A bérlők védelme a tulajdonos megtorlása után
Indokolja, hogy a szállásadó megpróbál visszavonni
A bérlőnek jogában áll bizonyos jogokat gyakorolni.
Annak ellenére, hogy a bérlő jogilag megengedett, nem jelenti azt, hogy a bérbeadó örül a cselekvésnek. Négy példa a bérlő intézkedéseire, amelyek a tulajdonos visszavágását okozhatják:
- A bérlő panaszkodik egy kormányzati hivatalhoz az esetleges egészségügyi és biztonsági jogsértések miatt.
- A bérlő panaszkodik a bérbeadónak az esetleges egészségügyi és biztonsági sérelmekről az ingatlant illetően.
- A bérlő csatlakozik vagy bérlői egyesülést szervez.
- A bérlő panaszt tesz egy kormányhivatalnak a bér-ár stabilizálására vonatkozó aktussal kapcsolatban.
A bérlői cselekvés előzménye
Annak érdekében, hogy a bérlő a megtorlásért folyamodjon, a bérlőnek a bérlő feltételezett megtorló aktusa előtt legfeljebb hat hónappal kell megtörténnie. A bérlőnek bizonyítékot kell szolgáltatnia arról is, hogy ilyen intézkedést tett. E bizonyítéknak tartalmaznia kell a cselekvés időpontját.
A megtorlás vélelme
Ha a bérlő bizonyítékot mutat be egy hat hónapon belül megtett intézkedésre, akkor a földesúr bizonyos cselekményei megtorlásnak minősülnek.
E szabály alól kivételt képez, ha a bérlő a bérlő befejezése után értesíti a bérlőt. Ebben az esetben a bérbeadó intézkedése nem tekinthető megtorlásnak. Inkább a bérlő intézkedése tekinthető megtorló cselekménynek, mivel a felmondási értesítést szolgáltatták.
A tulajdonos visszavágásának típusai
A bérbeadó sokféleképpen képes megtorlani a bérlőt, miután a bérlő olyan cselekvést hajtott végre, amelyet a földesúr nem fogad el. A földesúr megtorlásának gyakori típusai a következők:
- Bérlő bérleti díjának emelése
- A Bérlőnek a szükséges szolgáltatások csökkentése vagy megszüntetése
- A szükséges segédprogramok csökkentése vagy lecsökkentése a bérlőnek
- Ha nem teszi szükségessé a javításokat
- A szükséges karbantartás elmulasztása
- A Bérlő tulajdonjogainak fizikai mozgatása a tulajdonból
- Nyilvántartásba vétel - gyakori elvetésnek nevezik
A földesúr kiléptetési joga
A bérbeadónak jogában áll a bérlőt kiutasítani, ha a bérlő a következőket tette. Ezekben az esetekben a földesúr akciója nem minősül megtorlásnak.
1. A bérlő, a bérlő háztartásának tagja vagy a bérlő vendégének "ésszerű gondosságának hiánya" okozta a ház vagy az épületek megsértését.
2. A bérlő tartozik bérleti díj fizetéséhez. A bérbeadó azonban továbbra is felelős a bérlő kártérítéséért.
A bérlő igazságos a tulajdonos visszavágása után
Ha a bérbeadó megtorló intézkedést hajt végre a bérlővel szemben, a bérlőnek jogai vannak. A bérlő két dolgot tehet meg :
- A bérleti egység birtoklása
- Kártérítés
A bérlő jogosult a tényleges kár kétszeresére vagy a havi bérleti díj kétszeresére, attól függően, hogy melyik a nagyobb. Ha a bérlő úgy dönt, hogy a bérleti szerződés megszűnik, a bérlő továbbra is jogosult a biztonsági letét visszavitelére. A bérbeadónak jogában áll a biztosíték letétbe helyezését jogszerűen levonni, beleértve a szokásos viselést és megszakítást meghaladó károkat, amelyet a bérlő okozott az egységnek és a nem fizetett bérleti díjat.
Arizonai alapszabály a szállásadó megtorlásáról
Az Arizonában a földesúr megtorlásáról szóló törvény teljes szövegét kérjük, olvassa el az Arizona Revised Statutes-t 33-1367 és 33-1381.