Mikor és miért vezeti a vizsgálatot
Ki végzi el a 8. fejezet szerinti vizsgálatokat?
Ha megpróbálja bérelni ingatlanát egy lakástulajdonos megvásárlási utalvánnyal vagy a 8. szakasz egyéb formájával rendelkező bérlőnek , az ön tulajdonát különálló, 8. szakasz szerinti ellenőrzésnek kell alávetni a város, város vagy megye által végzett ellenőrzéseken kívül.
Ezeket az ellenőrzéseket a következők végzik el:
- A Közszolgálati Hatóság munkatársa.
vagy - A PHA egy külső felügyelője bérelt.
Mikor jönnek a 8. fejezet szerinti ellenőrzések?
A Közszolgálati Hatóság rendszerint lakhatási vizsgálatokat végez a következő időkben:
- Mielőtt egy lakásválasztó utalvány bérlője egy egységbe kerül. Ez azért van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az egység megfelel a HUD házminőségre vonatkozó szabványainak.
- Évente egyszer egy lakásválasztó utalvánnyal rendelkező bérlő egy egységbe költözött.
- Amikor a bérlő panaszkodik az egészségi vagy biztonsági körülményre.
- Amikor a bérbeadó panaszkodik az ingatlan egészségére vagy biztonságára.
- Bármilyen más időpontban szükségesnek tartják.
A PHA általában megküldi Önnek egy értesítést az ellenőrzés előtt, amely tartalmazza az ellenőrzés időpontját és időpontját.
Melyek a 8. fejezetben szereplő ellenőrök?
Az ellenőrzés elvégzése során az ellenőr értékeli a készüléket annak meghatározására, hogy megfelel-e a HUD házminőségre vonatkozó szabványainak.
Ezeket a szabványokat úgy határozzák meg, hogy biztosítsák az ingatlan biztonságát a 8. szakasz szerinti bérlő számára. A házminőségre vonatkozó szabványok 13 olyan területet tartalmaznak, amelyeket az ellenőrnek meg kell vizsgálnia. Ezeket a területeket teljesítményi követelményeknek nevezzük.
Tartalmazzák:
- Szaniter létesítmények
- Élelmiszer-előkészítés és hulladék-ártalmatlanítás
- Űr és biztonság
- Termikus környezet
- Megvilágítás és elektromos áram
- Szerkezet és anyagok
- Belső levegő minősége
- Vízellátás
- Ólom alapú festék
- Hozzáférés
- Webhely és környék
- Egészségügyi feltételek és
- Füstérzékelők
A HUD tartalmazza az egyes követelményekre vonatkozó kritériumokat, de az ellenőröknek saját megítélésüket is fel kell használniuk annak megállapítására, hogy az egység megfelel-e az összes követelménynek, vagy ha vannak veszélyek.
Lásd még: Mi a lakhatási minőségi szabvány?
Átszállnak és sikertelenek az egyedüli opciók?
Annak meghatározásakor, hogy egy tétel megfelel-e a HUD egészségügyi és biztonsági előírásainak, az ellenőrnek három lehetősége van. Ő tudja :
- Pass It - Ezzel a tétellel további lépéseket nem kell tenni.
- Fail It - Ezt az elemet meg kell oldani, hogy megfeleljen a HUD házminőségre vonatkozó szabványainak.
- Jelölje meg, mint nem értetődő - Az ellenőr egy tételt egyértelműnek minősíthet. Ez több okból is elvégezhető, de azt jelenti, hogy az ellenőrnek több információra van szüksége az ingatlantulajdonostól. Miután megadta ezt az információt, az ellenőr átadja vagy elmulasztja ezt az elemet.
Például, az ellenőr egy olyan kazán biztonságát jelölheti meg, amely nem egyértelmű, mert nem tudott hozzáférni a kazánhoz, mert zárt helyiségben volt. Ha az ellenőrnek hozzáférést biztosít a helyiségbe, megállapíthatja, hogy megfelel-e az egészségügyi és biztonsági követelményeknek.
Mi történik, ha elmulasztja a vizsgálatot?
Még akkor is, ha a 8. fejezetben szereplő ellenőrzési lista egyetlen elemét nem sikerül elolvasni, az ellenőrzés meghiúsul. Az ellenőrzés után kapsz egy listát az összes olyan elemről, amely nem sikerült, és miért. Lehetőséget kap arra, hogy egy adott időpontban orvosolja a jogsértéseket.
Miután rögzítette az elemet vagy elemeket, akkor lépjen kapcsolatba az ellenőrrel, aki megint felülvizsgálja a készüléket. Meg fogja állapítani, hogy helyesen rögzítette-e az elemet azáltal, hogy átadja Önt vagy meghiúsítja az elemet, vagy meg nem állapítja, hogy további intézkedésekre van szükség. Ha nem sikerül orvosolni a jogsértéseket, a PHA-val kötött házszerződésed megsértésre kerül, és a bérlőnek lehetősége nyílik a mozgásra.