8 A bérlők jogai a Connecticutban
A Connecticut állam bizonyos szabályok vonatkoznak a földesurakra és a bérlőkre. Ezek a bérbeadók törvényei magukban foglalják a Connecticut Általános Alapszabályának 47a. E törvények célja annak egyértelművé tétele, hogy mi várható mindkét féltől a földesúr bérlői viszonyában, és milyen jogokkal rendelkezik minden fél konkrét helyzetekben. Itt vannak nyolc bérlői jogai a Connecticutban.
Connecticut Bérlő jogot a tisztességes házra
A bérbeadó tulajdonában van a bérlakás, ezért a bérbeadónak lehetőséget kell adnia arra, hogy az ingatlant választja, ugye?
Ez bizonyos mértékig igaz. A bérbeadónak joga van arra, hogy a bérlőkre vonatkozó minőségi előírásokon alapuljon, amelyet minden bérlő számára biztosít. Ez magában foglalhatja a képesítéseket, például a jövedelmet vagy a hálószobában töltött személyeket. A bérbeadónak azonban nem szabad diszkriminálni a bérlőt.
A hátrányos megkülönböztetés azt jelenti, hogy nem hajlandó bérbe adni a bérlőnek, vagy megpróbálja kiszabadítani a bérlőt, mert ő egy bizonyos csoportba tartozik. A Szövetségi Lakásügyi Lakásról szóló törvény egy országos törvény, amelyet 1968-ban fogadtak el. Ennek a törvénynek az a célja, hogy megvédje bizonyos csoportok megkülönböztetését a lakhatással kapcsolatos tevékenységekben. Ezek a tevékenységek magukban foglalják a lakásbérlést vagy -beszerzést, valamint a jelzálog megszerzését. A Szövetségi Lakásügyi Lakmánnyal védett személyek hét csoportja a következők :
- Szín
- Fogyatékosság (fizikai és mentális)
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
A Connecticut államban a bérlők nem csak a Szövetségi Vásár Lakbérek Törvénye alapján védettek, hanem a Connecticut saját Fair Housing Law-jában is védelmet élveznek.
A Connecticut törvénye hét osztályon kívül védelmet nyújt a hét szövetség által védett héten túl. Ezek az osztályok a következők:
- Kor
- Származás
- Hitvallás
- Nemi identitás vagy kifejezés
- Törvényes jövedelemforrás
- Családi állapot
- Szexuális orientáció
Lásd még:
A Connecticut Bérlőnek a letéttel való joga
A Connecticut bérlők bizonyos jogokkal rendelkeznek, amikor biztonsági letétjükről van szó.
Ezeket a jogokat az állami bérlői bérrendelet tartalmazza. A Connecticutban lévő földesuraknak szigorú követelményeket kell követniük, amikor arról számolnak be, mennyit gyűjthetnek a bérlőből, hogyan kell tárolniuk a letétet, és amikor a bérbeadónak vissza kell térnie a bérlő biztonsági letétjére.
Például Connecticutban a bérbeadó csak egy bérlőnek legfeljebb két hónapos bérleti díjat számíthat fel letétként. E szabály alóli kivétel a 62 évesnél idősebb bérlők számára. Ebben az esetben a bérbeadó csak legfeljebb egy hónap bérleti díjat számolhat fel biztonsági letétként.
Másik jog a bérlők Connecticutban, amikor a biztonsági letétet, ahogy van tárolva. A letétet az államban kamatozó számlára kell helyezni, és a számlán lévő kamatot évente fizetik a bérlőnek. Ezenkívül a bérbeadóknak általában a bérlő letétbe helyezését követő 30 napon belül vissza kell fizetniük a bérlő letétét, kivéve a törvényes levonásokat .
Lásd még : Connecticut Biztonsági letét
A Connecticut bérlője a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatáshoz
Sec. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23-47a-23e
A Connecticut földesúr bérlője a bérlőknek bizonyos jogokat biztosít a bérleti díjak közzétételéhez. Ez magában foglalja a bérleti díj esedékességét, a fizetési módot, amelyet a bérbeadó bérleti és türelmi időszakként fogad el.
A Connecticutban a bérleti díj a hét elejére esedékes a heti bérlők számára, és a hónap elején a havi bérlők számára, hacsak a bérlet másként nem jelzi. A földesúrok elfogadhatják a készpénzt, amennyiben átvételi elismervényt adnak, és nem feltétlenül kötelesek a bérlőket elektronikus letét használatára a bérleti díj fizetésére. A Connecticut a bérlők számára türelmi időt kínál a bérleti díjak kifizetésekor. A heti bérlőknek négy nappal az esedékesség napja után fizetniük kell a bérleti díjat, és a havi bérlőknek kilenc nappal az esedékesség napja után kell biztosítaniuk a bérleti díjat.
