Az alapok minden lakónak és bérlőnek tudnia kell
9 Alapszabályok a biztonsági letétekről Washingtonban:
- Maximális összeg - nincs limit
- A letéti írott megállapodás és az írásos ellenőrzőlisták összegyűjtésére vonatkozó követelmények
- Nem visszafizetendő betét - nem engedélyezett
- Betétbiztosítási , Pénzügyi vagy Escrow-számla tárolása
- Írásbeli értesítés a beérkezés után - Kötelező
- A letétbe nem fizetett bérleti díjak, károk vagy egyéb bérleti díjak megtartása
- Átlátszó ellenőrzés - nem szükséges
- Visszatérő betét - 14 nap elteltével
- Ingatlan eladása - átutalás letétbe új tulajdonosnak
1. Biztonsági letét korlátja Washingtonban
Nincs korlátozás arra a maximális összegre, amelyet a washingtoni bérbeadó bérleti díjat számíthat fel biztonsági letétként.
2. Mielőtt biztonsági letétet gyűjti
A washingtoni ingatlantulajdonosnak két dolgot kell tennie, mielőtt egy bérlő letétbe helyezi a biztosítékot:
- Van írásbeli megállapodás - A bérbeadónak írásos bérleti vagy bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel. Ennek az írásos megállapodásnak magában kell foglalnia az okokat, amelyek miatt a bérbeadó visszatarthatja a bérlő biztonsági letétjének egészét vagy egy részét.
- Írjon be egy írásos ellenőrzőlistát - Ennek az ellenőrző listának részleteznie kell az állapotot, a tisztaságot és az épületben meglévő károkat. Mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek alá kell írnia és dátumba kell állnia. A bérlőnek szintén meg kell kapnia az ellenőrző lista egy példányát. A bérlő jogosult az óvadék visszaadására, valamint az ésszerű bírósági költségekre és az ügyvédi díjakra, ha a bérbeadó nem tartalmazza az írásos ellenőrző listát.
3. Nem visszafizetendő díjak
A washingtoni földesúrok nem visszafizetendő díjakat számíthatnak fel, amelyek eltérnek a vissza nem térítendő betétektől. A nem visszatérítendő díj példája lehet díja a háziállatnak az ingatlant illetően .
A bérbeadónak írásbeli bérleti vagy bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel, hogy nem téríthető meg díjfizetés.
Ezenkívül ezeket a díjakat csak akkor tekintik vissza nem térítendőnek, ha azokat egyértelműen a bérleti vagy bérleti szerződésben feltüntetik.
A vissza nem térítendő díj befizetéssé válik, és a bérlő megszűnésekor vissza kell adni a bérlőnek, ha:
- A bérbeadónak és a bérlőnek nincs írásos bérleti vagy bérleti szerződés.
És / vagy - A vissza nem térítendő díjat nem egyértelműen szerepel a bérleti vagy bérleti szerződésben nem visszafizetendő.
4. A biztonsági letét elmentése Washingtonban
Washington földesuraknak három lehetősége van a bérlő biztonsági letétjének tárolására:
- Helyezze be a letétet a földesúr által létrehozott bizalmi számlára, amely csak a bérlők biztonsági letétjére vonatkozik.
- Helyezze el a letétet egy állami vagy nemzeti pénzügyi intézménybe, amely magában foglalja a bankokat, a bizalmi társaságokat, a megtakarításokat és hiteleket, valamint a hitelintézeteket.
- Helyezze letétbe egy letéti ügynököt, akinek engedéllyel és Washington államban található.
Ki részesíti a kamatot? - Ha a betét kamatozó számlára kerül, akkor a bérbeadó megkapja ezt a kamatot, hacsak a bérbeadó és a bérlő írásban nem ért egyet más feltételekkel.
5. Írásbeli értesítés a biztonsági letétgyűjtés után Washingtonban
A bérlő letétbe helyezését és letétbe helyezését követően a washingtoni földesurak írásban értesítik a bérlőt.
A hirdetménynek tartalmaznia kell:
- Írásos átvételi elismervény, amely tartalmazza a biztosíték összegét.
- Az intézmény neve, ahol a letétet tartják.
- Az intézmény székhelye, ahol a letétet tartják.
Ha a bérlő a bérlő bérlete során a letétet egy másik intézménybe költi, akkor a bérlőnek újra meg kell adnia a bérlőnek a nevét és címét, ahol a letétet jelenleg tartják.
6. Indokolja, hogy a bérlő biztonsági letétet tarthat Washingtonban
Washington államban a bérbeadó képes lehet a bérlő teljes vagy részleges letéti őrzésének tartására:
- Nem fizetett bérleti díj
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- A lízingszerződés egyéb megsértése
7. Washingtonban szükséges a Walk Through Inspection?
Az átvizsgálás séta nem szükséges, mielőtt a bérlő Washington államban elindulna .
A bérlő letétbe helyezését megelőzően mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek ki kell jelentkeznie egy ingatlan állapotára vonatkozó ellenőrző listán.
8. Bérlő letétbe helyezése Washingtonban
A washingtoni államban a bérbeadó 14 nappal a bérleti jogviszony megszűnésétől kezdve, vagy a bérlő elköltözik, hogy visszaszolgáltassa a bérlőnek járó óvadékot.
- levonások:
Ha a bérbeadó levonásokat eszközölt a letéttől, a bérbeadónak írásos értesítést kell tartalmaznia, amely feltünteti a visszatartott pénz összegét és miért. Ezzel a kijelentéssel a bérbeadónak vissza kell térnie a bérlő részére visszafizetendő összegre, ha van ilyen.
- szállítás:
A bérbeadó köteles az Egyesült Államokon keresztül első osztályú postai úton elküldeni a letétet és írásbeli nyilatkozatot a bérlőnek, vagy személyesen átadnia a bérlőnek. Ezeket a dokumentumokat kézbesíteni kell a bérlő utolsó ismert címére.
- A meg nem felelés:
Az a bérlő, aki nem tartja be ezeket a szabályokat, esetleg vissza kell fizetnie az egész biztosítékot a bérlőnek, még akkor is, ha a levonások megengedhetők lennének. Az a bérbeadó, aki jogtalanul visszatartja a bérlő letétének egy részét vagy egy részét, felelős a bérlő letéti értékének kétszeresének megfizetéséért, valamint a bírósági költségekért és az ügyvédi díjakért. Különböző szabályok alkalmazhatók, ha a bérlő elhagyta a helyiséget. Lásd a Washington Annotated felülvizsgált kódexét 59.18.310. Számon a bérlő elhagyására vonatkozó információkkal kapcsolatban.
Ha a bérlő letétbe helyezése nem terjed ki a bérlőnek járó pénzösszegre, a bérbeadónak jogai is vannak. A bérbeadó perelheti a bérlőt, hogy visszaszerezze a teljes tartozást.
9. A bérleti ingatlan értékesítése Washingtonban
Ha a Washingtonban lévő földesúr eladja befektetési tulajdonát , vagy az ingatlan megváltoztatja a tulajdonlást, a bérbeadónak át kell adnia az összes bérlő biztonsági letétjét az új tulajdonosnak. Az új tulajdonos feladata tehát, hogy a betéteket a megfelelő pénzügyi vagy számlafiókba helyezze, és írásban értesíti az összes bérlőt arról a névről és címről, ahol a betéteket most tartják.
Mi az a Washington Biztonsági Betétjog?
A Washington államban található biztonsági letéti kód eredeti szövegére vonatkozóan kérjük, olvassa el a Washington Annotated felülvizsgált kódexét 59.18.260-285.