4 A bentlakók joga Marylandben
Ismerje meg a földtulajdonosok négy jogát Marylandben.
Maryland Bérlő jogot a vásárra
§ 20-101, 20-704, 20-705
Az egyik jog, amelyet minden bérlőnek jogában áll a diszkriminációtól való mentesség minden lakásügyben. Marylandben a bérlők kettős védelmi réteggel rendelkeznek.
Szövetségi vásári lakhatási törvény
A Maryland-i bérlőket először a Szövetségi Lakásügyi Ház törvény védi . Ez a törvény, amelyet 1968-ban hoztak létre, célja az állampolgároknak az Egyesült Államokban való védelme mindenfajta tisztességtelen bánásmódról a lakáshelyzetek kezelésében. A Szövetségi Vásár Lakásbiztosítási Törvény kifejezetten védi a hét különböző embercsoportot. Ezek az osztályok:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Maryland Fair Housing Act
A szövetségi törvények mellett a Maryland állam saját fair lakhatási szabályaival rendelkezik. Ezek a szabályok a szövetségi törvény kiegészítéseként járnak el. A Maryland állam három további osztályt véd.
Ezek:
- Családi állapot
- Nemi identitás
- Szexuális orientáció
Milyen jogai védik a méltányos lakhatást?
A Fair Housing Law szerint a földesurak megtiltják a következők bármelyikét:
- Nem hajlandó bérelni egy bérlőnek, mert egy bizonyos osztályhoz tartozik.
- Megpróbálok bérbe venni egy bérlőt, mert egy bizonyos osztályhoz tartoznak.
- Nem kell alkalmazni az olyan bérleti hirdetés közzétételét, amely bizonyos embercsoportokat jelöl.
- Különböző bérleti feltételek mellett, mert valaki egy adott osztály tagja.
- Magasabb bérleti díjak vagy nagyobb biztonsági letétek felszámítása, mert valaki egy adott osztály tagja.
- Helytelenül azt állítva, hogy egy egység bérelt, hogy elkerülje a bérlést a bérlőnek, amely egy adott osztályhoz tartozik.
- A fogyatékossággal élő bérlő egységének ésszerű szállásának elutasítása.
Van valaki mentes a következő ingatlanpiacról?
Marylandban bizonyos tulajdonosok mentesülnek bizonyos tisztességes házszabályok betartásától. A tulajdonosnak vagy:
- Béreljen szobát egy olyan ingatlanban, amelyet ő jelenleg elfoglal.
Vagy
- Egy vagy több olyan ingatlan bérbeadását, amelynek jelenleg öt vagy annál kevesebb bérleti egysége van.
Ha a bérbeadó megfelel ezeknek a követelményeknek, a földesúrnak nem kell követnie a tisztességes házszabályokat az alábbi személyek számára:
- Nemi identitás
- Családi állapot
- Szex
- Szexuális orientáció.
A bérbeadónak továbbra is követnie kell a tisztességes lakhatási szabályokat az alábbi személyek számára:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
Példa a méltányos lakhatás megsértésére:
A földesúr megüresedett a bérlakásuknál.
A bérbeadó elhelyez egy online hirdetést annak érdekében, hogy új bérlőt találjon. Ebben a hirdetésben a bérbeadó kijelenti, hogy az épület egy keresztény közösségben található, ezért mindenki, aki nem keresztény, nem alkalmazható. Ez hátrányos megkülönböztetést jelent, és a földesúr felróható lehet a Fair Housing Act megsértésével.
Maryland Bérlőnek a letéttel való joga
§ 8-203; 8-203,1
A Maryland-i bérlőknek joga van védeni, amikor letétbe helyezik a biztonsági letétet az ingatlan bérbeadása érdekében. Ők védett mennyiségben, hogy letette, ahogy a bérbeadó kell tárolni a letétet, szükséges földesúr sétáló, és a határidőt, hogy a betét vissza.
Maximális letét összeg:
A máltai földesuraknak csak jogszerűen lehet letétbe helyezni a havi bérleti díj kétszeresét.
Ha a bérbeadó többet gyűjt, illegális. A bíróság a bérlőnek akár háromszor annyi összeget is kaphatott, mint a két hónapos bérleti díj.
