5 A bérlők jogai Iowában
Ismerje meg az Iowai bérlői öt jogát.
Iowa Bérlő jogot a vásárra
§ 216.8, 216.8A
Az Iowa állam minden lakója védett a megkülönböztetés alól a lakáshoz kapcsolódó bármilyen helyzetben. Ebbe beletartozik:
- Ha megpróbálnak bérelni egy ingatlant.
- Ha megpróbálnak pénzügyi támogatást szerezni a bérleti díjban az ingatlanon.
- Ha végül megpróbálnak otthon vásárolni.
- Ha megpróbálnak pénzügyi támogatást szerezni az otthon megvásárlásához.
Az Iowa-bérlőket mind a Szövetségi Lakásügyi törvény , mind pedig az Iowa Saját Lakásügyi törvény védi. A szövetségi törvény hét embert véd, és az Iowa saját törvénye további négy osztályt véd, így összesen tizenegy embercsoportot védenek az Iowa-i lakhatási megkülönböztetés ellen.
Ezek a 11 védett csoport:
- Kor- Bár ez csak védett csoport, ha a személy a bérlő vendég.
- Szín
- Hitvallás
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemi identitás
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
- Szexuális orientáció
A diszkriminatív cselekmény példája lenne, ha a bérbeadónak közös bérleti szerződést kell kötnie az összes bérlővel. Ha a bérlő megváltoztatja az egyik bérlőre vonatkozó bérleti feltételeket, csak abból a tényből kiindulva, hogy a bérlő a fenti csoportok valamelyikének tagja, akkor lakástulajdon-megkülönböztetésnek tekintendő.
Például a bérbeadó általában öt napos türelmi időt biztosít a bérlőnek a bérleti díj fizetésére. Ha a bérbeadó ezt a kikötést törli a bérlő bérletéből a bérlői verseny miatt, az esedékességi határidő lejárta után fizetendő bérleti díjat illetően ez illegális intézkedés lenne. A bérlő panaszt nyújthatna be a HUD-hez, mert eltérő bánásmódban részesül, mint a többi bérlő a bérlet miatt.
Lásd még: Iowa Fair Housing Law
Iowa bérlőnek a biztosítékhoz való jogát
§562A.12
Összeg:
Míg az Iowa-i földesuraknak joga van a bérlőktől biztonsági letétet beszedni, az állami bérlőnek joga van ahhoz, hogy ezt a biztosítékot védeni lehessen. Az első út bérlők védett összege, amelyet a bérbeadó tölthet. Iowa-ban a bérbeadó legfeljebb a havi bérleti díj kétszeresét képes összegyűjteni.
Biztonsági letét tárolása:
A bérbeadók felelősek a bérlő letétbe helyezéséhez egy pénzügyi intézményben, például bankban vagy hitelszövetségben. Ha a számlán kamatot keresnek, akkor a bérlő első öt évében a bérlő tulajdonában lévő kamat a bérlő tulajdonában van. Ezután az összes kapott kamat a bérlő tulajdonát képezi.
Elvételek a betétből:
Bizonyos okok miatt az Iowa földesurak levonhatják a bérlő letétjét a szokásos viselést meghaladó károkért vagy a bérlő által felmerülő költségekért a bérlőnek, aki megtagadja a bérbeadó egységből való kijutást.
Visszatérési előleg:
Az Iowai földesúroknak vissza kell adniuk a bérlő biztonsági letétjének azon részét, amelyet a bérlő továbbító címének kézhezvételétől számított 30 napon belül vissza kell fizetni a bérlőnek. A bérlőnek egy évvel a költözés után a tulajdonosnak szállítási címével kell ellátnia. Ha a bérlő egy éven belül nem küld átirányítási címet, akkor a letét a bérbeadó tulajdonává válik.
Iowa bérlőnek joga van értesíteni a tulajdonos belépését
§562A.19, 562A.35
Értesítés a bejegyzés előtt:
Iowa-ban a legtöbb esetben a bérlőnek jogában áll 24 órával azelőtt, hogy a bérbeadó beléphet lakásába.
