ajtónak vannak zárai, amelyek megfelelnek a helyi tűzvédelmi előírásoknak.
- Biztosítani kell, hogy minden egység legalább egy működő telefon aljzattal rendelkezik.
A bérlőnek fel kell adnia a figyelmét
Ha a bérlő észreveszi az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértést az ingatlant illetően, amely az életkörülményeket a bérlő számára alkalmatlanná teszi, akkor a bérlőnek tájékoztatnia kell a bérbeadót.
Ez a felhívás írásban vagy szóban lehet, de tájékoztatnia kell a bérbeadót arról, hogy a kérdést ki kell igazítani.
Nincs válasz a földesúrtól
Ha a bérlő írásban értesíti a földesúrot egy egészségügyi vagy biztonsági kérdésről, amelyet meg kell erősíteni, és a bérbeadó nem foglalkozott ezzel a problémával, a bérlőnek két lehetősége van:
1. Javítás és levonás - Ha a bérbeadó nem oldotta meg a problémát, akkor Kaliforniában a bérlő maga elvégezheti a javítást, vagy bérelhet valakit a javítás elvégzésére. A bérlő ezután levonhatja a javítás költségeit a havi bérleti díjból, azonban a költség nem haladhatja meg az egyhavi bérleti díjat.
2. Vegye ki a helyiségeket - Ha a bérbeadó nem oldja meg azt a problémát, amely miatt az egység "nem támogatható", akkor a bérlő elhagyhatja a helyiséget. A bérbeadás elhagyása után a bérlő nem felelős semmilyen további bérleti díj fizetéséért. Kaliforniában a bérlő nem tudja elhagyni a helyiségeket több mint kétszer 12 hónap alatt.
A bérlőnek ésszerű időre van szüksége a cselekvésre
A bérlőnek ésszerű időn belül kell javítania és levonni. Kaliforniai kód alatt ez az ésszerű időtartam 30 nap. Ha a bérlő a szükséges javításról szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül nem tesz lépést, akkor a bérlőnek hamarabb meg kell magyarázni azt a bizonyítási terhet, hogy a javítás miért nem fejeződött be.
A bérlő gondatlansága
A bérlő elveszíti a helyreállításhoz és levételhez való jogot, ha a bérleti egység egészségügyi és biztonsági problémáját a bérlő gondatlansága vagy a bérlő kötelezettségeinek betartása okozza a California Code 1941.2 alapján, vagy ha a bérlő nem tartja be ezeket a kötelezettségeket a bérbeadó képes a szükséges javításra. Ezek tartalmazzák:
- A készülék tisztítása és egészségügyi állapotban tartása
- Az összes kuka és törmelék megfelelő elhelyezése
- Az elektromos, gáz- és vízvezeték szerelvények helyes használata
- Az elektromos, gáz- és vízvezeték szerelvények tisztán tartása
- Nem engedélyezi a vendégnek, hogy megrongálódjon, kiszabadítsa, megsemmisítse vagy eltávolítsa a lakóterület bármely részét.
- Csak a bérlet minden területét használja a rendeltetésének megfelelően.
Kaliforniai kódex a javításról és lecsökkentésről
Ha szeretné elolvasni a kaliforniai kódot a bérlő javítási és levonási képességéről, olvassa el a California Civil Code § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 és 1962.