Építő és vállalkozói ajánlattételi információk
Ajánlati kötvények általában olyan projektek esetében szükségesek, amelyek magukban foglalják a teljesítményajánlatokat és a fizetési kötvényeket is.
Bid Bond alapjai
A licitkötvény általában három felet foglal magában: a kötelezett, a megbízó és a kezesség. A kötelezõ a tervezett építési projekt tulajdonosa vagy fejlesztõje. A megbízó az ajánlattevő vagy a javasolt vállalkozó. A kezesség az ügynökség, amely az ajánlattevő kötvényt bocsátja ki a megbízónak. A megbízó a kötvényt a készfizető kezességvállalásért vásárolja meg meghatározott áron, mint egy biztosítási díj. A kötvény lefedettségi értékét büntetőösszegnek nevezik, és a kár összegének maximális összegét jelenti. A büntető összegek az ajánlat összegének 5-20% -át tehetik ki.
Hogyan működnek az ajánlatkötvények?
A licitkötvények segítenek abban, hogy megakadályozzák a vállalkozókat, hogy félelmetes vagy rosszul alacsony ajánlatokat nyújtsanak be szerződés megszerzésére. A konstrukciós ajánlattételi eljárás során különböző vállalkozók (megbízók) becsülik meg, hogy mi lesz a feladatok elvégzése, és az árat az ajánlattevőnek (a kötelezettnek) ajánlata formájában kell benyújtania.
Az ajánlattevő nyerte meg a pályázatot a projektre.
A licit kötvény garantálja, hogy az ajánlattevő, aki nyeri az ajánlatot, tiszteletben tartja az ajánlat feltételeit a szerződés aláírása után. Ha a nyertes ajánlattevő nem tartja be az ajánlat feltételeit - pl. A szerződés aláírása után emeli a munka árait - a szerződés megszakadhat, és a tulajdonosnak új vállalkozót kell találnia a projekt számára, legalacsonyabb ajánlattevő.
Az ajánlati kötvény kompenzálja a tulajdonosot a kezdeti vállalkozói ajánlat és a következő legalacsonyabb ajánlat közötti költségkülönbözethez. Néha a biztosító ügynökség felszólítja a vállalkozót, hogy visszakapja ezeket a költségeket, és a perek lehetősége a kötvény feltételeitől függ.
Mennyibe kerül az ajánlattételi költség?
Az ajánlati kötvény - a nyertes ajánlattevő által a kezes által fizetett díj - több tényezőn alapul, beleértve a projekt költségeit (ajánlati költség), a projekt helyét, a tulajdonosát és a vállalkozó pénzügyi helyzetét . A kisebb projektek esetében az ajánlati kötvények díjai lehetnek egy átalánydíj, például 100 vagy 200 dollár. Nagyobb projektek esetében az ajánlati kötvénykibocsátás általában a teljes projektköltség és a kötvényösszeg büntetőösszegének egy százalékán alapszik.
A nem-szövetségi projektek standard büntetőösszege a projekt teljes költségének 5 és 10 százaléka között mozog. A szövetségi finanszírozású projektek büntetőösszegét a projekt költségeinek 20 százaléka határozza meg. A kötvények díjai általában a büntetőösszeg 1-5 százalékát teszik ki. Például, ha a projekt költsége 500 000 dollár, és a büntetőösszeg 50 000 dollár, a szerződő fél kötbérköltsége 500 és 2500 dollár közötti lehet.
Ajánlatkötési követelmények
A jelenleg hatályos Miller-törvény értelmében minden ajánlattevő köteles ajánlati kötvényeket benyújtani bármely szövetségi projekten.
Sok magánvállalkozó másolta ezt a tendenciát, hogy megvédje magukat a kockázattól az ajánlati folyamat során. A garanciavállalás megszerzése nagyon fontos, ha azt szeretné, hogy a vállalat versenyképessé váljon az építőiparban . Bizonyos területeken garantált kötvény szükséges az engedélyek és engedélyek megszerzéséhez. A legfontosabb, hogy szinte minden projekt tulajdonosa és fejlesztõje kötelezõvé teszi Önt, hogy licitálhasson a projektjeirõl.
A szövetségi biztosítékkötelezettség követelményei különbözőképpen teljesíthetők:
- A jóváhagyott vállalati biztosíték által kibocsátott biztosítéki kötvények
- Biztosított kötvények, amelyek bizonyos meghatározott típusú eszközöket ígérnek
- Az egyes magánszemélyek biztosítékul szolgálnak a szövetségi projektek kötési követelményeinek kielégítésére, amennyiben elfogadható eszközök állnak rendelkezésre a szükséges kötvények fedezésére
Elfogadható eszközök közé tartozik a készpénz vagy a letéti igazolás; Amerikai ügynökségi értékpapírok; a New York-i, amerikai és egyéb tőzsdéken forgalmazott állományok és kötvények; többek között.
Elfogadhatatlan eszközök is vannak. Ezek olyan vagyontárgyak, amelyek nehézkes felszámolásra kerülhetnek, például egy ingatlan vagyon, ékszerek, egyéni kezességi otthon, és még sok más.