Önnek tudnia kell a kereskedelmi lízing feltételeit
Az ingatlan-zsargon és a kereskedelmi lízing során megjelenő kifejezések használatának segítése érdekében itt találhatunk néhány általános irodai és kereskedelmi lízingszót és általános magyarázatot. Néhány ilyen kifejezést az ország különböző területein eltérő módon használhatunk, ezért ügyeljen arra, hogy feltétlenül kérdezze meg a kifejezés pontos kifejezését, amikor bérleti szerződést folytat.
Bérbeadó
A bérbeadó az a személy, aki a lízinget nyújtja, és aki rendelkezik a lízingszerződéssel kapcsolatos jogi kötelezettségekkel; a bérbeadó. Néha ez tulajdonosa, de lehet egy vagyonkezelő társaság vagy kereskedelmi lízingcég.
Bérlő
A bérlő a bérbeadó személy; a bérlő. Bár lehet, hogy személyesen garantálnia kell a lízinget, az üzleti vállalkozásnak a lízingbevevő minden bérlési dokumentumában hivatalos lízingbevevőnek kell lennie.
Közös terület karbantartás (CAM)
Ez a kifejezés olyan épületterületek költségeit írja le, amelyek nem közvetlenül béreltek, de amelyek közös felelősséggel bírnak, mint például folyosók, mosdók, lépcsők és sétányok. A legtöbb bérbeadó a bérleti díjak kiszámításához hozzáadja a CAM költségeket a négyzetméteres filmköltségekhez.
Teljesen szervizelt lízing
Olyan bérlet, amelyben a bérleti díj egyéb szolgáltatásokat is tartalmaz, például segédprogramok, karbantartás és gyep / hóeltakarítási szolgáltatások. A bérbeadó fizeti ezeket a díjakat, és átadja azokat a lízingbérlőknek.
Ez előnyös lehet a bérlők számára, mivel ez megóvja a kiegészítő díjak kifizetését, de a bérbeadó többet fizethet, mint amennyit ténylegesen fizetnek ezekért a szolgáltatásokért.
Bruttó bérlet
A bérbeadó, amely magában foglalja a bérbeadót, vállalja, hogy fizeti az összes közös költséget, beleértve a közüzemi szolgáltatásokat, a javításokat, a biztosításokat és (esetenként) az ingatlanadót.
A bruttó lízing költsége magasabb, mint a többi lízingfajtánál, mivel ezek mindegyike szerepel a lízing összegében.
Net Lease
A bérleti díj, amely magában foglalja a térinformációs költségeket, a CAM-költségeket és az egyéb tulajdonosi költségeket, beleértve a közüzemi szolgáltatásokat, a javításokat, a biztosításokat és az ingatlanadókat.
Dupla nettó bérlet
Olyan bérlet, amelyben az adók és biztosítási költségek szerepelnek a lízingfizetésben. A bérbeadó fizeti a karbantartási költségeket.
Triple Net Lease
A bérleti díj, amely magában foglalja az összes adót, biztosítási és karbantartási költségeket a havi fizetésben.
Bruttó tér láb
A bérelt épület vagy iroda teljes térképe. Ez a szám általában tartalmaz közös helyet.
HVAC
A "fűtés, szellőztetés és légkondicionálás" rövidítése. Gyakran "H-VAC" -nak mondják.
Kiépítés / bérbeadás fejlesztése / bérlő javítása
Az irodának vagy épületnek a bérlő számára hasznosítható javítása. A számviteli terminológiában ezeket a költségeket "lízingbevétel-javításnak" nevezik, és költségként amortizálhatók .
Kulcsrakész
Egy iroda vagy épület, amely készen áll elfoglalni. A legtöbb esetben ez a bérlő felelőssége, hogy viselje az építkezés költségeit.
Haszonbérlet
Az alvízbérlet a bérbeadó és a bérbevevő közötti megállapodás, amely lehetővé teszi valaki számára a tér egészének vagy egy részének használatát.
Bizonyos esetekben az üzletnek szüksége lehet egy másik vállalkozásra, hogy megoszthassa a helyet - és a bérleti díjat. Más esetekben a bérlőnek a bérleti idő lejárta előtt el kell mennie, és valaki másnak át kell vennie a bérletet, hogy ne kelljen újra tárgyalnia.