Gyakran ismételt ellenőrzések, biztonsági letéti kérdések és károk
6 Lehetséges problémák 8. szakasz A bérlők létrehozása:
1. Gyakori 8. fejezet Ingatlanvizsgálatok
2. Ne fogadjon bérlést addig, amíg a bérlő nem lép be
3. A 8. szakasz nem foglalja el a biztonsági letétet
4. A kopás és a kopás problémái / Lehetséges anyagi károk
5. Nem 8. szakasz A bérlők nem élhetnek az épületben
6. Maximális összeg 8. szakasz fizet
1. Gyakori 8. fejezet szerinti ellenőrzések
Az egyik legfontosabb probléma, amellyel sok földesurak rendelkeznek a 8. szakaszban szereplő programmal, hogy milyen gyakran ellenőrzik a bérleti ingatlanukat. Ezeket az ellenőrzéseket a helyi közhivatalok végzik. A 8. szakasz szerinti ellenőr évente egyszer eljut az Ön tulajdonába, hogy elvégezze az ellenőrzést. Még ha nem is volt bérlő forgalma, ezt az ellenőrzést meg kell tenni.
Az ellenőr meggyőződik arról, hogy a készülék megfelel a HUD házminőségre vonatkozó szabványainak . Jelenleg 13 területen az ellenőr megvizsgálja, hogy az egység megfelel-e a HUD biztonsági és egészségügyi szabványainak. Ezek közé tartozik az egészségügyi rendszer, az ólom-alapú festék, a vízellátás, az elektromos és füstérzékelők.
A 13 terület mindegyikének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Például az "egészségügyi létesítményt" az otthon magánterületén kell elhelyezni, és csak az otthoni használók számára lehet.
Nem ritka, hogy elmulasztja a 8. szakasz szerinti ellenőrzést. Példa egy olyan veszélyre, amely megakadályozhatja a 8. fejezet szerinti ellenőrzést, a forró víz szivárgása a fürdőszobában.
Ez a szivárgás potenciális égési sérülést okozhat a bérlőnek.
Ha nem tesz eleget az ellenőrzésnek, akkor megkapja azokat a tételeket, amelyeket rögzíteni kell. Miután rögzítette az összes elemet a listán, ütemezheti az újraellenőrzést a 8. fejezetben található irodával. Ismét el kell küldeni az ellenőret annak megállapítására, hogy minden kérdést rögzítettek-e.
2. Fogadjon bérletet a bérlő után
A 8. szakasz másik problémája, amikor megkapja az első bérleti díját. Általában nem fizeti ki a 8. szekció hivatala, amíg a bérlő a tulajdonba nem kerül. Az adminisztratív mentések miatt voltak olyan esetek, amikor a földesuraknak három vagy négy hónapot kellett várniuk a 8. szakaszból történő befizetésre. Az első befizetést követően azonban minden hónapban egyenletes fizetést kell várni.
A fizetési késedelem valami, amit szem előtt kell tartanunk, ha figyelembe vesszük a 8-as bérlő bérlését. Ha nem rendelkezik azzal a pénzügyi képességgel, hogy néhány hónapot várhat a bérleti díj fogadására, akkor a 8. szakasz nem feltétlenül a megfelelő választás az Ön számára.
3. A 8. szakasz nem foglalja el a biztonsági letétet
A 8. szakasz olyan bérleti utalványokat biztosít, amelyek a bérlő havi bérleti díját fizetik. Ezek az utalványok nem tartalmazzák a letét összegét.
Ha a bérbeadó óvadékot szeretne beszedni, akkor ezt a letétet közvetlenül a bérlőtől kell kapnia. Ez problémát jelenthet, mivel a bérlő már bizonyította, hogy jövedelemproblémákkal rendelkezik egy 8. szelvény utalvány elfogadásával.
Ha önmagukban nem tudnak fizetni, a 8. szakaszban a bérlők gyakran képesek fellebbezni más ügynökségekre, amelyek biztosítják számukra a biztonsági letéthez szükséges pénzt. Ugyanúgy, mint bármely más bérlőhöz, soha ne engedje meg, hogy a 8. szakaszban bérlőt költözzön be, anélkül, hogy előbb letétbe helyezné őket. A legmagasabb összeget, amelyet összegyűjthet, az állam biztonsági letétének határa határozza meg.
4. A kopás és a kopás problémái / anyagi kár
Egy másik hátránya a 8-as bérlőnek történő bérlésnek az a meggyőződés, hogy a 8. szakaszban a bérlők nagyon pusztítóak. Történtek a horror történetek, hogy a padlókat megsemmisítik, a falakon levő szekrényeket, a WC-ket megrepedték, a szemetet és a mocsokat mindenütt, és még sokan élnek az egységben, mint ahogy a bérlet szerepel .
Természetesen ez megtörténhet. Azonban ezek a problémák minden bérlővel együtt megtörténhetnek.
Vannak jó szakasz 8. bérlők és vannak rossz 8. szakasz bérlők. Ezért fontos, hogy minden bérlőt , beleértve a 8. szakasz szerinti bérlőket is, megfelelően vizsgálja meg.
5. május visszatarthatja a nem-8-as bérlőket az épületben való élelemtől
Azok a bérlők, akik nem gyűjtik a bérleti díjat, kikapcsolhatják azt a tényt, hogy a 8. Elképzelhető, hogy Ön "slumlord" vagy, hogy az ingatlan piszkos vagy a bérlők tiszteletlenek és zajosak lesznek.
Ilyen helyzetekben az egyetlen dolog, amit tehetünk, győződjön meg róla, hogy minőségi bérlőket helyez el a tulajdonodban, és tartja fenn az ingatlanok karbantartását . Ha a 8. szakasz szerinti bérlők nem látják, hogy az ingatlan csendes és tiszta állapotban van, megváltoztathatják a 8. fejezethez fűződő meggyőződésüket.
6. Maximális összeg 8. szakasz fizet
A 8. szakasz szerinti bérlők bérbeadásának végső hátránya, hogy a 8. A HUD minden évben összeállítja a Fair Market kiadások listáját az ország több mint 2500 területére. A 8. ponttól kapott összeg kiszámításra kerül az Ön területére vonatkozó Fair Market Bérlet használatával a bérbeadandó hálószobák számának, például egy hálószobának vagy egy két hálószobának.
A lakásvoucher összege a Fair Market Rent 90 százaléka és 110 százaléka között lesz. Attól függően, hogy az ingatlanod állapota és a Fair Market Rent HUD számított-e a területedre, akkor magasabb összegű bérleti díjat lehet bérelni egy nem 8. sz. Bérlőre.