A dossziék és a tulajdonjogok kiégése
Adja meg a megfelelő közleményt
Ellenőrizze a kezelési szerződésének megszüntetési záradékát.
A legtöbb szerződés 30 és 90 napos felmondási időt igényel a szerződés megszüntetésére. Győződjön meg róla, hogy ebben az ablakban vagy két dolog következik be: a felmondási kérelmet nem fogják tiszteletben tartani; vagy a kérését szerződésszegésnek lehet tekinteni, ha továbbra is ragaszkodik ahhoz, hogy megszüntesse a megállapodást. Az utóbbi helyzetben találhat magának egy pert.
Tegye értesítést írásban
Biztosítani kell, hogy írásban értesítse a kezelési szerződés megszüntetését. Küldje el az értesítést hitelesített e-mail útján, kérés visszaigazolással, így nyilvántartást fog küldeni, és elküldte az ingatlantulajdonosnak. Győződjön meg róla, hogy a szerződés felmondásának hatályos dátumát is tartalmazza.
Ne zárja be, ha nincs okod és a szerződésed megköveteli
Ideális esetben, amikor először aláírja a kezelési megállapodást, meg akarja keresni azt, amely nem igényli a szerződés megszüntetésének okát.
Azonban, ha a szerződéses okból kifolyólag van szükség, a megállapodásban megfogalmazott indokot kell tartalmaznia a szerződés megszüntetésére. Például az oka lehet, hogy az ingatlantulajdonos nem tárolta a biztonsági betéteket az állami szabályozásnak megfelelően. Ha ok nélkül próbálsz megszüntetni, kérését figyelmen kívül hagyhatod, vagy bíróság elé állíthatod a szerződésszegést.
Értsd meg az érintett költségeket
Tekintse meg a megállapodás feltételeit. Még akkor is, ha helyesen értesül, egyes szerződések még mindig díjat számítanak fel a szerződés lejártakor. Ez a díj csak néhány száz dollár lehet, vagy annyival, mint a szerződés hátralévő részére vonatkozó kezelési díj. Természetesen Ön felelős azért is, hogy a kezelőnek minden olyan díjat fizessen, amelyet felmerült a szerződés megszűnéséig.
Tájékoztassa lakásait a menedzsment változásáról
A szerződéstől függően Ön vagy a jelenlegi vagyonkezelő felelős azért, hogy tájékoztassák a bérlőket, akiket a jelenlegi alapkezelő társaságnál elváltak. Ez a legjobb, ha ezt írásban is megteheti. A bérlőknek tájékoztatást kell adni arról, hogy ki fogja kezelni őket ettől a ponttól, és tudassa velük, hogy hol tartják be a biztonsági letétet .
Végezze el a szerződést, ha a kezelő megszüntette a szerződést
Ha a vezetőség megsérti a szerződés aláírt szerződéses feltételeit, akkor a legjobb érdeke, hogy felmondja a szerződést. Miután megsértették a bizalmukat, nehéz lesz biztonságban érezni magukat, ami lehetővé teszi számukra, hogy kezeljék a tulajdonát.
Ne adjon kellő időt arra, hogy Önnek esedékes alapokat kapjon
Előre kell várnia egy-két hónapig tartó várakozást mindaddig, amíg nem kap minden pénzt.
Ez azért van, mert a menedzsernek meg kell győződnie arról, hogy megvan a szükséges pénzeszközök ahhoz, hogy mindent megtérjenek, mielőtt meghatározhatják az esedékes összeget.
Az Önnek járó alapok magukban foglalják a havi bérleti díjat, a pénzt a létrehozott tartalékalapba és bármilyen egyéb bevételt, például mobiltelefon-torony vagy hirdetőtábla bevételét. Az alapkezelő társaság felelős azért is, hogy átadja a bérlő biztonsági letétjét Önnek vagy az Ön által használt új alapkezelőnek. Győződjön meg róla, hogy az állami törvények szerint megfelelő számlára kerülnek.
Az összes fontos irat másolatainak beszerzése
Győződjön meg róla, hogy minden bérletről, a biztonsági letétek nyilvántartásáról és az összes bevételről és ráfordításról szóló másolatot kap. Ezeket a dokumentumokat a szerződés felbontása után azonnal meg kell küldeni Önnek.
Nincs ok arra, hogy három vagy négy napnál tovább lassuljon.
Ne csináld személyre
A számokra és az eredményekre kell összpontosítania. Könnyű elengedni a személyes kapcsolatot az aktuális eredményeket, amelyeket az ingatlankezelő készít. Ha szereted az ingatlantulajdonosokat, de nem felelnek meg az elvárásoknak, például túl sok időt töltenek az üres állás betöltésére, vagy túlságosan lassan válaszolnak a karbantartási kérésekre , akkor meg kell vágnod a kapcsolatokat és találnod ki valakit, aki jobb eredményt hoz beruházás.