Mi a teendő a bérlőt megelőzően és azt követően?
4 oka a dokumentumok bérbeadására vonatkozó feltételnek
Számos oka van annak, hogy mi a legjobb érdeke, hogy teljes mértékben dokumentálja bérleti ingatlanának állapotát, mielőtt a bérlő átköltözne:
- Bármely kár megtérítése az egységhez - A bérlő egység állapotának dokumentálása a bérlő bejárása előtt lehetővé teszi annak meghatározását, hogy a kijárat után károsodott-e az egység. Míg a nagy problémák, mint például a hatalmas lyuk a falon, könnyű észrevenni, más problémák, mint például a mély reszelő a keményfa padlóján, elhagyhatják Önt a találgatás, ha nincs megfelelő bizonyíték arra, hogy nem voltak ott korábban.
- Annak megállapítása, hogy bármilyen módosítás történt -Amellett, hogy károkat keres, az egység állapotának dokumentálása lehetővé teszi annak megállapítását, hogy jogosulatlan módosítás történt-e. Ez magában foglalhatja a festék színének megváltoztatását, a padló megváltoztatását, vagy akár egy helyiség kettős megosztását is.
- Egészségügyi és biztonsági kérdések elkerülése - Ha igazolják, hogy a bérlő állapota, amikor a bérlő elköltözik, akkor segíthet abban az esetben, ha panaszkodnak egy egészségügyi vagy biztonsági kérdésre. Például egy bérlő beléphet az egységbe, de egy héttel később panaszkodik a városnak, hogy a fürdőszobában van penészesedés. Ha a megelőző egy hétből származó képeket mutat be, amelyek azt mutatják, hogy a készülék érintetlen volt, a penész panasz nem fog tartani.
- Hogy a bérlő megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlantulajdon állapota - Az ingatlan állapotának vizsgálata a bérlő áthelyezését megelőzően, és a bérlő aláírása ezen ellenőrző listán bizonyítékként szolgál, a bérlő elmúlik. Ha a bérlő letétét levonja a bérlő letétbe helyezéséből, mert eltörte a fürdőszobai hiúságot, de a bérlő megpróbálja azt állítani, hogy ilyen volt, amikor beköltöztek, a dokumentáció bizonyítékul szolgál arra, hogy a hiúság jó állapotban volt, ban ben. Fel lehet húzni a felvett képeket, valamint az ellenőrző listát, amelyet a bérlő aláír.
Két módja annak, hogy dokumentálja a bérleti ingatlan állapotát
Két módon kell dokumentálnia a bérleti ingatlan állapotát. Kérem, készítsen kézi ellenőrzőlistát minden szobából, és készítsen képeket minden szobából.
- Ellenõrzõ lista - Szeretné elkészíteni egy ellenõrzõ listát és dokumentálni az egyes helyiségek állapotát, valamint minden olyan külsõ helyet, amely társulhat a lakáshoz, például a bejárati ajtóhoz. A fürdőszobában például lehetnek padlók, falak, mennyezetek, ajtók, hiúság, tükör, WC, kád, lámpák, világítás és ablakok. Meg kell jegyeznie a karcolásokat, csípéseket, lyukakat vagy más károkat. Azt is dokumentálni kell a feltételt általában, mint a rossz, a jó vagy a kiváló.
- Képek - Amellett, hogy leírja az ingatlan állapotát, akkor is meg szeretne fotózni. Minél részletesebb, annál jobb. Például, ha egy képet néz ki a fürdőszobáról, rendben van, de a zuhany, a WC, a hiúság, a padló és a falak egyedi képei még jobbak, mert sokkal részletesebb lesz.
Mikor kell dokumentálni a bérleti egység állapotát?
Az ingatlan állapotát közvetlenül a bérlő bérbeadása előtt dokumentálni kell. Az egységnek üresnek kell lennie, és a bentlakó birtokában sincs még.
Ha engedélyezi a bérlőnek, hogy áthelyezze a holmiját, mielőtt átmegy az állapot dokumentálásához, akkor soha nem fogja tudni, hogy egy tárgy, például egy bejárati ajtó megsérült-e a bérlő bejárása miatt. A bérlő egységének állapotát ismét be kell dokumentálnia, amikor a bérlő kikerül, és megállapítja, hogy az egység károsodott-e.
A bérlési egység mely területei a dokumentumnak
Dokumentálnia kell a bérlő fizikai tartózkodási helyét alkotó ingatlan minden területét, valamint minden olyan közös területet, amelyhez a bérlő hozzáférhet, mint például egy udvar, előtető vagy mosókonyha. Nyilvánvaló, hogy nehezebb bizonyítani, hogy a bérlő károsodott területeken lakóhelyén kívül, de a feltétellel dokumentált mindig jó dolog.
A dokumentumok területe tartalmazza:
- Nappali
- Étkező
- Konyha
- készülékek
- hálószoba
- A fürdőszobákban
- WC
- Hiúság
- Zuhany
- Tükör
- csaptelepek
- Bejárati ajtó
- Hátsó ajtó
- Belső ajtók
- ablakok
- szintjei
- Walls
- mennyezet
- mérkőzések
- fogantyúk
- Outlet Covers
Kinek kell dokumentálnia a bérleti egység állapotát?
A tulajdonosnak vagy valakinek, akinek bízik, mint például egy ingatlantulajdonosnak, végre kell hajtania ezt a vizsgálatot. Ön eldöntheti, hogy maga elvégzi-e a vizsgálatot, vagy ha a bérlő jelen lesz az ellenőrzés során.
Bármelyik esetben mindig meg kell adni a bérlői jelzést, és meg kell adnia az ellenőrzőlistát, beleegyeznie az ingatlan állapotába, vagy el kell osztania az egyes tételeket, és felsorolnia kell, hogy miért nem értenek egyet ezzel a tétellel. A bérlő képes arra, hogy elvégezze a saját mozgását az ellenőrzés során, és készítsen képeket saját nyilvántartásaihoz.
Következő: Minta Bérleti egység állapot ellenőrzőlista