Ismerje meg a sok kalapot, amelyet a szállásadó visel
Az ingatlanközvetítő szerepe
Lakástulajdonosként Ön felelős a bérelt apartmanok / ingatlanok beszerzéséért. Ha megpróbálod betölteni az üresedést, akkor gyakran játszik szerepet egy ingatlanközvetítő.
Meg kell hirdetni a bérleti díjakat, össze kell állítania a leendő bérlőkkel a találkozókat, hogy megtekinthesse a bérleti díjakat és elérhetővé tegye magát a bérleti díjak megjelenítéséhez. Meg kell határozni a bérleti díjak előnyeit és hátrányait is.
Lásd még : Hol találhat bérlőket?
A bérbeadó értékesítője
Miközben megpróbálja a bérlőket áthelyezni az egységei közé, akkor az eladót is játssza. Meg kell magyaráznod, miért kívánja a tulajdonát, mint a piacon lévő bármely más egység, és meggyőzze a leendő bérlőket, hogy béreljenek tőled.
Lásd még : 5 módja annak, hogy átalakítsd az ingatlanodat
Legfelső zárási technikák
Landlord mint nyomozó
Ha megpróbálja kiválasztani a megfelelő bérlőt az ingatlanhoz, akkor detektív szerepét játssza. A bérlőnek információt kell gyűjtenie a korábbi földesurakról, a munkáltatóikról és a hitelellenőrzésről. Ezután elemezni kell az összes összegyűjtött információt, és instinkt kell támaszkodnia annak megállapítására, hogy a bérlő megfelelő lesz-e a tulajdonodnak.
A keresendő dolgok közé tartozik valaki, aki időben fizetni fogja a bérleti díját, aláírja és hosszú lízinget (legalább egy évet) betart, tiszteletben tartja szomszédjait, tiszta és nem panaszkodik gyakran.
Lásd még : Hogyan válasszuk ki a megfelelő bérlőt a tulajdonhoz
Hogyan működtethet egy hitelellenőrzést egy leendő bérlő számára?
A bérlő viták kezelésekor a detektív szerepét is játssza.
Meg kell vizsgálnia, hogy megtalálja az igazságot a vita körül.
A nyomozó szerepe akkor is elfér, ha a karbantartási probléma kiváltó okait keresi. Ha tetőszivárgást észlel, és nem észlelhető a tető károsodása, akkor biztosan detektívnek kell lennie, hogy meghatározza, honnan származik a szivárgás.
A tárgyaló szerepe
A bérbeadó következő szerepe a tárgyaló. A külföldi vállalkozók bérbeadása vagy javítása esetén a bérbeadónak tárgyalnia kell a legjobb ár elérése érdekében, valamint tárgyalnia kell, hogy a lehető leggyorsabban eljusson az ingatlanhoz.
Ha a bérbeadónak több egysége van, tárgyalniuk kell, amikor anyagot vásárolnak, hogy megkapják a legnagyobb árat a vásárláshoz. Például, ha a bérbeadó négy kályhát vásárol egy boltból, indokolt valamilyen típusú kedvezményt kérni.
A bérbeadónak meg kell tárgyalnia minden olyan szerződést is, amelyet aláírtak, legyen az bérlő bérleti feltétele, banki jelzálog, vagy villanyszerelővel kötött szerződés a hardveres füstérzékelők számára.
Lásd még : 5 tipp a megfelelő bérleti díj beállításához
Az adóssággyűjtő szerepe
A bérbeadó játssza az adóssággyűjtő szerepét, amikor minden hónapban bérlőiket bérelnek. Ez a szerep erősödni fog, ha a bérlő késik a bérleti díjban, vagy egyáltalán nem fizet.
A bérbeadónak ezután késedelmi díjakat vagy fájlt kell érvényesítenie, hogy kiszabadítsa a bérlőt.
Landlord mint javítóműhely
Még akkor is, ha a földesúr nem rendelkezik kiterjedt építési ismeretekkel, felszólítást kapnak a karbantartási kérésekre. A földesúr hívásra kerül, hogy megjavítsa a törött ajtókilincseket, kisugárzott izzókat, meghibásodott füstérzékelőket, vagy bekapcsolja a kazán jelzőfényét.
Mint földesúr, jó ötlet, hogy felkészítsd magad néhány karbantartási alapon. Ez segít megtakarítani Önt attól, hogy egy csomó pénzt költsön olyan vízvezeték-szerelőhöz vagy más javítóberendezéshez, amelyet könnyen fel lehet oldani, például egy szivárgó csaptelepet vagy WC-t, amely nem fog leállni.
Lásd még : Hogyan cseréljünk WC-t?
Mennyezeti ventilátor felszerelése
Landlord mint terapeuta / tanácsadó
A bérlők gyakran bizalmaskodnak Önről a nagyon személyes kérdésekről. Ők a hisztériában szólítják, hogy nem tudják fizetni a bérleti díját, mert a szobatársuk elköltözött, vagy felbomlottak a barátnőjükkel.
Délelőtt ketten pánikba fognak hívni, mert szivárgásuk van a fürdőszobájában. Ezekben a helyzetekben a terapeuta vagy a tanácsadó szerepe lesz, amikor megpróbálja nyugtatni a bérlőt, és megoldást talál arra, amely mindkettőn előnyös.
A felügyelő / figyelő szerepe
Lakástulajdonosként az Ön egységeinek és a bérlőinek felügyelője lesz. Tiszta, csendes, biztonságos és teljesen működő környezetet kell biztosítania ahhoz, hogy mindenki élvezhesse. Megelőző karbantartást kell végrehajtania, hogy az ingatlan állapotát legmagasabb szinten tartsa, és tartsa meg a bérlőit.
Lásd még : 6 ingatlan karbantartási tipp, amely mentheti földesurak pénzt
Winterizing Your Home
Következő: A bérlő felelőssége a bérlőiknek
Vissza: Mi a tulajdonos feladata?