Kereskedelmi bérleti dokumentumok magyarázata

Tipikus részek a kereskedelmi ingatlanlízingben

Amint befejezte a kereskedelmi lízing tárgyalási folyamatát, akkor kereskedelmi lízing dokumentumot ad meg. Itt találhatók a kereskedelmi lízingek közös részei, és röviden ismertetjük ezeket a részeket.

1. A felek
   A bérlő és a földesúr hivatalos nevei. Győződjön meg róla, hogy az Ön üzleti vállalkozása a bérletben, nem személyesen. Ha valami baj van, nem akarsz személyesen felelősséget vállalni. Lehet, hogy személyes garanciát kell adnia a bérletre , de a dokumentumok továbbra is a cégnévben szerepelhetnek.
   

1. helyiség
   Leírja a bérelt helyet. Ellenőrizze, hogy tisztában van-e azzal, hogy a helyet rendelték-e ki, és hogy milyen konkrétan a bérleti díjat fizetik. Ez magában foglalja a CAM - közös terület karbantartást is - ami rejtett költség lehet, ha nem vagy óvatos.
   
2. Bérlés
   Megmagyarázza a bérleti díj kiszámításának módját, beleértve a közös terület karbantartást (CAM) és a bérlethez kapcsolódó egyéb költségeket. Itt szerepelhetnek olyan közös kifejezések , mint a "bruttó bérleti díj" vagy "hármas nettó bérleti díj"; győződjön meg róla, hogy megértette, mit jelent ezek a kifejezések.
   
3. kifejezés
   Megmagyarázza, mikor kezdődik és ér véget a bérlet. Ez a szakasz azt is leírhatja, hogy a bérleti szerződés újra tárgyalható-e.
   
4. Letét
   Leírja a bérlőtől kapott biztosítékot, valamint azokat a körülményeket, amelyek alapján elveszheti vagy visszaadhatja.
   
5. Halogat
   Megmagyarázza, mi történik, ha a bérlő nem hagyja el a bérlet végén.
   
6. segédprogramok
   Ha a bérleti díjak tartalmazzák a hasznossági költségeket, megmagyarázza, hogy miként mérik fel őket a bérlők között. Bizonyos esetekben minden bérlő külön mérővel rendelkezhet. Ha a bérlő fizeti a közüzemi szolgáltatásokat, ez a rész magyarázhatja a közüzemi szolgáltatások fizetésének követelményét, és mi történik, ha nem fizetik meg időben. Ez megóvja a bérbeadót, ha a bérlő nem tud fizetni.
   

1. Használat / Korlátozások
   Felsorolja a helyiségek használatának korlátozásait, beleértve a jelzéseket, az üzemidőt, valamint a kihasználtságra és az alvállalkozókra vonatkozó korlátozásokat.
   
2. Adók és biztosítás
   Megmagyarázza, ki fizeti az ingatlanadót és a biztosítási ingatlant. Ez a szakasz általában előírja azt a követelményt, hogy a bérlő igazolja a bérbe adott ingatlantulajdon és felszerelés biztosítását a bérelt helyiség és a felelősségbiztosítás területén, a tulajdonos védelme érdekében. Általában a bérlő köteles kártalanítani a bérbeadót [tartsa őt ártalmatlanul] minden felelősséget a bérlővel szemben.
   

1. Parkolás
   Leírja a bérelt helyiséghez rendelkezésre álló parkolást. Egyes bérleti dokumentumok különbséget tesznek a munkavállalók és az általános ügyfélparkolók között. Győződjön meg róla, hogy a parkolóhely megfelel az ADA szabványoknak megfelelő mozgáskorlátozott parkolóval.
   
2. Karbantartás
   Leírja, hogy ki felelős a karbantartásért és a javításért. A legtöbb bérleti szerződésben a bérlőknek fizetniük kell a javításokért a "kopás" (gyakori használat) miatt, a földesura pedig rendkívüli javításért felelős a nagyobb károkért vagy a berendezések meghibásodásából eredően.
   
3. Hozzárendelés és Subletting
   Egyes lízingeknek külön fejezetük van, amely leírja azokat a feltételeket, amelyek mellett el tudja engedni a helyet.
   
4. Lehetőségek
   Leírja azokat a lehetőségeket, amelyekhez az épületben további helyet kell bérelni, amennyiben rendelkezésre áll, illetve az ingatlan megvásárlásának lehetőségei.
   
5. Alapértelmezések és jogorvoslat
   Leírja, hogy mi történik, ha az egyik fél alapértelmezett (megszakítja a megállapodást), és a jogorvoslat a másik fél rendelkezésére áll.
   
6. Destruction / elítélése
   Ezek a záradékok leírják, hogy mi történik, ha a bérelt helyet megsemmisítik vagy elítélik.
   
7. Alárendeltség, nehezen elterjedt harc, és attornment.
   Leírja a bérlő jogát, ha a bérbeadó hitelezője kizárja az ingatlant. Ez a rész megvédi a bérlőt attól, hogy egy új földesúr vagy a bank elhagyja.
   

1. Kizárás
   Megmagyarázza, hogy mi történik, ha változás következik be a bérbeadó helyzetében, annak igazolására, hogy a bérlő a bérlőként viseli feladatát.
   
2. Ügyvédi díjak
   Megállapodás arról, hogy ki fizeti az ügyvédi díjakat a bérlő és a bérlő közötti perben.
   
3. Vitarendezés
   Egyes lízingek a vitarendezés alternatív formáit biztosítják, például a közvetítést és a választottbíráskodást.

Kérj meg egy ügyvédet, hogy vizsgálja felül a bérleti szerződés feltételeit, magyarázza meg azokat a kifejezéseket, amelyeket nem ért, és olyan problémákat keres, amelyek problémát jelenthetnek Ön számára, vagy nem azt, amiről úgy gondolta, hogy beleegyezett.

Felelősségi nyilatkozat: Nem vagyok ügyvéd vagy kereskedelmi ingatlanközvetítő. Ez a cikk általános információkat tartalmaz, és jogi tanácsadásként nem hivatkozhat.

Vissza a Business Space megkereséséhez és bérléséhez