Te vagy egy új ingatlantulajdonos a játékban és készpénzes. Vagy olyan befektető vagy, aki kibújta az új finanszírozás lehetőségét, vagy talán egy kicsit mindkettőt.
Több ingatlanot szeretne bérbe adni a cash flow-hoz, de nem tudja, hogyan vásárolhatja őket a jelenlegi helyzetben. Ez egy szégyen, hiszen sok baj van ott a tulajdonosok bajban a jelzáloggal.
Tudja a lízinget a saját tulajdonában, ahogyan azt a tulajdonjog megvásárlásával kapcsolatosan, a lízingvásárlási lehetőséggel a tulajdonosnál. Előleget fizetnek a vissza nem térítendő bérleti díjnak, és aláírják a hároméves bérletet, azzal a lehetőséggel, hogy az ingatlant a bérleti szerződés lejárta előtt vagy azelőtt megvásárolják egy előre megkötött áron. Ön havi bérleti összeget fizet, és munkáját javítja a hitel, és összegyűjti az előleget az opció gyakorlásához és az esetleges lakásvásárláshoz.
A "szendvics" lízing-opciós stratégia azon része, amelyre még nem volt kitéve, a másik kenyérszelet. Nincs semmi, ami megakadályozná, hogy kiválasszon egy bérlőt, aki ilyen otthont szeretne, de hiteles és / vagy készpénzes problémákkal küszködik, amelyek megakadályozzák, hogy ez most megtörténjen.
Megmutatja nekik az otthont, és szeretik. Azt akarják, hogy megvásárolhassák, és elmondja nekik, hogy tudnak.
Mondja meg nekik, hogy egy hároméves bérletet hajt végre egy bizonyos bérleti díjjal, és hogy élhetnek azzal a lehetőséggel, hogy megvásárolják az otthont az adott bérlet végén egy bizonyos áron. Azt is elmondja nekik, hogy megvásárolja ezt a lízing opciót egy nem előre fizetendő előleggel.
A helyzet az a tükörképe, ahogyan az otthoni irányítást szerezte. Két lízing van, középen rakva. A vásárlási és bérleti stratégia szépsége megtalálja a megfelelő otthoni és tárgyalási ügyeket mindkét oldalon:
- Magasabb letét a bérlőtől. - Például: a tulajdonosnak 2000 dolláros, nem visszaigényelhető bérleti opciót fizetett, a bérlő pedig 3000 dollárt fizet.
- Magas bérleti díj a bérlőtől. - Ne felejtsük el, hogy a tulajdonosnak eladnia vagy elveszítenie kellett volna otthonát. Általában olyan bérleti díjat vehetsz igénybe, amely megegyezik a jelzálogkölcsön megfizetésével, kevesebb, mint az ilyen otthoni bérleti díj.
- Magasabb vételár a bérlőtől. - A tulajdonosnak igazán szüksége volt eladni és felismerni, hogy az alacsony ár jobb, mint a kizárás. Ön bérleti vevővel jelentősen magasabb árat tárgyal.
Háromféleképpen pénzt keresel itt. Az egyik példa az 1000 dolláros nyereség feljebb esett a lízing-opciós fizetésre, havonta 500 dollárral a bérlőtől, mint amennyit a befektető fizet a tulajdonosnak, és egy eladási ár 30 000 dollárral magasabb, mint az elfogadott vételár. Ez 49,000 dolláros bruttó nyereség, amikor az otthont a három év végén vásárolják / értékesítik. Ez a szendvicsbérlet-saját stratégia.
Készítsen néhány kutatást az Ön területéről, hogy lehetőséget nyújtson arra, hogy az Ön számára működjön.