A bejelentés benyújtásától az ügy megszerzéséig
Megjegyzés: Ezek általános szabályok és eljárások. Minden államnak és önkormányzatnak különböző szabályai vannak, ezért kapcsolatba kell lépnie a helyi bírósággal, ahol a bérleti ingatlan található, hogy meghatározza a követendő eljárásokat.
Milyen követeléseket lehet benyújtani a bérbeadói bíróságban?
Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadó és a bérlő a földesúr bérlőihez fordul, amikor a bérbeadó megpróbálja kiszabadítani a bérlőt az egységből . Az okok, amikor a bérbeadó megpróbálja visszaszerezni egy egység birtokát:
- A bérlő nem fizetett bérleti díjat
- A Bérlő folyamatosan bérleti díjat fizet
- A bérlő kárt okozott a tulajdonban
- A bérlő megzavarja az egyéb bérlőket az épületben
- A bérlőt elítélték egy kábítószerrel kapcsolatos offense miatt
- A bérlő megsérti a lízingmegállapodás egyéb feltételeit
Először küldjön értesítést a kilépéshez
Annak érdekében, hogy a bérbeadót fel lehessen bocsátani a nem fizetett bérleti díjra, a bérlőnek általában a bérlőnek fizetnie kell a bérleti díjat, vagy kilépnie. Más jogsértések esetén a bérbeadó köteles értesíteni a bérlőt a viselkedésről. Ha a bérlő megkapja az értesítést, akkor bizonyos számú nap áll rendelkezésére ahhoz, hogy betartsa azt, a bűncselekménytől és az állami szabályaitól függően.
Ha az értesítés kézhezvétele után a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy ha nem adja le a bérletet sértő magatartást, akkor a bérlőt eldobhatja a bérlőtől. Az állam törvényeitől függően előfordulhat, hogy a bérlőnek értesítést kell küldenie arról, hogy befejezte bérleti jogát, mielőtt a kilakoltatáshoz folyamodna.
Ön képviselheti magát?
Ismét ez változhat az adott állam vagy önkormányzat sajátos szabályai alapján. Általánosságban elmondható, hogy ha az Ön tulajdonát korlátolt felelősségű társaság, korlátolt felelősségű társaság vagy más jogi személyiség tulajdonolja, valószínűleg fel kell vennie egy ügyvédet, hogy képviselje a bíróságon. Ha a tulajdonod a saját nevedben van, általában úgy dönthetsz, hogy képviseli magát a bíróságon, ha úgy dönt.
Töltse fel a panaszt
Panasz benyújtása a bérlő bérlő bíróság általában két részből áll. Meg kell kitöltenie a megfelelő papírmunkát, majd díjat kell fizetnie.
- Töltse ki a megfelelő papírmunkát
Általában bírósághoz kell fordulnia, hogy töltse ki a papírmunkát a kilakoltatáshoz. Egyes bíróságok ezeket az űrlapokat online elérhetővé teszik.
Önnek ki kell töltenie általános információkat magáról és ingatlanáról, például névről és címéről. Önnek ki kell töltenie általános információkat a bérlőről, akiről be kell nyújtania a kilakoltatást, mint például a név és a cím. Ezután be kell nyújtania a konkrét okot, amellyel benyújtottad, hogy visszanyerje az egység birtoklását. A kilakoltatás okától függően előfordulhat, hogy másolatokat kell küldenie a bérlőnek küldött értesítésekről, hogy kilépjen a viselkedésből.
- Fizesse meg a díjat
Annak érdekében, hogy bírósága meghallgassa az ügyet, meg kell fizetnie a bírósági díjat. Ez változik, de általában kevesebb, mint 100 dollár.
Szerezd meg a bíróságod dátumát
Miután benyújtotta panaszát a bírósághoz, rendszerint értesítést kap a levélben, amely tájékoztatja Önt arról a napról, amikor az ügy bíróság elé kerül. Rendszerint tartalmazza az érkezés idejét, valamint az általános bírósági címet és a konkrét szobaszámot vagy helyet, ahol az ügyet meghallgatják.
Készülj fel a bíróságra
Függetlenül attól, hogy Ön a bérlő vagy a bérlő, bizonyítékokat kell szolgáltatnia, amelyek támogatják a történet oldalát. Ez magában foglalhatja a lízingszerződés másolatát, fényképeket, bérleti díjakat, küldött vagy beérkezett hirdetményeket, számlákat vagy becsléseket a kárért. A bérlő köteles visszafizetni a bérleti díjat, vagy egyéb pénzt, amennyiben a bíró a bérlő javára dönt.
Ha megpróbál egy harmadik személlyel tanúskodni, akkor a tanúnak fizikailag meg kell jelennie a bíróságon a nyomvonal napján. A harmadik fél tanújának aláírt nyilatkozata nem használható bizonyítékként.
Közvetítsen először
A nyomozás napján, mielőtt a bíró elé kerülne, a bérbeadó és a bérlő megkapja a lehetőséget, hogy találkozzon egy közvetítővel az ügy rendezésére. Gyakran a bérbeadó és a bérlő kölcsönös megegyezésre fog jutni anélkül, hogy a bíró előtt el kellene mennie.
Menj a bíró előtt
Ha a bérbeadó és a bérlő nem tudja rendezni ügyét közvetítő segítségével, akkor a bíró elé kerül. Mindkét fél képes lesz arra, hogy bizonyítékot szolgáltasson a történet oldaláról. A bíró megvizsgálja a bizonyítékokat és a földesúr vagy a bérlő javát.
Ha a bíró a bérlő javára dönt, az ügyet el kell utasítani. Ha a bíró a bérbeadó javára dönt, akkor a bérbeadónak birtokbavételi elbírálást kap.
Ítélet a birtoklásra
Ha a bérbeadó nyeri az ügyet, a bíró megadja a bérlőnek a dátumot, amellyel ki kell szállnia az egységből. Ha a bérlő ezen időpontig nem kerül ki az egységből, a bérbeadó külön díj ellenében veheti igénybe a kivonási parancsot. Ezzel a parancsokkal a rendezőt vagy más bűnüldöző szervet erőszakkal eltávolítják vagy kizárják az egységből.
A földesúr nem fordul elő a bíróság előtt
Ha a bérbeadó nem jelenik meg a bíróságon a tervezett időpontban, az ügyet el kell utasítani.
A bérlő nem felelt meg a bíróság előtt
Ha a bérlő nem jelenik meg a bíróságon az útvonal tervezett időpontjában, a bérbeadó alapesetben nyeri meg az ügyet. A tulajdonosnak ítélni kell a birtoklást, mindaddig, amíg a bérbeadó kitölti a megfelelő papírmunkát.
A nemfizetés elvesztése
Ha a bérbeadó a nemfizetés elbocsátását kérte, és a bérlő a teljes bérleti díj összegével bíróság elé kerül, az ügyet elbocsátják.
Mikor menjen a Kisbírósági Bírósághoz?
Bérlővel kapcsolatos kérdéseket érintő pénzben lehet venni a kis értékű követelések bíróság . Minden államnak vagy önkormányzatnak különféle maximális összeggel kell rendelkeznie. Általában 2000 és 5000 dollár közötti, de néhány bíróság maximum 10 000 dollárt tesz lehetővé. A bérlő bizonylatának vagy az egységen elszenvedett kár visszatérésének kérdései gyakran felmerülnek a kis értékű követelések bíróságán.