Miért fekszik a tulajdonom vacak
1. A bérlet túl magas
Az ingatlantulajdonban minden árcsökkentésre kerül. Ha a készülék ára megfelelő, akkor bérelni fog.
Ha a készülék túlértékelt, a magas ár lehet, hogy visszatartja a leendő bérlőket attól, hogy megtekinthesse az ingatlant vagy a leendő bérlőket, akik meglátogatják az ingatlant, úgy érzik, hogy nem éri meg a bérleti díjat, amiről azt kérdezi, miután látták azt. személy.
Az Ön opciói:
Ne csinálj semmit: úgy dönthetsz, hogy megtartod az árat, ahol van, abban a reményben, hogy a "helyes" bérlő jön. A nagy képre azonban gondolni kell. Ha 1000 dollárt kér az egységért, minden hónapban 1000 dollárt veszítesz, az egység üresen marad fizető bérlő nélkül. Annak ellenére, hogy betöltetlen volt, még mindig meg kell fizetnie az ingatlanadót, a biztosítási díjat és a jelzálogot, ha van.
Csökkentse az árat: A következő lehetőség az lesz, hogy csökkentse az árat. Ha 100 dollárral csökkenti az árat, és azonnal kap egy bérlőt, igen, ez évi 1.200 dollárral kevesebb, de minden hónapban 1000 dollárt elveszít, a lakás üres, így akár meg is szüntethet, vagy akár több pénzt is tehet. hosszú távon az ár csökkentésével.
Add hozzá a szolgáltatásokat : Végül úgy dönthetsz , hogy semmit nem csinálsz az árnál, hanem valamit a lakásban. Például felcserélheti az összes fekete készüléket újabb rozsdamentes acél készülékekkel. Bár ez rövid időn belül drágább lehet, hosszabb távon kívánatosabbá teheti lakását, megkönnyítve ezzel az egység bérlését, és kevesebb szabadságot hagyva Önnek.
Lehet, hogy akár magasabb bérleti díjat számíthat fel.
2. A letét túl magas
Lehetséges bérlőknek semmi problémájuk sincs a havi bérleti díjjal kapcsolatban, de túl magas biztonsági letéttel lehet kikapcsolni őket. Sok állam korlátozza a bérlő által felszámított összeget, de más államok nem. Tekintse meg a bérlő által igényelt betét összegét. A három hónapos bérleti díj valószínűleg túlságosan nagy, különösen, ha az összes többi bérlő csak egyhavi bérleti díjat szed be.
3. Nem hatékony marketing
Ha nem tudja bérbe adni a tulajdonát, akkor nézze meg marketingstratégiáját. A következő két probléma közül választhat:
A rossz belföldi bérlő vonzása: Ha a bérlői, akik érdeklődnek az Ön tulajdonát illetően, nem felelnek meg a minősítő szabványoknak , akkor át kell értékelnie marketingstratégiáját. Biztosítania kell, hogy hirdetéseiben megfelelő információkat adjon meg, hogy ne pazarolja a bérlő idejét, és nem pazarolja a tiédet. A hirdetésben feltétlenül vegye fel a jövedelemkövetelményeket, mennyit igényel biztonsági letétként, függetlenül attól, hogy engedélyezi-e a háziállatokat és a bérleti szerződés hosszát, amelyet alá kell írnia.
Nem érkezik érdeklődés a tulajdonodba: Ha senki nem hív, hogy jöjjön, lásd a tulajdonát, akkor meg kell vizsgálnia, hogy miként forgalmazzák.
Ön reklámozza az üres álláshelyeket több weboldalon, például Trulia és Craigslist ? A hirdetése jó minőségű színes képeket tartalmaz? A hirdetés címe a tárgyat tömör módon írja le, jelezve a helyet, az ágyak és a fürdők számát, valamint egy kellemes melléknévt, mint például tágas, napos, furcsa, csendes, hangulatos vagy felújított?
