Mennyit tudsz tölteni és a visszatérési szabályokat?
7 Alapkérdések a floridai biztonsági letétekről:
- Összeg - No Limit
- Tárolási, nem kamatszámlaszám, kamatszámla vagy biztosítékkötvény
- Írásbeli közlemény - Kötelező az átvétel után
- Befizetés-Nem fizetett bérleti díjak, károk, egyéb bérleti szerződések megsértése
- Átlátszó ellenőrzés - nem szükséges
- Visszatérő betét - 15 nap, ha nincs levonás vagy 30 nap, ha levonások
- Tulajdon értékesítése - át kell utalnia a betéteket az új vevőnek
1. Van-e letétbe helyezési limit Floridában?
Floridai államban nincs korlátozva a felszámítható biztonsági letét összegére . A legtöbb esetben nem kell több mint egy és fél és két hónapos bérleti díjat felszámítani. Ez az összeg segít megóvni Önt a lehetséges károktól, kilakoltatásoktól és az üresedési költségekért , anélkül, hogy korlátozná az ingatlanja iránt érdeklődő leendő bérlőket .
2. Hogyan kell a Biztonsági letétet Floridában tárolni?
Három különböző lehetőség van a bérlő letétbe helyezésére Floridában:
- Nem kamatozó lebonyolító számla - A bérlő letéti őrzését Floridában lévő nem kamatozó bankszámlára helyezheti. A pénzt más pénztárcákkal nem lehet összekeverni, vagy a pénzt nem használhatja, mielőtt a tulajdonostól származik.
- Kamatkartellel kapcsolatos számla - A bérlő letétét Florida államban lévő kamatozó bankszámlára helyezheti . A bérbeadó köteles fizetni a bérlőnek minden évente megszerzett kamatot és a bérleti időszak végén. A kamatot közvetlenül a bérlőnek lehet fizetni, vagy a kamatot vissza lehet fizetni a bérlőnek bérleti díj formájában . A bérbeadó nem keverheti össze a pénzt semmilyen más pénzzel, és nem használhatja fel a pénzt, még mielőtt valójában neki. Ha a bérlő megszakítja a lízinget, a tulajdonosnak nincs érdeke.
- Biztosítékkötvény - A bérbeadó garantált kötvényt helyezhet ki a biztonsági letét összegére, vagy 50 000 dollárt, attól függően, hogy melyik kisebb. A kezességi kötvényt a megyében kell elhelyezni, ahol a bérlakás található. A kezességi kötvény célja a bérlő védelme, ha a bérbeadó nem teljesíti kötelezettségeit. A bérbeadónak évente öt százalékos kamatot kell fizetnie a kötvényre.
3. Szükséges írásos értesítést kérni a biztosító letétbe helyezése után Floridában?
Igen. A bérbeadó köteles írásban legfeljebb 30 nappal értesíteni a bérlőt a letétet követően. A hirdetménynek tartalmaznia kell:
- A. Azon bank vagy intézmény neve és címe, ahol a biztosítékot tartják.
- B. Ha a bérlő pénzeszközeit elkülönítetten tartják, vagy más alapokkal keverednek a bérlő javára
- C. A biztosíték letétbe helyezésének kamatlábát (ha kamatozó számlán tartják)
- D. Ezt az értesítést postai úton vagy személyesen lehet kézbesíteni.
Továbbá, ha a bérbeadó megváltoztatja a letétbe helyezés helyét vagy feltételeit, akkor 30 napon belül írásban értesítenie kell a bérlőt.
4. Milyen okok miatt tarthat birtokos biztonsági letétjét Floridában?
Floridában a földesurak lefoglalhatják az óvadékot a nem fizetett bérleti díjak fedezésére, a lakás károsodására a szokásos kopáson és a bérleti szerződés egyéb megsértésén felül.
5. A Floridában kötelező a Walk Through Inspection?
Nem, Floridai államban a bérbeadó nem köteles járni az átvizsgálás előtt.
6. Mikor kell visszaküldenie a birtokos biztonsági letétjét Floridában?
Ha az óvadékot teljes egészében vissza kívánja állítani:
Az óvadékot a lízing megszüntetésétől számított 15 napon belül vissza kell téríteni a bérlő által a letéttel megszerzett kamatokkal együtt.
Ha meg akarja tartani az óvadék egy részét:
A bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 nappal a bérlő írásban értesíti szándékát arra, hogy letétbe helyezi részét. Ha Ön, a bérbeadó 30 napon belül írásban nem értesíti a bérlőt, akkor automatikusan elveszíti a letéti őrzés bármely részét. Az írásbeli értesítésnek:
- A. Meg kell küldeni a hitelesített levélben a címre, amellyel a bérlőnek van iratai. A bérlő felelőssége, hogy Ön egy továbbítási címet adjon meg. Ha nem, a bérbeadónak nem kell írásban értesítenie a letétet.
- B. Adja meg az Ön szándékát, hogy megtartsa az óvadék egy részét vagy egészét, és sorolja fel az okokat.
- C. Tájékoztassa a bérlőt, hogy e levél kézhezvételétől számított 15 napon belül vitatja, de ezt írásban kell vitatni.
A Florida-statútum ehhez hasonló kijelentést javasol:
"Ez az értesítés a szándékomról, hogy ___ összegű kártérítési követelést kérek a biztonsági letéttel szemben___ miatt. Az üzenet elküldésre kerül, amint azt az s szükséges. 83.49 (3), Florida alapszabály. Értesíteni kell Önt, hogy írásban kifogásolnia kell ezt a levonást az óvadékából az ezen értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül, vagy felhatalmazást kapok arra, hogy levonják követelésemet az óvadékából. A kifogást el kell küldeni (a földesúr címére). "
- Ha a bérlő nem kifogásolja az óvadék iránti igényét:
Ön levonhatja az igényelt összeget, majd az óvadék hátralevő részét az eredeti írásbeli értesítéstől számított 30 napon belül visszaadja a bérlőnek.
- Ha a bérlő kifogásolja a követelését:
Az ügy bíróság elé kerülhet. Bármelyik párt nyer, az összeget megítélt bíróság jogosult, valamint a bírósági költségek és az ügyvédi díjak visszafizettetése a vesztes féltől.
7. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha eladja bérleti ingatlanát , akkor az Ön felelőssége, hogy átruházza a biztonsági letétet és az új vevőnek megszerzett kamatokat. Az átutalt összeg megjelenítéséhez írásos átvételi elismervényt kell készíteni. Ezután mentesül minden olyan felelősség alól, amelyért a pénzt a bérlő nevében viseli. Ha az átadás előtt megsértett biztonsági feltételeket, továbbra is felelősek lesznek ezekért a jogsértésekért.
Mi az a Florida biztonsági letétjog?
A floridai biztosíték letétjének eredeti szövegére vonatkozóan kérjük, tanulmányozza a 83.49.