A Connecticut Bérlőnek joga van a bérleti díjak helyreállítására

Lehet-e a bérlők visszatartani a bérleti díjakat a Connecticut javításához?

A Connecticutban lévő földesuraknak bizonyos feladataik vannak, hogy a bérlakásukat tiszta, biztonságos és lakható állapotban tartsák. Ha a bérbeadó nem felel meg ezeknek a kötelezettségeknek, az állami bérlőnek jogában áll intézkedni. A bérlőknek nem kell bérleti díjat fizetniük, ha az egységük megsérti az egészségügyi és biztonsági kódokat. Itt van a bérlőnek joga fenntartani a bérleti díjat a Connecticutban végzett javításokhoz.

Connecticut földesura felelőssége a helyiségek fenntartásához

A Connecticut földbirtokos-bérlői törvény szerint a földesurak bizonyos felelősséggel rendelkeznek az ingatlan állapotában.

Ezek a feladatok az ingatlan biztonságára, tisztaságára és lakhatóságára összpontosítanak. A Connecticutban a tulajdonos felelőssége a helyiségek fenntartása :

• Tartsa be a bérlők egészségét és biztonságát érintő valamennyi alkalmazandó építési és lakhatási szabályzatot.
• Megfelelően és lakható állapotban tartsa a helyiségeket, beleértve a szükséges javításokat a helyiségek megőrzéséhez vagy helyreállításához. Ha a bérlő, a bérlő háztartásának tagja, vagy a bérlő szándékosan vagy gondatlanságból álló vendége az alkatrészt alkalmatlanná és lakhatatlannak tartja, akkor a bérlő felelőssége, hogy helyreállítsa és helyreállítsa az egységet.
• Minden közös területet tisztán és biztonságosan tartson.
• Jól működjön minden elektromos, vízvezeték-, fűtési, hűtési, egészségügyi és egyéb berendezés vagy berendezés, amelyet a földesúr felelős a szállításért.
• Adjunk és tartsuk be a megfelelő tartályokat a szemetet és törmeléket, és gondoskodjunk róla, hogy eltávolítsuk őket.

• Szállítson folyó vizet és ésszerű mennyiségű forró vizet és hőt, kivéve, ha a bérlő kizárólagos felelősséggel tartozik az olyan közüzemi szolgáltatásokért, mint a hő és a melegvíz.
• Bármely további felelősség, amelyet a helyi törvények a tulajdonosra kivetnek.

A bérlő felelőssége alapján állapodtak meg

Connecticutban a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen egyetért abban, hogy a bérlő felelős lesz bizonyos tartási kötelezettségekért, amelyek egyébként a földesúr felelőssége lenne.

• Egyéni családi házak

A bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy a bérbeadó felelős a szemét- és szemétszállításért, valamint a saját hő- és melegvízellátásért. A bérlő felelős lehet bizonyos javításokért vagy karbantartásért, ha kölcsönösen elfogadják. Ezt a megállapodást írásban kell megtenni, és nem szabad jóhiszeműen tenni, és nem így a földesúr elkerülheti felelősségét.

• Többcsaládos otthonok

A többlakásos otthonokban a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy a bérlő felel bizonyos javítási, karbantartási vagy egyéb feladatokért. A bérlő nem vállal felelősséget a ház vagy az építési kód megsértéséért, illetve az esetleges javításokért, hogy az egységet megfelelő és lakható állapotba hozza. Ezt a megállapodást írásban kell megtenni, jóhiszeműen kell eljárnia, és nem akadályozhatja a bérlőnek az épület többi bérlőjével szembeni kötelezettségeit.

Bérlő képes jogi lépések megtételére

A bérlő képes a bírósági kereset kezdeményezésére a bérbeadóval szemben annak érdekében, hogy a bérbeadó teljesítse kötelezettségeit.

1. A helyi ügynökséghez benyújtott panaszbejelentés - Mielőtt a bérlő panaszt emelhetne a bírósághoz, panaszt kell tennie a helyi házkód-végrehajtó hivatalhoz a bérlő állítólagos megsértéséről. 21 nap elteltével a bérlő ezután bíróság előtt elindíthatja a folyamatot.

1. Fellebbezés a bíróságnál - A folyamat megkezdéséhez a bérlőnek panaszt kell benyújtania a jegyzőhöz. Ennek a panasznak tartalmaznia kell a bérlő nevét, a földesúr nevét, az ingatlantulajdon címét, a bérlő állítólagos megsértését és a dátumdíjat, valamint az ezen időpontban esedékes bérleti díjat. A bérlőnek fizetnie kell egy $ 25 dolláros díjat a panasz benyújtásához.
2. A bérlés kifizetése a bírósághoz - A bírósághoz benyújtott panasz benyújtása után a heti bérlőknek négy napja van, és minden más bérlőnek legfeljebb kilenc napig kell letétbe helyezni a bíróság tisztviselőjével a megállapodás szerinti heti vagy havi bérleti díjnak megfelelő összeget . Ezt a bérleti díjat a tisztviselő tartja, amíg a bíróság nem dönt a panasz kimeneteléről. Ha a bérlő nem fizeti meg a szükséges bérleti díjat a bíróság előtt, a bíróság eldöntheti, hogy elutasítja a bérlő követelését. Ha a bérlő fizetett a bérleti díj összegét a bíróság előtt, a bérbeadó nem kísérelheti meg a bérlővel szembeni fizetésképtelenségről való értesítést.

1. Bíróság dátuma - A bíróság a panasz benyújtásától számított 14 napon belül ütemezi a meghallgatás időpontját. A bíróság a panasz másolatát a bérbeadónak és a helyi törvénykönyvvizsgáló hatóságnak postai úton elküldi. A kódex végrehajtó hivatala felelős azért, hogy a bíróság az eredeti panasz másolatával rendelkezzen.
2. 5. Bírósági végzés - A bíróság dönthet

• a.) Rendelje meg a bérbeadónak, hogy teljesítse feladatát.
• b.) Harmadik fél megrendelése a bérleti díj vagy a helyes feltételek beszedésére az ingatlanon.
• c.) Pénzbeli kártérítést ítélhet meg, amely magában foglalhatja a bérlőnek a korábban fizetett bérleti díj visszatérítését.
• d.) Annak érdekében, hogy a bérlő által fizetett bérleti díjat a helyiség javítására vagy a felek között megfelelő módon odaítélhesse
• e.) A bíróság által tartott egyéb megrendelések.

Kivételek

Azok a bérlők, akiknek a bérlője már értesítést küldött ellenük a bérleti díj megfizetése vagy a bérleti szerződés egy másik megsértése miatt, nem hajlandó panaszt benyújtani a földesúr ellen a helyi ügynökséggel vagy a bírósággal szemben, mert megtorló jellegűnek a bérlő intézkedései.

A bérbeadó ellenérdekű

A bérbeadó kérelmet nyújthat be, amely szerint a bérlő nem teljesítette kötelezettségeit.

Connecticut törvény a visszatartási bérleti díjról

Ha meg szeretné tekinteni a Connecticut törvényét a bérleti díjak megtartásáról, olvassa el a Connecticut Általános Alapszabályát. 47a-4a., Sec. 47a-7. és Sec. 47a-14h.