Mikor kell benyújtani a Mechanics "Lien
A Mechanics 'Lien rendkívüli jogorvoslat az építőiparhoz tartozó vállalkozók, alvállalkozók és mások számára a fizetési problémák megoldására. Ha a fent említett fájlok egyike a Mechanics Liens-et javítja a projekt tulajdonosával szemben, az ingatlan értékesítését vagy refinanszírozását tartja, anélkül, hogy a vitatott adósságot kiegyenlítené. A Mechanics 'Lien egy olyan eszköz, amely megfelelő használat esetén biztosítja, hogy a tulajdonos teljesítse az összes szükséges kifizetést a projektben részt vevő vállalkozóknak.
A mechanika kölcsönzése: Előzetes közlemény
Ha a projekthez kapcsolódó alvállalkozó, vállalkozó vagy más építési ügynökség, amely nem rendelkezik közvetlen szerződéses kapcsolatban a tulajdonosával, előzetesen értesítenie kell a megadott határidőket. A legtöbb államban a vállalkozónak ezt a hirdetményt legalább 20 nappal megelőzően be kell nyújtania a zálogjog megadására. Előzetes tájékoztatásokat kell adni a tulajdonosnak, a fővállalkozónak és a hitelezőnek. A vállalkozónak részletes számlát és nyilatkozatot kell benyújtania, amely körvonalazza az összes olyan szolgáltatást, amelyet az adott ingatlanon az adott személy számára végeztek.
Mechanikai lengők
A mechanikus zálogjogának benyújtási folyamata némileg eltérõ lesz minden területen. A Mechanics 'Liens szinte bárki számára elérhető, aki munkát, szolgáltatásokat vagy anyagokat járul hozzá egy ingatlanfejlesztési projekthez. A Mechanics 'Lien-ot az ingatlan pontos kifizetéséhez használják fel zálogjoggal az ingatlanon, és ha szükséges, lehetővé teszik a zálogtulajdonos bírósághoz való eljutását, hogy az ingatlan árverésre kerüljön.
A Mechanic zálogát időszerűen fel kell jegyezni azon megye helyi vagy állami hivatalában, ahol a projekt található, amelyhez a munkaerő vagy az ellátás biztosított. Ha a zálogjogot benyújtó vállalkozó nem rendelkezik licenccel, a zálogjog érvénytelennek tekintendő. Ezenkívül a zálogjogszabályok nem olyan beszállítókra vonatkoznak, akik csak más szállítóknak szállították, és nem közvetlenül a projekthez.
Értesítések leállítása
A Stop Notice olyan pénz ellen, amelyet a tulajdonos nem fizetett meg, és lefagyasztja azt, így a tulajdonosnak vagy a hitelezőnek meg kell őriznie a fennmaradó építési alapokat, hogy a kérelmezők a már befejezett munkájukért visszatérhessenek. A letiltási értesítések nem állnak rendelkezésre a tulajdonosával közvetlen szerződéses kapcsolatban álló kérelmezők számára.
Mechanika tárgya: Lien vagy Stop Notice eltávolítása
Miután rögzítették a Mechanics 'Lien-ot, a felperesnek bírósági eljárást kell benyújtania a zálogjog érvényesítésére meghatározott időn belül. Ha az adott időpontig bírósági keresetet nem nyújtottak be, a zálogjog érvénytelenné válik. Azonban sok címvállalat nem ismeri fel ezt a tényt, és megköveteli, hogy a zálogjogot eltávolítsák, mielőtt átadhatná a vevőnek egy egyértelmű címet. A legegyszerűbb módja ennek a zálogjognak a megszüntetése, hogy felkéri a zálogtulajdonosát, hogy bocsássa ki a bűncselekményt. Ha nem, kérheti a bíróságot, hogy engedje el a tulajdonát a Mechanics 'Lien-ból.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ezek a leggyakoribb kérdések a mechanikai zálogjoggal kapcsolatban.
- Mikor van a megfelelő idő a zálogjog beadására? Ez változik. Minden joghatóságnak rendelkeznie kell a zálogjog beadásának határidejével kapcsolatban, ezért ügyeljen arra, hogy vizsgálja meg a helyi ügyvédet, vagy a helyi ügynökségen keresztül.
- Mennyibe fog kerülni? Először is nehéz lehet, mivel a kezdeti vizsgálat, ha nem ismert, meghatározza, hogy a tényleges tulajdonos vagy az ingatlan tulajdonjoga. Ezeket a költségeket később visszaszerzik.
- Milyen korlátok vagy költségek lehetnek? Szintén változik az államtól az államig. Általában a nyereséget nem szabad behajtani, míg néha még a bérleti berendezések és a szerszámok költségei is behajthatók.
- Csak egy személy felelős? Néha. Több családi tulajdon építésénél a tulajdonosok potenciálisan részt vehetnek a folyamatban, és mindegyikük felelős lesz a követelés egy részének.