Lásd még: Connecticut bérlője a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatáshoz
Connecticut bérlői jogai a tulajdonos visszavonása után
Sec. 47a-20- Sec. 47a-20a; Sec. 47a-33.
A Connecticut Landlord Bérlő Alapszabálya célja egyértelműen meghatározni, hogy mi a törvényes elvárás mindkét bérbeadó és bérlő az államban.
A megtorlásra vonatkozó törvények háromszoros célt szolgálnak.
Először felsorolja a bérlő öt jogilag megengedett intézkedését, például panaszkodik egy jelentős egészségügyi károkozásról, ami a bérlőnek a tulajdonos ellen való megtorlásához vezethet. Másodszor, felsorolja a földesúr számos intézkedését, amely megtorló jellegűnek minősíthető, például a bérlő bérének növelése, ha a bérlő a keresetét követő hat hónapon belül megtörténik. Végezetül a törvény megmagyarázza azokat a helyzeteket, amikor a bérlakó akciója, például a bérleti díj növelése, nem minősül megtorlásnak, ilyen a helyzet, ha a bérlő panaszt emelt a bérlő saját gondatlansága vagy szándékos cselekménye miatt.
Lásd még: Connecticut bérlői jogai a tulajdonos visszavonása után
Connecticut Bérlői jogok a családon belüli erőszak után
Sec 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
A Connecticut földesúr bérlői törvény lehetővé teszi a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők számára a bérleti szerződés megszüntetését. Bizonyos feltételeknek továbbra is eleget kell tenniük, például a tulajdonos megfelelő írásos értesítése és megfelelő dokumentáció biztosítása az erőszak vagy a támadás bizonyításához. A Connecticut-törvény magában foglalja a családon belüli erőszak áldozatainak védelmét, valamint a szexuális zaklatás áldozatait.
Lásd még: Connecticut Bérlői jogok háborús bántalmazás után
Connecticut Bérlő Jogai Amikor a bérlő kéri belépés
Sec. 47a-16. 47a-16a. 47a-18. és Sec. 47a-18a.
A Connecticut rendelkezik olyan szabályokkal, hogy mikor és miért vehetnek fel bérlők a bérlő lakásába. A bérlőknek a legtöbb helyzetben joga van észrevenni az államban. Vannak bizonyos idők, például hosszabb távollét vagy vészhelyzet esetén, hogy a földesúrnak nem kell ezt a haladó értesítést megadnia. Ha a földesúr illegálisan belép egy bérlő egységébe, akkor a bérlőnek jogorvoslati lehetőséget, valamint pénzbeli kártérítést lehet nyújtani.
Lásd még: Connecticut bérlői jogai, amikor a szállásadó belépést kér
A Connecticut Bérlőnek joga van a bérleti díjak helyreállítására
Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. és Sec. 47a-14h.
Ha egy Connecticut földesúr megsérti az épületet vagy a lakóhelyi kódot, a bérlőnek jogában áll fenntartani a bérleti díjat a javításért. A bérlőnek először be kell nyújtania a megfelelő panaszokat, majd fizetnie kell heti vagy havi bérleti díját a bírósághoz. A bíróság a panaszt felülmúlja, és a bérbeadó vagy a bérlő javára dönt. A bérlő jogosult további pénzügyi károkra.
Lásd még: Connecticut Bérlőnek joga van visszatartani a bérleti díjakat
A Connecticut bérlőnek a lízingmegállapodásra vonatkozó jogát
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16. 47a-16a. 47a-18. 47a-18a.
Sec 46b-38a, Sec. 47a-11e. Polgári lelkiismereti törvény, 50 USC App. §§535.
Bizonyos körülmények között a Connecticutban lévő bérlőnek jogában áll korai lejáratú szerződést megszüntetni. Ezek a helyzetek magukban foglalják, ha a bérbeadó nem biztosítja a szükséges szolgáltatásokat, vagy más módon nem sért meg jelentős építési és lakhatási szabályokat, ha a bérlő zaklatja a bérlőt, ha a bérlő a családon belüli erőszak áldozata, és ha a bérlő a katonaság tagja aktív értesítés.
Lásd még: Connecticut Bérlő joga megszüntetni a lízing megállapodást
Connecticut Landlord Bérlő Törvény
A Connecticut bérlői törvényének megtekintéséhez kérjük, olvassa el a Connecticut General Statutes Annotated § § Sec 47-a1-től 47a-74-ig.