Meg fogják ítélni Önnek a 8. számú bérlőnek?
Mikor kell a PHA-nak meghatározni a Rent Reasonableness?
Vannak olyan idők, amikor a közhivataloknak meg kell határoznia, hogy az egységek ésszerűek-e ésszerűek-e. Ezek az esetek a következők:
- Amikor a bérbeadó megpróbálja megszerzését engedélyezni egy 8. szakasz szerinti bérlővel.
- Ha a 8-as bérlő bérlője felkéri a Közbeszerzési Hatóságot a bérleti díj emelésére.
- Amikor egy lakásszerződés felújításra kerül, a PHA-nak össze kell hasonlítania a Fair Market Rentot egy évvel ezelőtt a Fair Market Rent-ra, amely 60 nappal a szerződés lejárta előtt érvényes. Ha a Fair Market bérleti díja legalább 5 százalékkal csökken az előző évi Fair Market Rent-hoz képest, akkor újra meg kell vizsgálni, hogy a bérbeadónak fizetendő összeg ésszerű.
- Amikor a HUD arra utasítja a PHA-t, hogy ezt megtegye. - Ez gyakran előfordul, amikor a HUD meg akarja vizsgálni azt a módot, ahogyan a PHA pénzeszközöket és műveleteket végez.
- Amikor a Nyilvános Házigazgatási Hatóság úgy érzi, hogy erre szükség van.
Hogyan határozza meg a PHA a Rent Reasonableness?
Annak megállapítása érdekében, hogy egy adott egység kiadható-e, a Közszolgálati Hatóság hasonlítja össze az egységet a hasonló egységekkel a területen. Ez annak megállapítására szolgál, hogy a bérlő bérleti díja ésszerű-ea hasonló egységhez képest.
Egy hasonló egység esetében a PHA olyan egységet keres, amely hasonló a következőhöz:
- Helyzet - A készüléknek a PHA hatáskörébe tartozó területen kell lennie. Ha az egység a közelben van, akkor a PHA-nak megfelelő kiigazításokat kell végrehajtania.
- Összehasonlítható méretű - Még ha az egységek ugyanolyan számú hálószobával rendelkeznek, egy egy hálószoba, amely 600 négyzetláb, nem hasonlítható össze egy 1200 nm-es hálóval. Az egységeknek ezért a hálószobákban és négyzetméterben hasonlónak kell lenniük.
- Hasonló a típusban - Ahhoz, hogy összehasonlítható legyen, az egységeknek ugyanolyan típusú tulajdonban kell lenniük, mint például egy családi házban, több család otthonában, egy lakóházban vagy egy magas épületben.
- Építés dátuma - A PHA nem hasonlít össze egy újonnan épített otthont az 1900-ban épült otthonba.
- Ingatlan állapota - Az átruházott ingatlan nem hasonlítható össze egy jól karbantartott ingatlanhoz.
- A felújítások minősége - A PHA nem hasonlítja össze a felújított egységet, amelyet nem felújítottak. Például egy új konyhai készülékekkel és keményfa padlóval rendelkező egység nem hasonlítható össze az 50 éves szőnyeggel rendelkező egységgel és csak egy működő kályhával.
- Tulajdonságok és szolgáltatások - A Közhivatalok Hivatala hasonló felszereltségű és szolgáltatásokat nyújtó egységeket, például mosó- és szárítógépeket, központi légkondicionálót, kijelölt parkolóhelyet, szabadtéri helyiséget, liftet vagy portást üzemeltet.
- A mellékelt segédprogramok száma - A PHA-nak figyelembe kell vennie minden olyan segédprogramot, amelyet a bérleti díj tartalmazza. Meg kell tenniük a szükséges kiigazításokat az egységek pontos összehasonlításához.
Összehasonlítható egységek
Amikor a közhivatalok meghatározzák a bérleti díjakat, összehasonlítják az egységet a hasonló egységekkel. Összehasonlítható kétféle tulajdonságra húzódik:
- Hasonló tulajdonságú ingatlanok - A PHA összehasonlítja azt a mértékegységet, amelyet a 8. szakaszban jóvá kívánnak hagyni olyan területegységekre, amelyek nem tartoznak az állami lakásellátási programokba.
- Hasonló helyiségek a helyiségekben - Ha a 8. szakasz szerint jóváhagyandó egység olyan ingatlanon található, amely egy vagy több hasonló egységgel rendelkezik, amelyek nem tartoznak az állami lakásépítési programhoz, akkor a PHA össze fogja hasonlítani az egységeket. A bérbeadónak igazolnia kell, hogy a 8. § szerinti házválasztási utalvány összege nem lehet több, mint a bérlő által a helyszínen található egyéb összehasonlítható egységekért fizetett bérleti díj összege.
Mi van, ha az Ön egysége nem tekinthető megfizethetőnek?
Ha az összehasonlítható keresés elvégzése után a Közbeszerzési Hatóság megállapítja, hogy az Ön egysége nem bérelhető ésszerű, az egység nem jogosult a 8. Ön nem lesz képes összegyűjteni a lakhatási utalványt, még akkor is, ha a bérlő hajlandó többet fizetni a saját zsebéből, hogy az egységében éljen. A 8. § szerinti bérlőnek jogában áll keresni egy ésszerűnek ítélt egységet.