A letét tárolása:
A Maryland-i földesúrak kötelesek különálló számlán tárolni a bérlők biztonsági letétjét, amely csak a biztonsági letétekre vonatkozik. Ha az óvadék összege meghaladja az ötven dollárt, akkor a számlán kamatot kell keresnie. A kamatlábnak évente legalább három százaléknak kell lennie.
Szükséges bérlő:
Maryland földesúr-bérlő törvényének előírja a földesurak számára, hogy végezzenek átjáró ellenőrzést . Ezt az ellenőrzést a bérlőtől számított öt napon belül ki kell terjeszteni. A vizsgálat célja a bérleti egység állapotának dokumentálása. A bérbeadó köteles értesíteni a bérlőt az ellenőrzés időpontjáról és arról, hogy a bérlőnek joga van az ellenőrzés alatt.
Visszatérés:
A Maryland földesuraknak különleges szabályokat kell követniük, amikor a bérlő biztonsági letétjét visszaadják. A bérlőnek joga van ahhoz, hogy a letétbe helyezéstől számított 45 napon belül visszaszolgáltassa az óvadékát. A bérbeadónak ezt a letétet első osztályú postai úton kell eljuttatnia, és tartalmaznia kell a letétbe helyezett minden olyan részletet, amely a bérlőnek tartozik.
Ha a bérbeadó levonásokat eszközölt a letétből, akkor a bérlőnek tartalmaznia kell egy írásos tételes listát a letét visszaadásakor. Ez a lista tartalmazza a levont levonásokat és az egyes levonásokra vonatkozó dollárösszeget.
Maryland bérlője a tulajdonos visszavágása után
§ 8-208.1, 8-208.2
Nem ritka, hogy a földesurak és a bérlő összeütközésbe kerül. Éppen ezért Marylandnek van olyan törvénye, amely megvédi a bérlőket abban az esetben, ha a bérlő megpróbálja megtorolni a bérlőt.
Jogi bérlői cselekvések, amelyek a tulajdonos megtorlását okozhatnák:
Az alábbiakban közönséges okok vannak arra, hogy a bérlő visszavághat a bérlő ellen:
- A bérlő vagy a bérlő ügynöke írásbeli értesítést küldött a földesúrnak vagy egy kormányhivatalnak az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértéssel kapcsolatban.
- A bérlő vagy a bérlő ügynöke írásbeli értesítést küldött a bérbeadónak vagy a kormányzati szervnek a bérlet megsértéséről.
- A bérlő vagy a bérlő ügynöke írásbeli értesítést küldött a földesúrnak vagy a kormányzati szervnek a jogsértésről.
- A bérlő vagy a bérlő ügynöke panaszkodott a lehetséges ólom-alapú festékveszélyre az ingatlant illetően.
- A bérlő vagy bérlő ügynöke pert indított a földesúr ellen.
- A bérlő tanúvallomást tett a földesúr ellen.
- A bérlő egy bérlői szakszervezetet szervezett vagy meglévő bérlői egyesületben vett részt.
A földesúr cselekedetei, amelyeket meg lehet tekinteni Megtorlás:
- Bérlő bérleti díjának emelése
- Csökkentő szolgáltatások a Bérlőnek
- Fenyegető a birtokos elhagyására - megtorló elbocsátás
- Bérlő bérleti szerződésének megszüntetése
- A Bérlő zaklatása
- A zárak cseréje a bérlő bérleti egységén
Mikor lehet a bérlő kérni visszautasítást ?:
A bérlő megpróbálhatja bizonyítani, hogy a földesúr megtorlást követett el, amikor:
- A bérbeadó fájlokat, hogy kiszabadítsa a bérlőt
- A bérlő intézkedése kárt okoz a bérlőnek.
A cselekvési terv időtartama Megtorlás:
Annak érdekében, hogy a bíróság megvizsgálja a földesúr megtorlásának a keresetét, a bérlőnek a bérlőtől számított hat hónapon belül be kell mutatnia a keresetet, mint például panasz benyújtása a földesúr ellen.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a földesúr visszaszorította:
Ha a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a földesúr megtorló intézkedést hajtott végre, akkor a bíróság három hónapig terjedő bérleti díjat ítélhetne oda a bérlőnek, valamint az ésszerű bírósági költségeket és az ügyvédi díjakat.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a földesúr nem visszaszorult:
Ha a bíróság úgy találja, hogy a bérlőnek a földesúr megtorlás iránti igénye nincsen érdemben, akkor a bíróság a bérbeadónak legfeljebb három hónapos bérleti díjat, valamint az ésszerű bírósági költségeket és az ügyvédi díjakat adhat.
