Tippek a legjobb feltételek elfogadásához a kereskedelmi ingatlanlízing terén
1. Vedd fel a saját ügynököt.
Ne hagyatkozz a bérbeadó ügynökére, hogy tárgyaljon a legjobb üzletről. A saját ügynökötől kapott olyan személy, aki az Ön érdekeit szem előtt tartja.
Keressen egy jó kereskedelmi ingatlanügynököt, és dolgozzon ki egy kapcsolatot. Soha nem tudhatod, hogy szükséged lesz rá.
2. Legyen készen áll a pénzügyi terveiddel.
További induló vállalkozásoknak és olyan vállalkozásoknak, amelyeknek kevés vagy semmilyen kereskedelmi hitelük van, szükség van egy tartaléktervre, hogy a bérbeadó elfogadja a feltételeket. Személyi garancia vagy társ-aláíró biztosítása, üzleti eredménykimutatás és személyes pénzügyi kimutatás készítése zökkenőmentessé teheti a folyamatot, és megkönnyítheti a szállásadót.
3. Ismerd meg a lényeged.
Beszélnie kell a beszélgetést. Míg egy ügynök segíthet, tudnia kell a COL (élettartam) és a CAM (közös terület karbantartás) közötti különbséget. Tekintse át ezt a lízing terminológia szószedetet mielőtt elkezdené a tárgyalásokat. A "TI" vagy a "bérleti fejlesztések" vagy a "build-out" kifejezéseket is hallhatja . A kifejezések közötti különbségek megértése segíthet abban, hogy értékelje, amit a bérbeadó vagy az ügynök mond.
4. Készítsen egy jó CAM részt.
A CAM (közös területek karbantartása) valószínűleg a bérlet egyik legösszetettebb szakasza, és meglepődni fog, mennyit fizet. Ellenőrizze, hogy nem fizeti-e meg azokat a dolgokat, amelyek kapcsolódnak a bérbeadó marketinges erőfeszítéseihez vagy egyéb bérleti szerződésekhez kapcsolódó jogi költségekhez.
Egyéb dolgok, amelyekre sztrájkolni lehet: 3% -nál több adminisztrációs díj, a bérbeadó munkavállalói számára járó juttatások kifizetése, egyéb bérleti egységek kiépítési költségei.
5 . Szerezd meg a szükséges helyet.
Ügyeljen arra, hogy ne használjon felhasználható helyet. Lehet, hogy bővíteni kívánja az opciót, de nem akar többet fizetni, mint amennyire szüksége van. Ha van mellette egy hely, tegye be a bérleti jogában az "első elutasítás jogát" tartalmazó záradékot, így lehetősége van arra, hogy először lépjen be ezen a téren, ha elérhetővé válik.
6. Tekintse át a bérleti dokumentumokat.
Először nézze át ezt a cikket a közös kereskedelmi lízing dokumentumokról , így tudhatja, hogy mit kell. Ezután olvassa el az összes dokumentumot. Igen, el kell olvasnod. Tudom, ez egy nagyon hosszú (és szembesül, nem túl érdekes) dokumentum, de tudnia kell, mi van benne. Ellenőrizze a feltételeket. Ne higgye el, hogy igazuk van. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizte a kezdő dátumot, a befejező dátumot, a bérleti díjakat, a bérleti eskripciót és bármely más speciális feltételeket, amelyekről tárgyaltak. Továbbá, győződjön meg róla, hogy tudja, mit kell tennie. Mi a köteles a földesúr? Meg tudja szakítani? Győződjön meg róla, hogy tudja, miben vagy be.
7. És készen áll a kereskedelemre .
Ha hosszabb távra veheti a bérletet, akkor jobb árat kaphat.
Gondold át, mit adhatsz fel, hogy szerezzen más dolgokat.
Végül, ne feledd, hogy mindent megtárgyalhat.
Olvasson tovább: Az Ön vállalkozásának megtalálásához és lízingeléséhez