Ezenkívül a földesúr csak az ésszerű órákban léphet be, ami rendes munkaidő lenne, kivéve, ha a bérbeadó és a bérlő máskor megállapodott.
Engedélyezett belépési okok:
Még a felszólítással is, a bérbeadó csak bizonyos okokból engedélyezhető. Ezek az okok a következők:
- Az ingatlan ellenőrzése.
- A szükséges javítások, változtatások vagy fejlesztések elvégzése.
- A szükséges szolgáltatások biztosítása.
- Az egység bemutatása a leendő bérlőknek, vevőknek, vállalkozóknak vagy vevőknek.
- A bírósági végzés alapján
- Az ingatlan egészségügyi vagy biztonsági problémájának javítása vagy karbantartása, mivel a bérlő nem tartja fenn a berendezést
- Ha a bérlő több mint 14 napig távol volt az egységtől
- Ha a bérlő elhagyta az ingatlant
Belépési vészhelyzet esetén:
Vészhelyzet esetén a földesúrnak nem kell értesítést küldenie. A tűz az ingatlannál vészhelyzetnek tekintendő.
Ha a bérlő megtagadja a belépést:
Ha a bérlő nem hajlandó engedélyezni a bérbeadót az egységbe, amikor a bérbeadó minden jogszabályt betartott, a bérbeadó rendelést elrendelhet az egységhez való hozzáférésre, vagy megszüntetheti a bérlő bérletét. A bérbeadó jogosult továbbá kártérítésre és ésszerű ügyvédi díjakra is.
Ha a földesúr visszaél a belépéskor:
Ha a bérbeadó visszaél a bérlőegységbe való belépés jogával, akkor a bérlő megkaphatja az ideiglenes intézkedést, hogy megakadályozza a bérbeadó belépését az egységbe, vagy megszüntetheti a bérleti szerződést. A bérlő jogosult a legalább egy hónapos bérleti díj és az ésszerű ügyvédi díjak megfizetésére.
Iowa bérlői jogai a tulajdonos visszavonása után
§562A.36
A tulajdonos visszavágásának ügyei:
Iowa földesúr bérlője törvény védi a bérlőket a földesurakat megtorló cselekmények ellen. Például a földesúr cselekvései, amelyek megtorlásnak tekinthetők:
- A bérlő bérének növelése.
- Csökkenő szolgáltatás a bérlőnek.
- A szükséges javítások elmulasztása.
- Ha nem végezte el a szükséges karbantartást.
- Zaklatja a bérlőt, hogy megpróbálja kényszeríteni a bérlőt.
- Felvétel, hogy kiutasítsa a bérlőt.
Bérlő jogai:
A fenti cselekmények megtorlásnak tekinthetők, ha azok egy éven belül jelentkeznek:
- Egy bérlő panaszkodik egy kormányzati hivatalhoz az esetleges egészségügyi vagy biztonsági sértés az ingatlan.
- A bérlő panaszkodik a földesúr egy lehetséges egészségügyi vagy biztonsági sértés.
- A bérlő csatlakozik vagy megszervezi a bérlő szakszervezetét.
Bírósági Díj a Landlord Megtorlóért:
Ha a bíróság úgy dönt, hogy a földesúr megtorlással jár, a bérlő kártérítésben részesülhet, valamint megfelelő mértékű ügyvédi díjat, valamint az egység birtoklását, ha igazságtalanul kilakoltatják őket.
Idõk Amikor a bérlõ akcióit nem tekintik megtorlásnak:
- A bérlő a lakástulajdonos ellen panaszt tesz a bérleti díj emelése után.
- A tulajdonosnak megnövekedett a költsége a tulajdon fenntartása és üzemeltetése érdekében.
- Az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés annak a következménye, hogy a bérlő nem tartotta meg bérleti egységét.
- A bérlő mögött van a bérleti díj.
- A bérbeadónak az építési vagy házkóddal való megfelelése megköveteli, hogy a bérlőegységet olyan mértékben javítsák meg, hogy a bérlő nem tudja használni a berendezést.
