1. Megtakarítás a biztosításra
Az első hiba, amelyet a bérbeadó tehet, előfordulhat, mielőtt még egy bérlőt is elhelyezhetne az ingatlantulajdonban. Ez a hiba azzal jár, hogy elmulasztja megszerezni a megfelelő biztosítási fedezetet .
Ez kettős kérdés lehet. Nem biztos, hogy megkapja a megfelelő típusú biztosítási fedezetet, nem kap megfelelő fedezetet vagy mindkettő kombinációját.
Meg kell győződnie arról, hogy a megfelelő típusú biztosítások az Ön tulajdonában és a vállalkozásában. Biztosítási és felelősségbiztosítással kell rendelkeznie.
- Vagyonbiztosítás: Ez a biztosítás megvédi Önt az Ön tulajdonában lévő károktól vagy megsemmisüléstől. Ez a károsodás vagy megsemmisítés tüzet, szélt, vandalizmust vagy hasonló eseményeket okozhatott. Hozzáadhatja a jövedelembiztosítási veszteséget, hogy védelmet nyújtson abban az esetben, ha a vagyoni kár a bérleti díjak elvesztéséhez vezet.
- Felelősség: Minden földesúrnak felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. Ez a biztosítás megvédi a tulajdonát és a vállalkozását peres ügyek esetén, például egy csúszás és bukás, vagy egy másik gondatlanság miatt.
Nem csak a megfelelő típusú biztosításokat kell megkapnia, hanem a fedezet megfelelő összegét is meg kell kapnia.
Például a felelősségbiztosítás esetében meg kell győződnie arról, hogy előforduláskor egymillió dollárt fedeztek fel.
2. Lazítás a bérlő szűréssel
A második hiba, amelyet a földesurak tesznek, egyre szenvűbbé válik a leendő bérlők átvizsgálásakor . A földesurak általában két kategóriába sorolhatók: a földesurak, akik nem kezdik meg teljesen a bérlőket, és a földesurak, akik kezdetben nagyszerű vetítési eljárásokat végeztek, és az évek során lustaak voltak.
Rendelkeznie kell az első naptól, és minden leendő bérlővel meg kell követnie az eljárást, még akkor is, ha az unokatestvéréhez, anyósához vagy a kutyasétához bérelne. Ha nem megfelelően néz ki bérlők, akkor nagyobb valószínűséggel van, hogy kiutasítsa a bérlő, ami vezet elveszett bérleti és üresedési költségek.
Meg kell adnia egy sor kérdést, amelyet minden leendő bérlőnek fel kell kérnie , a bérlőknek ki kell tölteniük a bérleti alkalmazást, ellenőrizniük kell az alkalmazással kapcsolatos információkat és hitelesítési ellenőrzést kell végrehajtaniuk annak igazolására, hogy a bérlő meg tudja-e engedni a lakást. Megfelelő bérlő szűrés lehet teher, de meg fogják köszönni magát hosszú távon, ha van nagy bérlők a bérleti díjak.
3. A földesúr-bérlői ismeretek hiánya
Egy másik hiba, amit a földesurak tesz, nem ismeri a bérbeadó-bérlő törvényt. Nagy jogi bajba kerülhet, ha nem követ bizonyos eljárásokat vagy bizonyos feladatokat.
Minden államnak bizonyos szabályai vannak arra vonatkozóan, hogyan kell összegyűjteni és tárolni a biztonsági letéteket, az ingatlanon fennálló karbantartási felelősséget, okai annak, hogy megadhatjátok a bérlő lakását , valamint a bérlők kilakoltatására vonatkozó eljárásokat . Vannak szövetségi törvények, és egyes esetekben különálló állami törvények, a tisztességes lakhatás biztosítása minden leendő bérlő számára a szín, a fogyatékosság, a nemzeti származás, a faj, a vallás vagy a nemtől függetlenül.
Ha nem tartja be az óvadék összegyűjtésének és tárolásának megfelelő eljárásait, előfordulhat, hogy a teljes letétet vissza kell fizetnie a bérlőnek, még akkor is, ha kárt okozott a tulajdonában. Ha vádolják a Fair Housing Act megsértését , nagy bírságokkal is szembesülhet.
4. Karbantartási kérdések kikapcsolása
A karbantartási kérdéseket könnyen lehet későbbi időpontig kiküszöbölni. Azonban gyakran a legjobb érdeke annak, hogy gyorsan megoldja ezeket a kérdéseket, mert ezek nagyon gyorsan válhatnak nagyobb kérdésekké.
Talán egy kis tető szivároghat az épületen. Mivel a bérlő csak egyszer panaszkodott, nem tartja szükségesnek a rögzítést. Azonban nagy vihar után, akkor kapja a hívást a bérlő, hogy a mennyezet egy része összeomlott.
Végül átmegy az ingatlantulajdonra, megvizsgálja a tetőt, és rájön, hogy a csatornák eltömődnek a levelekkel.
Ha korábban ellenőrizné a tetőt, akkor tisztáztál volna az árokban, és elkerülte az ingatlant.
5. Próbáld meg csinálni mindent / Nem tudom, mikor kell segíteni
Az ötödik hiba, amelyet a földesurak tesz, nem tudja, mikor kell segítséget kérni. A földesurak néha elfelejtik, mennyire értékes az időjük, és mindent megpróbálnak magukra tenni.
Csak azért, mert tudod, hogyan kell a vízmelegítőt megjavítani, nem jelenti azt, hogy egy órát vezetni a tulajdonodhoz, két órát tölteni, majd egy óra múlva hazamenni. Felhívhatja szakképzett szakembert a vízmelegítő rögzítéséhez, és töltheti le azt a négy órát, amely egy másik ingatlanbefektetést elemez. A felelősség átruházásának tudása gyakran segít abban, hogy sikeres legyen a földesúr, és segítsen megőrizni a józan eszét.