Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: öt perc
Itt van, hogyan:
- Fő X Árfolyam X Idő = Kamatösszeg
A fő az az összeg, amelyen kamat keletkezik, a kamatláb százalék vagy tizedes alakban, az idő pedig a kamat megszerzésének időpontja. Példa:
$ 100,000 (fő) X 0,08 (8% -os arány) X 1 év (idő) = 8000 Ft kamat
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Teljes összeg
Mindössze annyit teszünk, hogy a teljes kamatot a kamatozó időszak végén kapjuk meg. Ebben az első számításban egy évre szólunk, amelynek végén 100 000 + eredeti kamatot kapunk.
$ 100,000 X {1 + (0,08 X 1)} = 100 000 $ X 1,08 = 108 000 $
- Csináljuk meg újra három évig:
Itt a .08 (8%) arányt megszorozzuk 3 év alatt egyenlővé .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Ön ingatlanbefektető? Kapja meg az Ingatlan Pénzügyi Számológép Szerszámok és Spreadsheet itt .
Amire szükséged van:
- Semmi, csak a ceruza vagy a számológép.
Ingatlan Befektetési Matematika nyereségért
Az ingatlan-befektető az olvasás és webes kutatás során az "átvilágítás" kifejezést látja. Az ingatlanra vonatkozó tárgyak, amelyeket az átvilágításnak tekintünk:
- szomszédsági jellemzők.
- versenyképes tulajdonságokkal rendelkezik a piacon.
- ha a bérleti díj, a bérleti díjak és a bérleti díjak felszámolásra kerülnek.
- ingatlan feltétel.
- a várt felértékelődési ráta és a figyelembe vett egyéb tulajdonságok között.
- az ingatlan szolgáltatások és a bérlők várható kereslete.
Ezek mind részei az átvilágításnak, amit a befektetési ingatlan megvásárlásakor fontolóra vettünk. Ezeknek többségét hosszú távú megközelítéssel kell megtenni, mivel viszonylag magabiztosak akarunk lenni abban, hogy a helyi gazdaság vagy a kereslet drámaian nem változik, amíg tulajdonunk az ingatlan.
Az átvilágítás másik része, és nagyon fontos az ingatlanértékelés és a beruházás minőségének értékelésének matematikája. A jó hír az, hogy néhány számítás könnyen elvégezhető online számológépekkel, például jelzálog kifizetésekkel. Ugyanazon a webhelyen találhat otthoni kalkulátorokat, előminősítési számológépeket és hitelösszeköttető számológépeket. Bár ezek elsősorban a fogyasztókra mutatnak, a jelzálog-fizetési számológépet sokat használják, hogy összehasonlítsák a bérleti ingatlannal kapcsolatos jelzálogkölcsönöket.
Amikor a befektetői számításokról van szó, vannak olyanok, amelyek nagyon hasznosak egy ingatlan értékeléséhez és egy ingatlan befektetési potenciáljának értékeléséhez.
1. Bruttó potenciális jövedelem
A bruttó potenciális jövedelem az a várható jövedelem, amelyet egy ingatlan a megüresedett üresedés vagy hitelveszteség nélkül levonja.
2. Bruttó működési bevétel
Ez a számítás figyelembe veszi az üresedés és a nem fizetés miatti veszteségeket. Az egységek üresedésének költségei közé tartozik az új bérlő hirdetése, kisebb karbantartást, újratervezést és újbóli bánásmódot, valamint új bérleti költségeket.
3. Bruttó bérleti szorzó
Bár nem a legpontosabb eszközök, a GRM gyors összehasonlító eszközt adhat Önnek annak eldöntésére, hogy alaposabb elemzést végez-e.
4. Nettó üzemi eredmény
Itt szállítjuk a NOI-nak a működési költségeket , mint a menedzsment, javítások, takarítás stb. Hosszú lista lehet itt, de csak működési költségek, nem az értékcsökkenés vagy a jelentős munka, amelyet idővel le kell értékelni.
5. Tőkésítési arány
A többi ingatlan működési bevétele és a legutóbbi eladott árak felhasználásával meghatározza a tőkésítés mértékét , majd a szóban forgó vagyontárgyra a jövedelem alapú aktuális érték meghatározásához.
6. Adó előtti cash flow (CFBT)
A nettó működési bevételeket levonjuk, és levonjuk a tőkeköltség-kiadásokat, valamint az adósságszolgáltatást, visszafizetik a hitelbevételt és a kamatbevételt.
7. Adózás utáni cash flow (CFAT)
Ez könnyű, mivel a CFBT az adóval kivont. A tulajdonos vagy a befektető adókulcsának felhasználásával ez a számítás a szarva kaszkádra jut, mi maradt, miután mindenki megkapja a vágását, még Sam bátyját is.
8. Break-Even arány
Adja az adósságszolgáltatást a működési költségekhez, és oszd meg az üzemi nyereséggel.
Ez a hitelezők körében népszerű. Azt akarják tudni, mikor az ingatlan minden működési költséget megfizet, és az év hátralévő részében nyereséget szed.
9. Részesedés - első év
Ez az első évben a készpénzbefektetés százalékos megtérülése.
Ez nem ijesztő, csak kezdjen dolgozni azon, hogy megtanulja azokat, amelyek a befektetés típusára vonatkoznak, és jól fogsz működni.