Hogyan vásárolhatok Foreclosures aukcióban?
1. Mi a Sheriff eladó?
A sheriff eladása olyan nyilvános árverés, ahol az érdeklődő vásárlók ajánlatot nyújthatnak a tulajdonságokra.
Az ingatlantulajdonos eredeti tulajdonosa képtelen volt a jelzálogkölcsönök kifizetésére, és végül elvesztette az ingatlant a kizáráshoz.
A bank vagy a hitelező már bírósági végzéssel visszaszerezte az ingatlan birtoklását. Megpróbálják eladni az ingatlant ezen a kizárási aukción annak érdekében, hogy visszaszerezze az általuk elvesztett pénzt az ingatlanon.
A seriff értékesítése nem országos esemény. Inkább a seriff értékesítése helyben történik, és rendszerint egy adott állam megyéjében történik.
2. Milyen típusú ingatlanok árverésre kerülnek?
A sheriff eladásánál az összes árverésen lévő ingatlant kizárják. Az árverésen mindenféle tulajdonság érhető el az árverésen, beleértve az egyszemélyes családi házakat, a többcsaládos otthonokat , a vegyes felhasználású ingatlanokat , a nagyobb komplexumokat és a kereskedelmi épületeket . A közös téma az, hogy kizárták őket.
3. Mikor jelentkezik a sheriff értékesítése?
A seriff értékesítése meglehetősen gyakori.
Meg kell kérdeznie a megyei seriffosztályt, hogy meghatározza, hogy milyen gyakran kerülnek sor közeledbe. Általában azonban havonta legalább egyszer, ha nem minden héten kerül sor.
4. Hol tart a sheriff eladása?
A sheriff eladása általában a megyei bírósági seriff irodájában történik.
Az ország egyes területei inkább a bíróság előtt, inkább a bíróságon, mint a belső udvaron kerülnek értékesítésre.
5. Ki nyújthat ingatlanokat?
A seriff értékesítése nyilvános. Fontos tudni, hogy a hitelező is ajánlhatja saját tulajdonának megvásárlását. Meg kell adnia a hitelesített forrásait annak érdekében, hogy az ingatlanon ajánlatot tegyen.
6. Hol tekintheti meg a tulajdonságok listáját?
Néhány helyen megnézheted az ingatlanok listáját, amelyeket a következő seriff eladásán árverésre bocsátanak. Kapcsolatba léphet a helyi sheriff irodájával, hogy megtudja, melyik módszert használja a tulajdonságok listájához.
1. Online - Sok seriff irodája online oldalon található. Gyakran megtekintheti a közelgő értékesítést weboldalán.
2. Újság - A sheriff értékesítésében felsorolt tulajdonságokat általában a helyi vagy megyeszékhelyi papírban hirdetik körülbelül egy hónappal a tényleges értékesítés előtt. Lépjen kapcsolatba a helyi sheriff irodájával, hogy megtudja, melyik papírokat fogja feltüntetni.
3. Sheriff's Office - Megtalálja a listát az ingatlanok árverés útján fizikailag a helyi sheriff irodájába.
7. Milyen információ lesz a listában?
Az ingatlanok listájának megtekintésekor az egyes ingatlanok általában az alábbi információkat tartalmazzák:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Felperes:
- Alperes:
- Tulajdon Cím:
- Félelmetes ár
- Leírás:
8. Mi az ára?
A sheriff értékesítésénél a felháborító ár a minimális összeg, amelyet a felperes az ingatlan eladása érdekében elfogad. Ha az ajánlatok nem felelnek meg ennek az összegnek, az ingatlan nem kerül értékesítésre.
A felmerült ár lehet alacsonyabb vagy magasabb, mint a tényleges ítélet összege. A felperes ügyvédje általában felajánlja az ingatlant, hogy segítsen előidézni az árat.
9. Van-e bármi, amit tehetsz, mielőtt egy sheriff eladó?
Ha a sheriff eladásában olyan ingatlanok vannak, amelyekre licitálnak, az eladás előtt meg kell tennie egy teljes lefedettségi címet. Egyes területek lehetővé teszik a keresés online lebonyolítását, míg más területeken a keresést a főbíróság házán kell elvégeznie.
Szeretné látni, hogy vannak-e engedmények az ingatlan ellen szövetségi vagy állami szinten vagy az IRS-nél. Ez magában foglalhatja az adókat vagy a vízdíjakat. Lehet, hogy a bírósági eljárás során elszenvedett jótállások bármelyikét megfizetheti. Ahelyett, hogy ezt a címet keresed, magad is felvehetsz egy ügyvédet, hogy megtegyed az Ön számára.
Vegye fel a kapcsolatot a várossal vagy az önkormányzattal, ahol az ingatlan található, hogy megtudja, van-e nyílt engedély az ingatlanon. Ha megvásárolja az ingatlant, pénzt kell fizetnie, hogy bezárja a nyílt engedélyeket.
10. Mennyi pénzt kell hoznia?
Az összeg, amelyet be kell vinni a sheriff értékesítésére, attól függően változik, hogy mennyi pénzt szeretne költeni egy ingatlanra, valamint a szükséges előleget. A sikeres licit után fizetendő összeg különbözni fog, ezért ellenőrizze a helyi sheriff eladásának szabályait. Egyes városok megkövetelik Öntől, hogy az ajánlattételi ár 10% -át előlegkifizetje, mások pedig 20% -ot igényelnek. Az alapoknak készpénznek, hitelesített csekknek vagy pénzes megbízásnak kell lennie.
Például a sheriff eladásához a sikeres ajánlatok 10% -os előleget kell fizetni. A legtöbbet, amit hajlandó fizetni egy ingatlanért, 180 000 dollár. Ezért az árverésen bizonyítania kell a $ 18,000 összegű pénzeszközöket, ami a vételár 10% -a.
11. Mikor kell bezárnia a szálláshelyen?
Ismét ez az egyes sheriff értékesítésének szabályaitól függ. Általában az ingatlant sikeresen licitálva és az előleg befizetése után 30 napon belül be kell zárnia az ingatlant. Egyes sheriff értékesítéseknél 30 napnál rövidebb időn belül be kell zárni az ingatlant, míg másoknak 30 napnál hosszabb zárási időtartam van. Sok sheriff értékesítése online közzéteszi ezeket a szabályokat, vagy felhívhatja vagy megy a sheriff irodájába a követelmények teljes listájához.