Azok a fejlesztők és befektetők, akik a kevésbé használt földterületeket vagy a lefutó ingatlanokat vásárolják, különleges igényeket támasztanak azon tulajdonságok miatt, amelyek a tulajdonuk gyorsaságát igénylik. Nemcsak ezeknek az ügyfeleknek kell aggódniuk egy projekt értékesítésével, elfoglalásával vagy birtoklásával kapcsolatban, hanem külön finanszírozást kell szerezniük ahhoz, hogy a földet és minden épületet lakhatni lehessen.
Olyan projektekről beszélünk, amelyek néhány ezer dollártól százmillió dollártól az építési finanszírozási igényekig terjedhetnek.
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztőnek megvannak a finanszírozásai, vagy a finanszírozás megszerzéséhez, hogy a földet teljes egészében megvásárolja, majd a teljes vagy részleges biztosítékként használja fel a földet a fennmaradó pénzeszközökhöz.
A kereskedelmi fejlődés nagyon kockázatos lehet, és a finanszírozás bonyolult lehet, ha a fejlesztő és más résztvevők nem rendelkeznek sikeres projektekkel. Néha a fejlesztők befejezése után a tulajdonosok használhatják azokat a tulajdonságokat, amelyeket fedezetként fejlesztettek ki, ha elegendő saját tőke van benne. Ezek az építési hitelek egyik leggyakoribb típusa.
Földhitel-kölcsön
Ha nyers vagy fejletlen földterületet kell készíteni az építésre, akkor földfejlesztési hitel nyerhető. A nyers földet fel lehet osztani és értékesíteni számos parcellák kereskedelmi vagy lakossági használatra. Ez magában foglalhatja a csatorna-, víz- vagy villamosvezetékek telepítését is.
Beszerzési és fejlesztési kölcsön
Az A & D kölcsön megfelelő, ha a nyers földterület készen áll fejlesztésre, vagy már kifejlesztett, de javítania kell annak infrastruktúrájára vagy meglévő épületekre.
Az A & D kölcsön általában magában foglalja mind a földterület megvásárlását, mind a fejlesztések költségeit, mielőtt a fejlesztés befejeződhet.
Mini Perm kölcsön
Ez egy olyan átmeneti hitel, amelyet tipikusan egy kiemelkedő építési vagy kereskedelmi ingatlanhitel-kölcsönre rendeznek egy olyan projekten, amely, ha elkészült, jövedelmet termelne.
Három-öt év jövedelemtermelés után a minimális hiteleket hosszú távú finanszírozással váltják fel. A minimális tartós hiteleket általában a kereskedelmi bankokon keresztül kapják meg.
Takeout Hitel
A felvásárlási hitel állandó finanszírozást nyújt olyan projektek esetében, amelyeken jelenleg ideiglenes kölcsön, például rövid távú építési kölcsön létezik. Számos hitelezőnek meg kell követelnie a fejlesztőktől, hogy biztosítsanak hitelt felvevő hiteleket, mielőtt rövid lejáratú hitel nyújtható.
Időközi építési kölcsön
Ez fizet a munka és a felhasznált anyagok előállításához projekt. Az ideiglenes építési kölcsön általában 18-36 hónapra érvényes, és egy hosszú lejáratú jelzálogkölcsönzés után kerül elszámolásra.
Ez egy új világ Crowdfunding
Ez egy teljesen új labdajáték a kereskedelmi projektfinanszírozáshoz. A Crowdfunding számos kisebb befektetőt vonz össze, hogy összegyűjtse az egyes projektekre szánt alapokat. Ha a Google-keresést a "crowdfunding" -on végzi, akkor számos vállalat vesz részt. Pénzüket a befektetők és a fejlesztők fizetik.
Ahelyett, hogy a megalapított bankokat kölcsönökhöz közelítené, a fejlesztők egy támogató platformot is feliratkozhatnak a szükséges források megemelésére. Azok a befektetők, akik egyébként nem tudtak részt venni, néha csak 1000 dollárral vesznek részt, bár ez általában legalább öt.
Azonban akár 50 000 dollár befektetés sem engedhette meg, hogy valaki részt vegyen a nagy projektekben a múltban.
Még mindig vannak akadályok a legtöbb wannabe kisbefektető számára. Bár a dolgok egy kicsit lazulnak, a legtöbb ilyen lehetőség csak az "akkreditált befektetők" számára nyitott. A szövetségi szabályozás szabályozza, hogy ki minősül akkreditáltnak, és többféle kvalifikációs helyzet áll fenn, amelyek többnyire a nettó vagyonhoz és a befektetési ismeretekhez kapcsolódnak.
A jó hír az, hogy a tömegtámogatás gyorsan növekszik, és a kormány kezd el nyíltan megnyitni a kisebb befektetők számára a lehetőségeket anélkül, hogy jelentős nettó vagyonba jutott volna. Fővállalkozásgá válik, és a kis irodaházakból és szupermarketekből a highrise társasházakba irányuló projekteket ilyen módon finanszírozzák. Ha büszkélkedsz arról, hogy a városod új hatalmas bevásárlóközpontjának egy darabját birtokolnád, akkor így teheti meg.