- Nehézség: Könnyű
- Szükséges idő: 5 perc
- Amire szüksége van: Számológép
Itt van, hogyan
Az ingatlan értékesítési árának vagy értékelt értékének felhasználásával határozza meg a rendelkezésre álló vagy kívánt előleget és a kívánt jelzálogösszeget, amelyre szükség lenne. Házi értékesítés 300.000 dollárért és a vásárlóknak 40.000 dollár az előlegért.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 kívánt jelzálog összeg.
Ossza meg a jelzálog összegét az eladási árral, és alakítsa át az eredményt egy százalékra.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 vagy 87%, ami az LTV arány.
tippek
Bár az értékelt érték alatt vásárolhat ingatlanot, és figyelembe véve, hogy ez egy alku, a hitelező az alacsonyabb vételárat fogja használni ebben a számításban.
Jelzálogtípusok és felhasználások
A hitel-érték arányt a legtöbb minősített folyamatban használják, bár ez csak egy a sok különböző tényező közül. Természetesen, a kereskedelmi hitelek eltérő kritériumok, mint a lakossági hitelek is. Lehetőség van a jelzálogokra, és a jellemzők a döntésed részévé válnak, nem csak a kamatláb és a fizetés.
Fix kamatozású jelzálog
Ez az alapszintű jelzálog, amely egyenlő fizetéssel jár minden hónapban, amíg teljesen meg nem fizetik. Az egyszerű P & I fizetés két komponensből, főkötelezettből és kamatból áll. A hitel kifizetése után a kamatösszeg minden hónapban lecsökken, és a tőkeösszeg megemelkedik, hozzáadva az ingatlan saját tőkéjét.
A legnépszerűbb 30 éves fix kamatozású jelzálog, a másik gyakran 15 éves fix kamatozású hitel. Ezzel a jelzálog kifizetése a felét a magasabb fizetési és sokkal kevesebb kamatot fizetett a hitel élettartama alatt.
ARM, Adjustable Rate Jelzálog
Az állítható kamatlábú jelzálog (ARM) olyan kölcsön, amelynek kamatlába változik. Az ARM-k alacsonyabb havi kifizetéssel kezelhetők, mint a fix kamatozású jelzálogok, de vegye figyelembe a következőket:
- Havi fizetései változhatnak.
- Lehet, hogy felmegyek - néha sokat - még akkor is, ha a kamatok nem megyek fel.
- Lehet, hogy a kifizetések nem esnek sokat, vagy egyáltalán - még akkor sem, ha a kamatlábak lemerülnek.
- Lehet, hogy több pénzből származik, mint amennyit kölcsönbe vállalt - még akkor is, ha időben teljesíti az összes befizetését.
- Ha korán szeretné kifizetni az ARM-ot, hogy elkerülje a magasabb kifizetéseket, akkor büntetést fizethet.
Például egy 7 éves ARM lenne, amelynek érdeklődését hét év múlva visszaállította az úton. Attól függően, hogy az adott időpontban milyen arányok vannak, valaki azt hiszi, hol lesz a kifizetés. Az egyik ok arra, hogy az ARM-ot, mint az alacsonyabb kamatozású fogadásokon kívül, alacsonyabb kifizetést kapjanak a tulajdonjog első éveiben.
Takaró jelzálog
A befektetők a fedezetlen jelzálogokat használják, ha saját tulajdonukban több tulajdonlással rendelkeznek.
Nyilvános hitelkeretet nyithatnak egy banknál, vagy kaphatják meg ezt a kölcsönt, ha lehetővé teszik a hitelező számára, hogy fedezetként használja a többi ingatlant. A hitelek visszaadása és a bevétel más befektetésekre is felhasználható.
Fordított jelzálog
A fordított jelzáloghitelek egyre népszerűbbek a népesség elöregedése nélkül. Különösen, amikor a nyugdíjazáshoz közeledik, a jelentős tőkejuttatású háztulajdonosok fordított jelzálogot kaphatnak, amely havi fizetést fizet, amíg él. A havi fizetés összege a hitelfelvevő (k) otthonának értéke, saját tőkéje és életkora alapján történik. Itt vannak a legnépszerűbb jelzálogtípusok, és mindegyikük valamilyen módon használja az LTV, a hitel-érték arányt.