Amit minden New York-i földesúrnak és a bérlőnek tudnia kell
8 A New York-i letéti törvény alapjai:
- Maximális letét: Nincs limit
- Nem visszatérítendő előleg: Nem engedélyezett
- Betétek tárolása: Egy külön bankszámlán. A letétnek kamatot kell keresnie, ha a bérlemény 6 vagy több egységgel rendelkezik.
- Írásbeli értesítés: Igen, a betét beérkezését követően értesítenie kell a bérlőt.
- Befizetés tartása: Kártérítés, nem fizetett bérleti díj, egyéb bérleti jog megsértése.
- Átlátszó ellenőrzés: nem szükséges
- Visszatérő betét: egy ésszerű idő alatt
- Eladási ingatlan: A tulajdonosnak minden betétet át kell adnia az új tulajdonosnak, és írásban értesítenie kell a bérlőket arról, hogy betétjeiket átruházták.
1. Van-e letétbefizetési letét New Yorkban?
Nem. Nem létezik országhatárra vonatkozó határérték, amely a bérlő bérleti díjként történő letétbe helyezésének legmagasabb összegéről szól.
Különböző szabályok vonatkozhatnak a bérleti díj stabilizált lakásokra. Az ilyen lakások esetében a bérbeadó által legfeljebb egy hónap bérleti díjként felszámítható maximális összeg. E szabály alól kivételt képez, ha a bérlő nagyobb bérleti díjat szed be a bérlőtől, mielőtt a lakás bérleti díj stabilizálódott volna. Ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő köteles az eredeti biztosítékot letétbe helyezni a bérleti szerződés megszűnéséig.
2. Lehet-e visszafizetni a befizetést?
Nem. A New York államban lévő bérbeadó nem számíthat fel egy bérlőnek egy vissza nem térítendő biztosítékot. New York államban az óvadék mindig a bérlő tulajdonát képezi. A bérbeadó felel a letétbe helyezésért a bérleti vagy bérleti szerződés időtartamára.
3. Hogyan kell a letétet New Yorkban tárolni?
Az óvadékot egy olyan banki intézményben kell tárolni, amely New York államban található. A letétet nem szabad összekeverni semmilyen személyes pénzzel a bérlőnek, és a bérbeadónak nem szabad megpróbálnia a pénzt a biztosítékból használni, mintha saját lenne.
- Kamatozó számla - A hat vagy több egységgel bérelt ingatlantulajdon esetén a földesuraknak kamatozó számlán kell elhelyezniük a bérlők biztonsági letétjét. A számlának olyan kamatlábat kell keresnie, amely megegyezik a hasonló betétek jelenlegi kamatlábaival. A bérbeadó nem köteles a bérlő biztonsági letétjét kamatozó számlára helyezni, ha az ingatlan kevesebb, mint hat egység.
- Ki részesíti a kamatot?
- Bérlő - A megmaradt kamat a bérlőhöz tartozik. A bérlőnek három lehetősége van ezen érdeklődésre. A bérbeadó:
- Hozd el ezt a pénzt a bérlőnek a bérbeadás végéig.
- Vidd ezt a pénzt a bérlő bérleti díja felé.
- vagy ezt a kamatot minden évben fizetni a bérlőnek.
- Bérlő - A megmaradt kamat a bérlőhöz tartozik. A bérlőnek három lehetősége van ezen érdeklődésre. A bérbeadó:
- Lakástulajdonos - Ha a számla viseli a kamatokat, a bérbeadónak éves díjat kell beszednie, amely egyenlő az óvadék egy százalékával.
4. Szükséges írásos értesítés a letétbe helyezést követően New Yorkban?
Igen. Ha a bérbeadó letétbe helyezi a bérlő letétét egy banki intézményben, a bérbeadó írásban értesíti a bérlőt. Az írásbeli értesítésnek tartalmaznia kell:
- A banki intézmény neve
- A banki intézmény címe
- A letétbe helyezett teljes pénzösszeg
5. Indoklás A New York-i földesurak tarthatják a bérlő letétét
New York államban a bérbeadó a szokásos viselést meghaladó károkat vagy a nem fizetett bérleti díjat fedezheti a bérlő teljes vagy részleges értékét . A bérbeadó a bérleti szerződés további megsértése esetén visszatarthatja a biztosíték egészét vagy egy részét.
6. Van-e New Yorkban a Walk Through Inspection?
Nem. A New York államban lévő földesurak nem kötelesek egy átvizsgálást végezni a bérlő előtt.
7. Mikor kell visszaküldenie a bérlő letétét New Yorkban?
A New York állam tulajdonában lévő bérbeadóknak a bérleti szerződés megszűnésekor vagy "ésszerű időn belül" a bérlő biztonsági letétjét vissza kell adniuk. A törvény nem határozza meg pontos napok számát.
8. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha egy befektetési célú ingatlant értékesítenek vagy más módon megváltoztatják a tulajdonjogot, a tulajdonosnak két dolgot kell tennie a tulajdon átruházását követő öt napon belül.
- Átruházza az összes biztonsági letétet az új tulajdonosra.
- Értesítse az összes bérlőt, akiről letétet kapott, írásban, igazolt vagy ajánlott levélben, a tulajdonjog megváltozásáról. Ebben az írásbeli értesítésben a bérbeadónak a következőket kell a bérlőnek átadnia:
- Az új tulajdonos / tulajdonos neve.
- Az új tulajdonos / tulajdonos címe.
Különböző szabályok alkalmazhatók, ha egy ingatlant kizártak, ezért jogi tanácsadást kell kérnie, ha az ingatlanát kizárták, vagy ha kizárást vásárol a megfelelő intézkedések meghatározásához.
Mi a New York-i letéti törvény?
A New York államban az óvadékot szabályozó eredeti szövegre vonatkozóan kérjük, forduljon a New York General Obligations Law §§ 7-103-tól 7-108-ig.