Az Iowa bérlőnek a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatása
§554.3512, 562A.9., 562A.13. (5) bekezdés, 562A.27
Iowában a bérlőknek joguk van tudni bizonyos dolgokat a bérleti díjról. A bérbeadó beleegyezhet a bérleti szerződésbe a bérleti szerződésbe, feltéve, hogy a feltételek az Iowa földesúr-bérlői törvényének megfelelően vannak érvényben.
A lízingszerződés megállapíthatja:
- Mennyibe kerül a bérlet
- Amikor a bérleti díj esedékes
- Ahol a bérletet összegyűjtik
- A lízingszerződés időtartama
- Ha van türelmi időszak
- Késedelmes összegű késedelmes fizetés
Ha a bérleti szerződés nem tartalmaz konkrét feltételeket a bérleti díjra, akkor feltételezzük, hogy:
- A bérleti díj az ingatlan tisztességes piaci bérleti díja lesz.
- Heti vagy havi bérleti díj kerül felszámolásra a bérleti egységen.
- A bérlet a hét elején vagy a hónap elején esedékes, a bérleti idő hosszától függően.
- Bérlők számára, akik bérelnek egy szobát egy ingatlanban, a lízing időt minden héten hetinak tekintik, és mindenki számára a bérleti időt havi gyakorisággal feltételezik.
Késedelmi díjak:
Az iowai földesúrok késedelmi díjat számíthatnak fel bérlőiknek, ha nem fizetik időben a bérleti díját. Azonban a bérlőnek az a joga, hogy nem kerül túlfizetésre a késői díjért, Iowa törvény védi.
- A bérleti díj 700 dollár, vagy kevesebb, havonta:
A késedelmi díj nem haladhatja meg a napi 12 dollárt vagy 60 dollárt egy hónapban.
- Havi bérleti díj, amely meghaladja a 700 dollárt.
A késedelmi díj nem haladhatja meg a napi 20 dollárt vagy 100 dollárt havonta.
Bérleti díj növelése:
Iowa földesuraknak joga van a bérlői bérleti díj növeléséhez . Ennek ellenére bizonyos szabályokat kell követnie.
- Írásbeli értesítést:
A bérbeadóknak legalább 30 napos írásos értesítést kell adniuk a bérlőknek, mielőtt a bérlő bérleti díjat számíthat fel.
- Amikor:
A bérletet csak egy új bérleti időszak kezdetén lehet megnövelni.
- Összeg:
Az Iowa törvénye nem határozza meg azt a határt, hogy a bérlő mennyire növelheti bérlői bérleti díját. Ezért a bérleti díj tényleges összege a bérbeadónak felel meg
Nem fizetendő felmondás:
- Írásbeli értesítést:
Ha a bérlő nem fizeti be a bérleti díját, az iowa-i bérbeadónak értesítenie kell őket a bérleti díj fizetésére vagy a bérleti díjak kifizetésére.
- Három nap
Az értesítés kézhezvételétől számított három napon belül a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat. Ha a bérlő három napon belül nem fizeti meg a bérleti díjat, akkor a bérbeadó felszólíthatja a bérlőt.
Érvénytelen csekk:
Ha a bérlő csekken fizet a bérleti díját, és a csekk visszafordul, a bérbeadó jogosult a bérlőtől egy kiegészítő díjat beszedni. A bérbeadó köteles betartani bizonyos szabályokat a díj beszedése érdekében.
- Díj:
Visszapillantó csekk esetén a bérbeadó legfeljebb 30 dollárt tud összegyűjteni a bérlőtől.
- Értesítés:
Annak érdekében, hogy a visszavett csekkért díjakat beszedjenek, a bérbeadónak előzetesen tájékoztatnia kell a bérlőt. A bérbeadónak egyértelmű tájékoztatást kell tennie azon a helyen, ahol a bérlő általában fizet a bérleti díját.
Iowa bérlői törvénye
Ha szeretné elolvasni az Iowa Egyetemes Lakóingatlan Bérlő Törvényét, kérjük, olvassa el az Iowa Code562A.