Az első év hozamának kiszámítása mellett egy ingatlan-befektető szeretné tudni a saját tőkéjének megtérülését a következő évek előrejelzésével vagy az első év után tapasztalt módon.
Ez fontos lehet, hiszen ha egyszer az ingatlant megbecsülték és a jelzálogot kissé megfizetették, akkor az ezen a ponton befektetett tőke összege jobban felhasználható máshol, ha a jelenlegi saját tőke megtérülése alacsony.
- Nehézség: Könnyű
- Szükséges idő: 10 perc
Itt van, hogyan
- Minél pontosabban becsülje meg az ingatlan aktuális vagy becsült értékét. Ehhez a példához 510 000 dollárt használunk ingatlan értékként.
- Határozza meg a jelzálog kifizetést. Példánk szerint tegyük fel, hogy a jelzálogkötvény összege 375 000 dollár.
- Ezután számítsa ki a Cash-Flow After Taxes (CFAT) -ot . 17 ezer dollárt használunk.
- A saját tőke megtérülése a CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 vagy 12,6% a saját tőkeemelésünk
tippek
- Ebben a példában a saját tőke megtérülése nagyszerűnek tűnik az érvényes kamatlábakhoz képest. Ha azonban a jelzálogot többet fizették be, és az érték emelkedett, az eredmény akár fél vagy annál is nagyobb lett volna, vagy 6% -ot.
Ebben az esetben lehetséges, hogy az ingatlan értékesítése és a másikba történő befektetés bölcsebb lenne az új ingatlan jobb ROE-jének köszönhetően.
Nézzük meg a megtérülést a bérleti ingatlanok befektetésében
Van néhány nagyon jó oka annak, hogy a befektetők úgy találják, hogy az állomány- és kötvénypiacoktól az ingatlanig mozgó eszközök drámaian növelhetik megtérülésüket, a beruházások megtérülését.
Nézzük meg, mi teszi az ingatlant ilyen jövedelmezővé:
- Biztosítható: Ez egy kézzelfogható eszköz, amit ténylegesen biztosít a veszteség ellen. Ha megsérült vagy megsemmisült, kártérítést kap. Ha részvényei vannak, és a vállalat csődbe jut, vagy rossz hírszolgálati hírek vannak, és a részvényárak összeomlottak, ez a szünetek.
- Finite: Folytatják a nyomdát és a részvények kibocsátását egy cégnél, de csak annyi ingatlant kínál a világon. Igen, építhetsz valamit rajta, de ez még mindig egy egyedülálló darab föld.
- Tőkeeladások Adókedvezmények: A készletek értékesítése akkor keletkezik, amikor eladják, sem kivétel nélkül. Használhatja a 1031-es adózás elhalasztott tőzsdét az IRS-ből, hogy elhalassza az ingatlanbefektetések értékesítéséből származó nyereséget terhelő nyereségadókat. Tény, hogy örökre elhalaszthatja! Ha az elmúlt években a 1031 Exchange segítségével megfelelően bővítette portfólióját, akkor nem fizette meg a tőkenyereség adót. Ha elmúlik, az örökösei örökölhetik az ingatlant a jelenlegi fokozott értékükön, és mindezek a tőkenyereségek csak elmenekülnek! Igen, oly módon veheted magaddal.
- Cash flow és értékelési megtérülések: Az ingatlan idővel bizonyult értéknövekedésnek, bár csalódások vannak az út mentén. Tehát birtoklása bérleti ingatlan, akkor a méltányosság felértékelődés révén, és te bérbeadja azt meghaladó költségek pozitív havi cash flow.
- Részesedés növekedése a jelzálog kifizetésével: Minden hónapban fizeti meg a jelzálogfizetést, és egy része a méltányossághoz vezet. Olyan eszközértéket építesz, amelyre nagyon kedvező áron kölcsönözhet.
- Nagy költségű levonások: Ön levonja az irányítást, a karbantartást és a működési költségeket, valamint az ingatlanadókat az Ön jövedelméből, vagy akár más befektetésekből származó jövedelmet.
- Az értékcsökkenés egy ajándék: A szerkezet (nem földterület) értékét 27,5 év alatt értékelheti. Ez nem az a pénz, amelyet elköltött, de évente egy dollár-dolláros leírást ír le az értékcsökkenési leírásból.
- Nagy alacsony kockázatú tőkeáttétel: A jelzálogkölcsönök használatával kihasználhatja a bérlakás vagyonának 80% -át vagy annál többet. Miért költenél $ 200,000-t egy otthoni készpénz megvásárlásához, ha négyet le lehet fizetni az előleget, és minden hónapban behozhatja a négy pénzforgalmat a bankba?