Maryland Bérlő igaza van a családon belüli erőszak után
§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06
A családon belüli erőszak áldozatainak vagy a szexuális zaklatás áldozatainak áldozatai bizonyos jogokkal rendelkeznek Maryland törvényei szerint.
A lízing megszüntetése:
A családon belüli erőszak vagy szexuális bántalmazás áldozatává vált bérlőknek joga van korábban büntetés nélkül felmondani a lízingszerződést.
Írásbeli értesítést:
A lízing megszüntetéséhez a bérlőnek írásos értesítést kell küldenie a bérlőnek, akár postai úton, akár kézbesítés útján, a bérleti szerződés megszüntetésére vonatkozó szándékáról.
Védelmi sorrend másolása:
Az írásos értesítéssel a bérlőnek bizonyítania kell a családon belüli erőszak vagy szexuális zaklatás iránti igényét. A bizonyításnak tartalmaznia kell egy védelmi határozat másolatát. A szexuális zaklatás áldozatainak tartalmazniuk kell egy békerendelet egy példányát is, amelyet kiadtak nekik.
30 nap:
A bérlőnek 30 nappal azután, hogy írásban értesíti a bérleti szerződést, hogy a bérleti szerződést megszüntesse a bérbeadáshoz.
A bérlő 30 napon belül elmulasztja:
Ha a bérlő 30 napon belül nem kerül ki az ingatlantól, a bérbeadónak két lehetősége van:
1. A bérlőt tartós bérlőnek minősítse, és tegye meg a megfelelő lépéseket a bérlő kilakoltatására. A bérbeadónak kártérítést kell nyújtania a bíróság számára a bérlő számára.
2. Tegyük fel, hogy a bérlő már nem kívánja áthelyezni és visszaállítani az eredeti bérleti feltételeket.
Bérleti felelősség:
A bérlő csak akkor felelős a bérleti díj fizetéséért, miután írásbeli értesítést kapott, hogy megszünteti a lízinget.
Megváltozott a zárak jogosultsága:
A családon belüli erőszak vagy szexuális zaklatás áldozatául esett Maryland-i bérlőnek joga van ahhoz, hogy megváltoztassák az egységük zárait. Ehhez pár feltételnek kell teljesülnie.
1. A védelmi vagy béketeremtési rendnek meg kell állapítania, hogy az elkövetőnek nincs joga belépni az egységbe, vagy ki kell hagynia az egységet, ha ott él.
2. A bérlőnek írásban értesítenie kell a bérbeadót arról, hogy a zárak megváltoztak.
3. A bérlőnek igazolnia kell ezt az írásos értesítést. Ennek vagy egy védelmi vagy béketeremtési parancs másolatának kell lennie.
A zárak megváltoztatásának ideje:
A bérbeadónak az írásbeli értesítés kézhezvételétől számított egy munkanapon belül meg kell változtatnia a zárakat. A bérbeadó 48 órán belül köteles a bérlőt az új kulccsal ellátni.
Ha a bérbeadó nem, akkor a bérlőnek joga van megváltoztatni a zárakat. A bérlőnek a bérlőt az új kulccsal kell ellátnia egy munkanapon belül, miután a zárak megváltoztak.
Díjfizetési jog:
A bérbeadónak joga van arra, hogy a bérlőnek ésszerű díjat számítson fel a zárak megváltoztatására. A bérlőnek a zárolások megváltoztatásától számított 45 napon belül kell fizetnie ezt a díjat.
Ha a bérlő 45 napon belül nem fizeti meg ezt a díjat, a bérlő ezt a díjat további bérleti díjként számolja fel, vagy levonhatja ezt az összeget a bérlő biztonsági letétéről.
Maryland bérlői törvény
Ha meg szeretné tekinteni Maryland földbirtokos-bérlő törvényének eredeti szövegét, kérjük, olvassa el Maryland Real Property Code Annotated, 8. címét.