4. Jelenlegi Bérlők
Valami mást kell megvizsgálni, hogy a jelenlegi bérlők hogyan befolyásolhatják a leendő bérlőnek a tulajdonát. A két legnagyobb bűnös a zaj és a piszok.
Zaj: Ha a leendő bérlő hangos zenével, ugató kutyákkal vagy más bérlőkkel találkozik, amikor kijönnek, amikor meglátogatják a tulajdonát, nagyon valószínűtlen, hogy bérleti szerződést akarnak aláírni. Az emberek békében és csendben szeretnék otthonukat élvezni.
Dirt: Ezenkívül, ha a leendő bérlő megkérdőjelezi a többi bérlő tisztaságát, valószínűleg nem akarja bérelni a tulajdonát.
Foglalkozni fognak a bennük lévő hibákkal és kártevőkkel.
A szabályok érvényre juttatása : Győződjön meg arról, hogy a csendes órákra érvényes házirendet érvényesíti a jelenlegi bérlőivel. Ezenkívül győződjön meg róla, hogy a külső és az összes közös terület tisztaságát megőrzi. A bérlők azért is felelősek a bérleti egységüknek, hogy megfeleljenek bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak, ezért ha aggodalmuk van a tisztaságuk miatt, a bérlőnek értesítenie kell a viselkedést.
5. Nemkívánatos jellemző
Lehet, hogy nehézségekbe ütközik az ingatlan bérbeadása a bérleti egység vagy az ingatlannak nemkívánatos tulajdonsága miatt. Ez magában foglalhatja:
Olyan kérdések, amelyek megkövetelhetik az árcsökkenést:
Túl sok lépcső: Ha a bérbeadni kívánt egység egy magasabb emeleten van, például egy harmadik emeletes lépcsőn, akkor nehéz lehet bérelni, mert a lépcsők száma miatt a bérlőknek fel kell és hova kell mennek.
Kis helyiségméret: A tulajdonodban lévő szobák mérete lehet, hogy kikapcsolja a bérlőket is. A szobák túl kicsiek lehetnek a jelenlegi bútorok illeszkedéséhez. Például egy king-size ággyal rendelkeznek, de a hálószobájukban csak egy királyné befogadására képes.
Nem elég fürdőszobák: Egy másik probléma, amellyel tapasztalható, hogy a bérlők több fürdőszobát keresnek, mint amennyit a tulajdonában vannak. Találhatnak egy három hálószobát, két fürdővel, de az ingatlan egy három hálószoba, csak egy fürdőszobával.
Helyszín: Lehet, hogy problémái vannak a bérlők megtalálása miatt a helyét a tulajdon. A területen lévő bérlők értékelhetik azokat a tulajdonságokat, amelyek közel vannak a tömegközlekedéshez, de az ingatlanhoz autó szükséges. A tulajdonát egy forgalmas utcán lehet elhelyezni, amely bizonyos bérlőkre helyezhetett el, vagy elszigetelhetett volna, a semmi közepén.
Olyan kérdések, amelyek megkövetelhetik a felújítást:
Nincs mosógép és szárítógép: Bizonyos bérlők nem akarnak mosodai matracba mosni ruhájukat. Csak olyan ingatlant keresnek, amelyen a helyszínen mosható, vagy a közös területen vagy az egységben.
Nincs frissítve: egy másik oka, hogy az ingatlan nem bérelhet, hogy elavult. A bérlők olyan apartmanokat kereshetnek, amelyek újabb konyhákat, fürdőket vagy parkettákat tartalmaznak.
A külseje megszünteti: A ház külső része lehet, hogy a bérlőket még a belsejükben is meglátja, hogy lássa az ingatlant. Problémák közé tartozhat a kívülről kifutó vagy bérlő, vagy a bérlő, aki nem érzi biztonságban a hiányt, a világítást vagy a biztonságos bejutást.