Amikor olyan emberekkel beszélgetek, akik készen állnak az üzlet megvásárlására vagy elindítására, gyakran azt mondják nekem, hogy személyes garanciát kell adniuk annak érdekében, hogy kereskedelmi üzletet béreljenek üzletükért. A legtöbb üzleti tanácsadó azt állítja, hogy az üzletet és a személyes pénzügyi kérdéseket külön kell választani . Tehát miért szükséges ez a személyes garancia?
Mi az a személyes garancia?
Mielőtt egy bank kölcsönözne egy vállalkozást, gyakran azt követeli meg, hogy az üzlet további garanciákat nyújtson abban az esetben, ha a kölcsönt nem lehet kifizetni az üzletből vagy a pénzforgalomból .
A személyi garancia megköveteli az egyén számára, hogy fizetésképtelenné váljon személyesen.
A múltban a lízingre vonatkozó személyes garanciára vonatkozó követelmény nem volt gyakori, de a 2008-as recesszió óta sokkal gyakoribbá vált. A kereskedelmi lízing nagyvállalati elkötelezettséget jelent a vállalkozás számára, és a lízingvállalat azt szeretné tudni, hogy a bérleti szerződést még akkor is meg kell fizetni, ha a vállalat csődbe kerül.
Egy ingatlanügyvéd megvitatja a személyes garanciákat
Megkérdeztem Susan Dawson-t, egy tapasztalt lízingügyvédet a valzerrel, Palmerrel és Dawsonnal kapcsolatban. Susan azt mondta:
Volt olyan idő, amikor a földesurak hajlandóak személyes garanciák nélkül tárgyalni a bérleteket. A kereskedelmi ingatlanpiacon összeomlottak, azok a napok már régen eltűntek. A földesurak hajlandóbb tárgyalni a bérleti díjakról és a közös területfelügyeleti (CAM) díjakról, de egy dolog, amit ragaszkodni fognak, személyes garancia.
Amikor egy vállalkozás bérbe ad, általában a bérletet a vállalat nevében bármelyik tisztviselő írja alá. Ha az üzlet sikertelen, és a bérleti szerződés alapértelmezései, a bérbeadónak nincs szerencséje. Ezért a földesurak most személyes garanciákat és teljes pénzügyi ellenőrzést igényelnek az üzlet tulajdonosa iránt, hogy biztosítsák a tulajdonosnak a pénzügyeit, hogy biztosítsa a garanciát.
Személyi garanciák - Nem garantált garanciák
A személyi garancia, szinte meghatározás nélkül, nem biztonságos. Vagyis nincs olyan konkrét vagyontárgy, amely a hitel visszafizetésére használható. Ez azt jelenti, hogy személyes tulajdont veszélyeztet a jelen szerződés aláírásával.
Személyi garancia megvitatása a kereskedelmi hitelre
Csak azért, mert a földesurak garanciát igényelnek, nem jelenti azt, hogy nincs némi tárgyalási lehetőség. Vegye figyelembe az alábbi lehetőségek egyikét:
Kérje meg a garancia határidejét . Néha a földesurak egyszerűen csak azt szeretnék, hogy létrehozzanak egy track-rekordot. Tehát, ha ötéves bérleti szerződést ír, kérheti, hogy a garancia csak az első három évig tart.
Ha van pénzügyi forrása, akkor is felajánlhatja, hogy egy hitelkártyát helyezzen el egy adott dollár összegért, és a levél megérinthető, ha az ingatlant elhagyják.
Biztosítani tudják, hogy a bérleti díjat a korai lejárat után meghatározott időtartamra biztosítsák . Ha a bérlő három éven keresztül lemond a lízingről, a bérbeadónak meg kell próbálnia újra bérelni a helyet. A bíróságok általában nem ítélik oda a bérbeadónak a jogot, hogy visszaszerezze mindhárom fennmaradó bérleti díját.
A bíróság megpróbálhatja meghatározni, hogy a bérlőnek hány hónapja van szüksége a jelenlegi lízingkörnyezetben, hogy újra elengedje a teret, és ez minden, amit odaítél.
Tehát azáltal , hogy felajánlja ezt az üzletet , mondván, hogy beleegyezel, hogy garantálja a 6 vagy 12 hónapot, lényegében végigcsúszik az összes jogi tárgyaláson és a csalás végén, és meghatározza a megállapodást a felek között.
Értsd meg a törvényed állapotát. A bérleti szerződések, mint más szerződések, állami törvények, és néha helyi törvények hatálya alá tartoznak. A lízingszerződés részét képezi annak a joghatósága, ahol a lízinget szerződéskötés esetén kell megtenni . Ellenőrizze az adott joghatóság törvényeit (vagy ügyvédje legyen), hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön feltételei ésszerűek, és vannak-e személyes garanciájával kapcsolatos törvények.
Vannak más bérleti tárgyalási alternatívák is . Egy kreatív ügynöknek vagy ügyvédnek képesnek kell lennie arra, hogy segítsen neked valamilyen más ötleten.
Ha az üzleti lízingre vonatkozó személyes garanciát írja alá, tudnia kell, hogy mi jár a garanciával, és képes tárgyalni a feltételeket , segíthet minimálisra csökkenteni személyes helyzetét ebben a helyzetben.