5 szabály Minden bérlőnek és bérlőnek tudnia kell
A floridai tisztességes lakáshoz való jog
A floridai bérlőket az 1968-as Szövetségi Lakásügyi Ház törvény védi.
Ennek a törvénynek az a célja, hogy megakadályozza a diszkriminációt bármely lakhatással kapcsolatos tevékenységben. Az államférfiaknak gondoskodniuk kell róla, hogy egyenlően kezeljék az összes bérlőt, különösen azokat a bérlőket, amelyek a következő hét védett osztály tagjai:
- Szín
- Fogyatékosság (fizikai és mentális)
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
A floridai bérbeadói törvény nem tartalmaz semmiféle további osztályt, kivéve a hét törvényt, amelyet a szövetségi törvény előír.
Például a lakhatás megkülönböztetése lenne, ha egy keresztény földesúr nem hajlandó bérelni egy zsidó bérlőnek, amely kizárólag a bérlő vallási meggyőződésein alapul. A bérbeadónak bérleti díjat kell választania a bérleti díjra a minőségi előírások , például jövedelem és foglalkoztatás alapján.
A Floridai Biztonsági Letéthez való jog
Sec. §83-49
- Maximális összeg:
Florida földesúr bérlő törvény nem határozza meg, hogy mennyi a bérbeadó veheti fel a biztonsági letét. Bár a bérbeadó szabadon meghatározhatja az általa választott biztosíték összegét, meg kell találnia egy bérlőt, aki hajlandó fizetni ezt az összeget.
Egy és két hónap közötti bérleti díj általában elfogadható biztonsági letétként. Lehet, hogy többet tud fizetni az olyan apartmanokért, amelyek kiváló felszereltséggel rendelkeznek, például egy portás vagy teljesen felszerelt egységek.
- Letét tárolása:
A floridai ingatlannak három lehetősége van a bérlő letétbe helyezésére a bérleti szerződés időtartama alatt.
A betétet nem kamatozó számlára helyezheti, a betétet kamatozó számlára helyezheti, vagy letéti biztosítékot vásárolhat a betét összegében.
- Bejelentés:
A Floridai lakóknak joga van bejelenteni, ha a bérbeadó megkapja a biztonsági letétet. Ezt az értesítést a letétet fizető bérlőtől számított 30 napon belül kell teljesíteni.
- Visszatérési előleg:
A floridai tulajdonosok 15 nappal a bérlő után térnek vissza, hogy visszatérjenek a bérlő letétbe, ha a letétből nem vontak le levonásokat. Amennyiben a letétből levonásra kerül sor, a bérlőnek a bérlőtől számított 30 napon belül vissza kell fizetnie a letétet.
Lásd még: Floridai Biztonsági letét
Tulajdonos belép Floridába
Sec. §83.53
A floridai törvény előírja, hogy a földesúr a legtöbb esetben értesítést kérjen, mielőtt a bérbeadó beléphet a lakásba. A javítások elvégzéséhez a bérbeadónak legalább 12 órás értesítést kell adnia, és minden más helyzetben a törvény egyszerűen csak azt mondja, hogy a bérbeadónak "ésszerűnek" kell lennie.
Vannak olyan helyzetek, amikor a földesúrnak nem kell előre értesítenie. Ezek közé tartoznak a vészhelyzetek során vagy amikor a bérlő elhagyta az egységet.
A törvény azt is megemlíti, hogy a bérlő bérleti szerződést köthet a bérlő lakásába, például az egység ellenőrzésére vagy az egység megmutatására a leendő bérlők számára.
Ha a bérbeadó megszegi a floridai törvény feltételeit, akkor a bérlő jogi keresetet kérhet. Ha a bérlő nem hajlandó engedélyezni a bérbeadó számára jogszerű belépést az egységbe, akkor a bérbeadó jogi keresetet is kérhet. Bármelyik fél jogosult kártérítésre.
Lásd még: Florida bérlőnek joga van a bejelentkezés előtt a tulajdonos belépése
Tulajdonostámogatás Floridában
Sec. §83.64
Florida lakóingatlan és bérlő törvény tartalmaz egy szakaszt a bosszú között bérbeadók és a bérlők. Ez a záradék célja a két fél közötti konfliktus minimalizálása. A záradék magában foglalja a bérlő cselekményeit, amelyek a tulajdonos megtorlását okozhatják, valamint a földesúr cselekedeteit, amelyeket megtorló cselekményeknek lehet tekinteni.
Példák a bérlakás bosszúját kiváltó törvényes bérlakásokra:
- A bérlő panaszkodik egy kormányzati hivatalhoz az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés miatt.
- A bérlő kiszolgáló személyzet, és a telepítés miatt korai lejáratú bérleti szerződést kötött.
Példák a Florida-beli földesúr megtorlására:
- A bérbeadó növeli a bérlő bérleti díját.
- A bérbeadó a megtorló kilakoltatást benyújtja, hogy megpróbálja eltávolítani a bérlőt az ingatlantól.
A földesuraknak be kell bizonyítaniuk, hogy cselekedeteik nem megtorló cselekmények, és egyszerűen jogszerűen engedélyezték a földesúr feladatait. A bérlőknek bizonyítaniuk kell, hogy a bérlő kifejezetten hátrányos megkülönböztetést követett el vele a bérlő intézkedése miatt.
Lásd még: Florida bérlői jogai a tulajdonos visszavágása után
A bérleti jog birtoklása Floridában
Sec. 68,065, 83,46 (1), 83-56 (3-4) és 83,57.
Lakást bérelni lehet stresszes, különösen az első alkalommal bérlő. Florida megpróbálja könnyebbé tenni ezt a folyamatot, ha megköveteli a földesuraktól, hogy bizonyos dolgokat közöljen a bérlőkkel a bérleti díjról. Ez a közzététel mind a bérbeadó, mind a bérlő javát szolgálja, így minden fél tudja, mi várható tőlük.
A floridai földesuraknak tartalmazniuk kell a bérleti szerződés alapjául szolgáló feltételeket. Ez magában foglalja, hogy mekkora bérleti díjat kell fizetni, amikor esedékes, a bérbeadó által elfogadott fizetési módok és a bérleti díj megfizetése.
Ha egy Floridai földesúr kívánja megszüntetni a bérlő bérleti szerződését a nemfizetéshez, előbb meg kell küldenie a bérlő írásbeli értesítését a Pay Rent vagy a Quit. Ha a bérlő nem fizeti be a bérleti díját, vagy nem tér ki az egységből, akkor a bérbeadó dönthet úgy, hogy megszünteti a bérleti szerződést.
Lásd még: Florida bérlője a bérleti jogot
Florida lakó bérlői törvény
A Florida lakóingatlan-bérlő törvényére vonatkozó eredeti szöveg megtekintéséhez olvassa el a Florida Statutes Annotated §§ 83.40-től 83.682-ig.