A leendő bérlő jövedelmének és foglalkoztatásának ellenőrzése

Lépések Minden földesuraknak meg kell tenniük

A bérlő szűrésének fontos része annak biztosítása, hogy a leendő bérlőnek ellenőrizhető jövedelme és foglalkoztatása legyen. Biztosítani szeretné, hogy a bérlő stabil jövedelemforrással rendelkezik, és hogy ez a jövedelem törvényes foglalkozásból származik. Például egy drogkereskedőnek lehet egy csomó készpénz a kezében, de ez nem az a bérlő, akit szeretne a tulajdonába költözni.

A jövedelem és a foglalkoztatás ellenőrzése három részből áll:

1. Kérje a paystubokat és a W2-eket , vagy bankszámlakivonatokat és 4506-os formanyomtatványt az IRS-től.
2. Lépjen kapcsolatba munkáltatójával, és adjon ki egy foglalkoztatási igazolást.
3. Hitelesítési ellenőrzés végrehajtása .

1. A Paystubs és a W2s, illetve a Bank Nyilatkozatok és a 4506-os formanyomtatvány kérése az IRS-től

A leendő bérlő jövedelmének ellenőrzésének első része a megfelelő dokumentáció kérése.

A jövőbeni bérlők számára, akiknek van munkáltatója:
Paystubs:

A legegyszerűbb kérés egy paystub. Az utóbbi két vagy három hónapban kérni fogsz fizetőállomásokat. Ez a paystub felsorolja a fizetés kezdetének és befejezésének dátumát, így használhatja a bérlő heti, havi és éves bevételének meghatározására. Ez a paystub felsorolja a kérelmező bruttó és nettó (adózás utáni) jövedelmét is. Meg kell adnia az évről napjainkra vonatkozó bevételeit is.

W2s:

További védelemként kérje a W2 formanyomtatvány másolatát. Ez megmutatja, hogy mennyi bevételt jelentettek be az előző adózási évben.

Ez lehetővé teszi számodra, hogy láthassuk, hogy az elmúlt évben stabil jövedelem volt.

Az önfoglalkoztató leendő bérlők számára:
Bankkivonatok:

Mivel az önálló vállalkozók nem rendelkeznek paystub-lal, a legmegfelelőbb, ha bankszámlakivonatuk másolatát kéri, hogy ellenőrizzék jövedelmük bevonását.

Az elmúlt két-három hónapban kérjen bankszámlakivonatokat, hogy jobb képet kaphasson az átlagos havi jövedelmükről.

Fájlformátum: 4506 Az IRS-vel:

Néhány földesúr nem hajlandó bérelni az önálló vállalkozóknak, mert sokkal nehezebb ellenőrizni jövedelmüket. Ennek egyik módja, hogy a leendő bérlő benyújtja a 4506-os nyomtatványt az IRS-hez, amely a bérlő szövetségi adóbevételeinek másolatát megkapja. A probléma ezzel az idővel a másolat fogadásához szükséges. A kérelem feldolgozásához legfeljebb 60 napig tarthat, és a legtöbb földesurak nem várhatják meg hosszabb ideig az üresedést. A költségek szintén problémát jelentenek, mivel 57 dollárért kapja meg ezt a másolatot.

Egy gyorsabb és olcsóbb (ingyenes!) Lehetőség a 4506-T formanyomtatvány benyújtására, amely a bérlő adóbevallásának átiratát kéri. Ez általában csak egy munkanapot vesz igénybe, és tartalmazza az Ön által keresett létfontosságú információkat.

2. A munkáltatójukkal való kapcsolatfelvétel és a foglalkoztatási igazolási kérelem kiadása

Ez a potenciális bérlők számára, akik munkáltatóval rendelkeznek. Annak érdekében, hogy ellenőrizze a foglalkoztatásukat, közvetlenül kapcsolatba kell lépnie a munkáltatóval, és meg kell adnia a foglalkoztatási igazolást. Ez annak biztosítására szolgál, hogy a kérelmező ténylegesen ott dolgozik, és ellenőrizze az általuk benyújtott jövedelemigényt.

Lásd még: Minta a foglalkoztatási igazolási kérelem űrlap

3. Hitelellenőrzés végrehajtása

A hitelkeret lebonyolítása a leendő bérlőnél betekintést nyújt a pénzügyi helyzetbe. Ez a hitel-ellenőrzés megmutatja, hogy képesek-e teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit. Meg fogja tanulni a hitelminősítésüket, hogy mekkora adóssággal rendelkeznek, ha valaha csődöt nyújtottak volna be, ha van valamilyen ítéletük ellenük, és még akkor is, ha valaha kitelepítették őket.

Különösen hasznos összehasonlítani a leendő bérlő teljes adósságát a jövedelmükhöz, amelyet adósság / jövedelem arányuknak neveznek. Ha évente 40 000 dollárt tesznek ki, de 40 ezer dollár adóssággal rendelkeznek, nehézségekbe ütköznének a havi jelzálogfizetésük teljesítése során.

Bár a hiteljelentés nem sorolja fel a személy aktuális vagy korábbi munkáltatóit, megmutatja, hogy ki vezetett egy hitelellenőrzést az egyén számára.

A munkáltatók gyakran végeznek hitelellenőrzést a pályázó előtt, mielőtt felveszik. A hitelellenőrzés megmutathatja neked a munkáltatók listáját, akik a közelmúltban ellenőrizték a bérlő hiteleit is, bár ez nem jelenti azt, hogy ténylegesen felvették a pályázót. Szükséged lesz tovább, és közvetlenül kapcsolatba léphet a munkáltatóval, hogy meghatározza azokat a vállalatokat, ahol a bérlő ténylegesen foglalkoztatott.

Lásd még: Hitel-ellenőrzés lebonyolítása a leendő bérlőn